Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.10.2017 по 21.12.2017 в сумме 90 033,52 рубля, уточнив иск, просит взыскать неустойку за период с 01.10.2017 по 02.07.2018 года в сумме 282 333,34 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, судебные расходы 3607,03 руб, и 1070 рублей(л.д. 35-36, 66-67)

В обоснование истец указывает, что по условиям договора квартира должна быть передана не позднее 30 сентября 2017 года, однако строительство до настоящего времени не завершено.

Истец и представитель истца заявленные требования поддержали, указывая, что поведение ответчика причинило истцу и членам его семьи нравственные страдания, они оказались в тяжелом материальном положении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В период рассмотрения дела стороны выразили намерение заключить соглашение о расторжении договора, в связи с чем рассмотрение дела откладывалось, однако такое соглашение не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № ЛП-843/28.02.17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность однокомнатную квартиру, площадью 37,78 кв. м, расположенную на 3 этаже в секции 9, имеющую условный номер (индекс) 843(л.д.7-17)

В соответствии с п. 5.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 2 000 000 рублей.

Истцом обязанности по оплате долевого взноса исполнены, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается (л.д. 18-21)

В соответствии с п. 1.1 договора строительство объекта ведется на основании разрешения на строительство дома по вышеуказанному адресу от 25.07.2013 года № RU47504307-42, выданного Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2017 года.

В случае продления уполномоченными государственными органами сроков окончания строительства согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно указанному разрешению на строительство оно выдано на срок до 09.11.2017 года.

Согласно информации, отраженной на сайта застройщика, срок сдачи объекта изменен, однако сведений о продлении сроков ввода дома в эксплуатацию ответчик не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 9 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца(п.1 ч.1 ), а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях(п.5 ч.1 ).

Согласно части 1.1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке также в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно п.7.5 договора, в случае расторжения договора Дольщик утрачивает право на получение квартиры, при этом застройщик возвращает Дольщику внесенные денежные средства в счет цены договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве, сроком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является 3-й квартал 2017 г.

Судом при рассмотрении дела установлено, что застройщик свои обязательства по строительству дома в указанный в договоре срок не выполнил, квартира истцу не передана до настоящего времени, строительство дома с момента заключения договора с истцом и по настоящее время не ведется, установленный законом двухмесячный срок истек (л.д.39)

9 октября 2017 года Истцом в адрес застройщика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и о возврате уплаченных денежных средств и процентов, в котором указал, что в течение восьми месяцев действия договора строительство не велось, сроки передачи объекта дольщику нарушены(л.д. 22,56)

Кроме того, ФИО1 обратился в правоохранительные органы, постановлением от 2 апреля 2018 года он признан потерпевшим по уголовному делу № 11801400038000733, возбужденному в отношении неустановленных лиц из числа работников и учредителей ООО «ЛенСпеСтрой» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (51-55)

Как следует из материалов дела, истец после направления в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от договора и требования о возврате денежных средств, 17 января 2018 года обращается в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, после чего 07.04.2018 года (в период рассмотрения дела) направляет ответчику уведомление о том, что он договор расторгать не намерен, но одновременно предпринимает действия, направленные на его расторжение (л.д.39).

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм в связи с прекращением строительства и нарушением ООО «ЛенСпецСтрой» срока передачи истцу объекта долевого строительства у истца возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве от 28 февраля 2017 года № ЛП-843/28.02.17, заключенный сторонами, является расторгнутым по инициативе дольщика в связи с виновными действиями застройщика и прекращением строительства, в связи с чем истец утратил право требовать от ответчика передачи ему квартиры, и как следствие, неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

При этом истец имеет право требовать возврата уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами за весь период, в течение которого застройщик пользовался деньгами, а также убытков, связанных с виновным поведением застройщика.

Доводы истца о том, что он впоследствии направил в адрес застройщика уведомление о своем отказе от одностороннего отказа от исполнения договора суд полагает несостоятельными, поскольку возобновление правоотношений возможно только путем заключения между сторонами нового договора, доказательства заключения которого не представлены.

При этом, согласно части 1 ст.13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора долевого участия у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды(субаренды) указанного участка, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Представленная стороной истца выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве(л.д.46-47) подтверждает, что в государственный реестр внесены сведения о наличии обременения права собственности ООО «ЛенСпецСтрой» на земельный участок кадастровый № №***, площадью 25161 кв. метров, где залогодержателями в силу закона являются все участники долевого строительства, заключившие договоры долевого участия, в том числе и ФИО1

Наличие зарегистрированного права залога указывает, что положения закона о возникновении залогового обеспечения в отношении не завершенного строительством многоквартирного дома, и о правах залогодержателя на него в соответствии со ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ распространяются и на требования участников строительства отказавшихся от исполнения договоров участников долевого строительства к застройщикам о возврате уплаченных денежных средств, но не свидетельствует о том, что договор не может быть расторгнут по инициативе дольщика.

Суд полагает, что при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, фактическом прекращении строительства дома, направлении дольщиком заявления об одностороннем отказе от договора долевого участия, предъявление иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры направлено не на защиту потребителем своих прав, а на получение дополнительного обогащения.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При разрешении данного спора суд учитывает, что выбирая способ защиты нарушенного права истец использовал возможность урегулировать вопрос путем расторжения договора долевого участия, однако впоследствии предъявил иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, что, в соответствии с частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может расцениваться как злоупотребление правом и служить основанием для отказа в удовлетворении иска, в том числе в части компенсации морального вреда и штрафа.

руководствуясь ст.ст. 167, 194- 199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года

Судья