Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> собственниками жилого дома по <адрес>, на праве общей долевой собственности являются истец и ответчик по ? доли каждая.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, об определении порядка пользования жилым домом расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данному решению за ФИО13 закреплена в порядке пользования квартира <№> передняя часть дома общей площадью 13,8 кв.м и земельный участок площадью 317, 5 кв.м. Актом от <дата обезличена> судебным приставом исполнителем в присутствии обеих сторон был подписан акт о разделе домовладения.

Порядок пользования строениями и земельным участком сложился с <дата обезличена> и споров не возникает. Жилые помещения, которые занимает каждый сособственник составляют изолированную часть с отдельным входом.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена>. за ФИО16 прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, произведен выдел доли в натуре в виде квартиры <№> и признано право собственности на указанную квартиру за ФИО17

В настоящее время истец имеет намерение прекратить право общей долевой собственности и выделить долю в натуре.

В досудебном порядке разрешить вопрос о прекращении права общей долевой собственности истца не представляется возможным.

В связи с чем истец просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО14 на жилой дом литер «Аа3», общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО15 на квартиру <№>, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенную в литере «Аа3» по адресу: <адрес>

Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности по ? доли каждая жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена>. за ФИО6 в порядке пользования закреплена квартира <№> передняя часть дома общей площадью 13,8 кв.м., за ФИО2 закреплена в порядке пользования квартира <№> – задняя дворовая часть дома, площадью.13,8 кв.м., земельный участок за каждым сособственником закреплен, площадью по 317, 5 кв.м. за каждым. Земельный участок, площадью 146 кв.м. оставлен в общем пользовании сторон.

Актом от <дата обезличена> судебным приставом исполнителем в присутствии обеих сторон был подписан акт о разделе жилого дома и земельного участка согласно решению суда от <дата обезличена>

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> за ФИО4 прекращено право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, произведен выдел доли в натуре в виде квартиры №2 и признано право собственности на указанную квартиру за ФИО4

В настоящее время истец также имеет намерение прекратить право общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту <№>, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> помещение <№> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 19,8 кв.м., жилую – 13,1 кв.м.

В соответствии с заключением по варианту выдела доли, выполненном <данные изъяты> реальный выдел ? доли домовладения, возможен, рекомендуется: выделить ? долю домовладения, принадлежащую ФИО2, в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на кВ. 1, общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м.

Таким образом в состав кВ. <№> входят: №1 кухня, площадью 6,7 кв.м., №2 комната, площадью 8,1 кв.м., №3 комната – 5,0 кв.м.

В соответствии со сведениями, предоставленными <данные изъяты> в материалах государственного архивного фонда Астраханской области на домовладение по адресу: <адрес>, содержатся сведения на лит.А, отраженные в технической документации по данным технической инвентаризации от <дата обезличена> то есть после вынесенного решения суда от <дата обезличена>

По данным указанной выше технической инвентаризации квартире, расположенной в фасадной части жилого дома литера А (в решении суда звучит как квартира <№> присвоен номер <№>

Квартире, расположенной в дворовой части жилого дома литера А присвоен <№>.

До решения суда жилой дом являлся одноквартирным - ИЖС.

Таким образом, изучив материалы архивного фонда, можно сделать вывод, что нумерация квартирам присвоена в ходе инвентаризации от <дата обезличена> и данная нумерация не соответствует нумерации, отраженной в решении суда от <дата обезличена>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> установлено, что все строительные конструкции помещения <№> по <адрес>, находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Помещение <№> и жилой дом соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания <данные изъяты><№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме литер А – помещение <№> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению по экспертизе противопожарного состояния объекта «Жилой дом <адрес> выполненному <данные изъяты> реконструкция жилого дома литер «Аа3» не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности».

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, поскольку предложенный истцом вариант раздела не требует каких-либо затрат, наиболее приближен к размеру идеальных долей собственников и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования общей долевой собственностью, возможность выдела долей в натуре подтверждена экспертным заключением, решением суда, выдел доли произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО3 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО20 на жилой дом литер «Аа3», общей площадью 6о,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на квартиру <№>, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., расположенную в литере «Аа3» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: А.А. Яцукова