Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 984 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, разрешение на строительство и проектная документация не требовались. По заказу истца 02.05.2017 составлен технический паспорт и подготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: <адрес>. 04.02.2020 ФИО1 администрацией Вологодского муниципального района выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям о градостроительной деятельности. Согласно заключению ООО «Проектное бюро «Квант» жилой дом истца пригоден для эксплуатации и безопасен для здоровья граждан, расположение здания не нарушает прав третьих лиц. Просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 59,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно техническому плану от 29.10.2019, выполненному кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО2

Определением суда от 22.05.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 984 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ФИО1 зарегистрировано 30.11.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 29.10.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 59,7 кв.м., год завершения строительства – 1993, адрес: <адрес>.

04.02.2020 администрацией Вологодского муниципального района истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: местоположение объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует Правилам землепользования и застройки Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в части несоблюдения нормативных отступов от западной границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства – менее 3 м (по правилам землепользования и застройки min 3 м).

В силу п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно представленному истцом заключению, выполненному ООО «Проектное бюро «Квант», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным строением, пригодным для эксплуатации, безопасным для жизни и здоровья граждан. Расположение здания хоть и выполнено с нарушением отступов от границ участка по параметрам ПЗЗ района, но его функционирование не нарушает прав третьих лиц, в частности собственников смежных земельных участков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом соответствует совокупности требований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ и дающих основания для признания права собственности на самовольную постройку, а также учитывая, что истцом исключительно за свой счет возведен жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного представлено не было, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 29.10.2019, выполненным кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО2, координаты характерных точек контура здания: ***).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова