Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чусовской городской прокуратуры к обществу с ограниченной ответственностью «Алания» о возложении обязанности устранить нарушения в сфере жилищно – коммунального хозяйства,

установил:

Чусовская городская прокуратура обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО УК «Алания» о возложении обязанности:

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома (за исключением манометра), привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, выполнить работы по утеплению чердачного перекрытия в районе кв. ...

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в подвальном и чердачном помещении в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, у слухового окна, расположенного справа от входа в чердачное помещение, установить жалюзийную решетку, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, в чердачном помещении вентиляционный канал вывести за пределы чердачного помещения, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес в подъезде № ... на лестничной клетке между ... и ... этажами восстановить внутреннюю раму оконного заполнения, установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, на чердачном помещении восстановить кирпичную кладку вентиляционного канала в районе выхода на чердак (подъезд № ... прямо от выхода), выполнить работы по восстановлению борова вентиляционного канала в районе выхода на чердак (подъезд № ...), обеспечить герметичность вентиляционных каналов, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, в подъезде № ... на лестничной клетке между ... и ... этажами восстановить оконное остекление внешней рамы окна, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес у слухового окна, расположенного слева от входа в чердачное помещение, установить жалюзийную решетку,

-в доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, у входных дверей в подъезд установить доводчики, устранить неисправность дверного проема в виде неплотного прилегания двери тамбура к дверной коробке, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

-в доме по адресу: адрес привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, пояснив, что в ходе проверки установлено, что ООО УК «Алания» допустило в указанных домах данные нарушения.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что согласен с требованием об установке контрольно – измерительных приборов на системе теплоснабжения дома, установлением доводчика, устранении неисправности дверного проема. Вентиляционные каналы находятся в аварийном доме, в связи с этим устранять нарушения нецелесообразно. Не согласен с требованием о приведении запорно – регулирующей арматуры на стояках отопления домов, поскольку замена или ремонт арматуры должны производиться с заменой всего оборудования, что возможно только при проведении капитального ремонта.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дело извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО УК «Алания» является управление эксплуатацией жилого фонда, что следует из выписки из ЕРЮЛ (л. д. ..., т ...).

Указанные выше дома находятся в управлении ООО УК «Алания», что подтверждается договорами управления МКД (л. д. ..., т. ...).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В данных Правилах содержатся следующие положения:

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.5. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш. Для этого слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками.

4.6.1.27. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.

4.6.2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

4.6.3.1. Холодный чердак.

Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

5.1.2. Совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность.5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

5.2.8. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

5.2.24. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).

5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора.

дата прокурора принято решение о проведении проверки в отношении ООО УК «Алания» по соблюдению требований законодательства в сфере ЖКХ при подготовке МКД к отопительному сезону (л. д. ..., т ...).

В актах осмотра отражены указанные нарушения (..., т. ...).

дата генеральному директору ООО УК «Алания» направлен представление об устранении нарушений в срок до дата (л. д. ..., т ...).

В акте от дата отражены те же нарушения (л. д. ..., т. ...).

дата генеральному директору ООО УК «Алания» направлено представление об устранении нарушений (л. д. ..., т. ...).

Также нарушения отражены в актах готовности систем отопления и тепловых систем потребителя к эксплуатации о отопительном сезоне дата г. г, в справке о результатах проверки от дата (л. д. ..., т. ...).

Постановлением мирового судьи судебного участка № ... от дата генеральный директор ООО УК «Алания» привлечен к административной ответственности по ч. ... ст. ... Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л. д. ..., т. ...).

Решением судьи суда от дата факт наличия нарушений подтвержден (..., т. ...).

Согласно ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Суд считает довод представителя ответчика о том, что запорно – регулирующую арматуру возможно привести в работоспособное состояние только при проведении капитального ремонта, несостоятельным.

Свидетель В работающий , пояснил, что данное нарушение можно устранить в рамках текущего ремонта.

Аналогичные пояснения дал свидетель С –

Оснований не доверять данным свидетелям, обладающим по роду деятельности специальными познаниями, суд не усматривает.

Суд считает, что признание дома № ... по ул. адрес аварийным не освобождает ответчика от соблюдения законодательства в сфере ЖКХ.

Остальные доводы иска ответчиком не опровергнуты.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алания»:

-жв доме по адресу: адрес установить контрольно – измерительные приборы на системе теплоснабжения дома, в чердачном помещении вентиляционный канал вывести за пределы чердачного помещения, привести запорно – регулирующую арматуру на стояках отопления дома в работоспособное состояние,

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О. А. Обухова