Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, представившей доверенность от дата, являющейся представителем третьего лица ТСЖ «АИСТ» на основании доверенности от дата,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7, представившей доверенность от дата,

рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным и его отмене.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности ------ ----- от «дата г. является собственником нежилого помещения ----- общей площадью ------ кв.м. по адресу: адрес, падрес, на основании свидетельства о праве собственности адрес от «------ г. является собственником нежилого помещения ----- общей площадью ------ кв.м. по адресу: адрес, падрес. дата, она получила заказную бандероль от ------, в которую в том числе, была вложена копия протокола ----- общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес от дата. Следовательно, дата ей стало известно, что дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес. В соответствии с Протоколом ----- на повестку общего собрания были вынесены вопросы: - работа ------»; -утверждение тарифов на текущий ремонт и содержание жилья на ------ год; - разное. Инициатор проведения собрания - члены домового комитета, фамилии которых не указаны. Указывает, что общее собрание постановило: - работу ------ признать неудовлетворительной; - так как собственниками выбрана форма управления многоквартирным домом «ТСЖ» и срок договора управления МКД истекает дата, поручить, председателю домового комитета ФИО2. уведомить ------ в письменном виде об отказе в пролонгации данного договора; -установить срок передачи технической документации на МКД - 0L 12.2010 г.- установить плату по статье «содержание жилья» - ------;- установить плату по статье «ремонт жилья» - ------. Считает, что общее собрание собственников многоквартирного дома от дата проводилось с нарушением требований Жилищного законодательства. Ссылаясь на положения ст. 45 ЖК РФ указывает, что данные нормы при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме были нарушены. Ввиду нарушения данного требования закона не был соблюден также п. 5 названной нормы, предусматривающий обязательное требование к содержанию сообщения о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушении сг.45 ЖК РФ ее не уведомили надлежащим образом о предстоящем собрании и ею повестке дня, дате и месте его проведения. Истица указывает, что она не получала уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес от дата, чем было нарушено ее права на участие в общем собрании собственников. Ссылаясь на п. 3 ст. 45 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данное требование закона при проведении обжалуемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также было нарушено, поскольку общая полезная площадь дома по техническому паспорту жилого адрес по адрес составляет ------ кв.м., как следует из письма МУП «БТИ и ПЖФ» общая полезная площадь дома составляет ------ кв.м. С учетом изложенного, принявшие участие в голосовании собственники помещений обладали ------ % от общего количества голосов. Либо, принявшие участие в голосовании собственники помещений обладали ------ % от общего количества голосов. Из протокола ----- общего собрания собственников помещений следует, что кворума при проведении названного собрания не было. Из протокола ----- общего собрания собственников следует, что к названному протоколу должен прилагаться список собственников, представителей собственников, нанимателей муниципального жилья, который должен являться неотъемлемой частью названного протокола. Список собственников, представителей собственников, нанимателей муниципального жилья отсутствует. Между тем, присутствие собственников на собрании и наличие кворума может подтверждаться листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. Указывает, что точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия- каждого конкретного собственника в голосовании. Данное обстоятельство можно определить только из документов, подтверждающих право собственности лиц участвующих в голосовании. Считает, что при проведении общего собрания были нарушены ст. 46 ЖК РФ и указанные нарушения являются существенными. Кроме того, оспариваемое решение влечет за собой возможное причинение убытков ей, как собственнику помещений многоквартирного адрес по падрес, а также утверждению новых тарифов на содержание и текущий ремонт жилья на ------ год. Вследствие несоблюдения порядка созыва вышеуказанного общего собрания она не знала и не могла знать о проведении данного собрания с изложенной повесткой дня. В связи с чем, ее право на участие в общем собрании, на котором решался вопрос, затрагивающий ее интересы как собственника помещений в многоквартирном доме также нарушено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что собрание собственников от дата проведено с нарушением норм жилищного законодательства. Были допущены грубые ошибки как в процедуре проведения собрания, та и подсчете голосов. Из протокола ----- от дата видно, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ------ кв.м., присутствовало ------ кв.м. Кворум должен рассчитываться из всех площадей дома и таким образом на собрании было не более ------% собственников. В совокупности все нарушения в проведении собрания являются существенными и нарушают их права. Они не знали о проведении дата собрания собственников, узнав об этом после получения заказной почтой копии протокола. С момента установления тарифов не оплачивали коммунальные услуги, неоднократно обращались с запросами в ТСЖ. Ответов не было. Платить за жилищно-коммунальные услуги согласны, но размер тарифов не устраивает. В совокупности тариф за содержание и ремонт жилья городской на ------ копейки ниже установленного собственниками. Истец в течение ------ года квитанции за коммунальные услуги получал, тарифы в них были указаны те же самые, что и в протоколе. В ходе рассмотрения гражданского дела ----- обсуждался вопрос о тарифах, но и в том деле протокола ----- от дата представлено не было.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что ФИО8 является владелицей помещения в доме с ------ года. За семь лет участия в содержании общедомового имущества никогда не принимала, она никогда не исполняла своих обязанностей, как собственник помещения в доме, в собраниях собственников участия не принимала, договоров с управляющими компаниями не имела. Согласно исковому заявлению ФИО8, её уведомили о тарифах лишь, в декабре, а именно дата, что явилось для неё полной неожиданностью. Однако это не так. Со стороны ТСЖ постоянно, ежемесячно, в течение ------ года высылались заказными письмами платёжные документы, а так же претензии по поводу их неоплаты. Объявления о проведении собрания развешивались на досках объявлений на подъездах, то есть в местах общедоступных, для обозрения всеми без исключения собственниками дома. Так же на досках объявлений развешивались и результаты голосования, соответственно никто не препятствовал ознакомлению с результатами голосования. Все без исключения собственники адрес месяцев оплачивают вовремя и полностью, не платит только ФИО8 Собрание проходило строго согласно ст. 45 ЖК РФ. Вот уже ------ месяцев обслуживание дома проводиться согласно установленному регламенту. Всё делается вовремя и в срок, аварийных ситуаций не возникает, у контролирующих организаций претензий к ТСЖ нет. А ведь дом, в котором истец имеет коммерческую недвижимость, то есть в отличие от всех прочих жильцов в доме не проживает, а извлекает прибыль от использования данного помещения, не просто не новый, а достаточно старый (------ г.), на содержание и текущий ремонт средства нужны не малые. По данному делу может быть только два решения. Если суд в иске откажет, значит, тариф, который все признали, оплачивали и продолжают оплачивать остается без изменений. Это по содержанию - ------ руб. и текущему ремонту - ------ руб. Текущий ремонт выполнен в ------ г. на ------ %. Работа по текущему ремонту проведена на всю сумму начисления, хотя имеется дебиторская задолженность, в том числе это и долги ФИО8 Если суд удовлетворит иск ФИО8 это означает, что согласно действующему законодательству РФ, если жильцы не утвердили тарифы на содержание и текущий ремонт, то они оплачивают по тарифам, утвержденным городской администрацией. Это по содержанию - ------ руб. и текущему ремонту - ------ руб. По текущему ремонту план перевыполнен и можно собирать остаточную сумму и ничего не делать в доме, но зато появляются денежные средства, которые можно потратить на содержание дома дополнительно. Появляется возможность премировать за хорошую работу сотрудников ТСЖ «Аист», но придется произвести доначисление по статье содержание, в том числе и ФИО8, которая и так должна около ------ руб., а будет должна еще больше. По текущему ремонту сумму можно не возвращать, так как работа фактически выполнена на ------ %, и это целевые деньги, по ним строгий отчет. Считает, что срок подачи иска пропущен.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ТСЖ «АИСТ» ФИО4 иск не признала, пояснив, что тарифы были установлены не ТСЖ, а собранием собственников. ТСЖ после своего создания данные тарифы не меняли. ТСЖ «АИСТ» было зарегистрировано дата, а начало осуществлять деятельность с дата и пользовалось ранее установленными тарифами. На сегодняшний день не удалось выяснить где список, приложенный к протоколу от дата, так как домовой комитет большой. Это не документы ТСЖ, у них самих есть только протокол, так как ФИО3 сама его набирала на компьютере. Списки во время собрания ходили по рукам и люди расписывались.

Ответчик ФИО2 иск не признала, поддерживав объяснения, данные ФИО3, а также пояснив, что дата они были на приеме в администрации города, и там проверяли все документы, которые касаются деятельности ТСЖ. У них так же есть уведомления, что на протяжении ------ месяцев ФИО8 отправлялись квитанции по коммунальным платежам. Она их посылала о имени ТСЖ как председатель правления.

Третье лицо ФИО5 разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Собрание действительно было и он на нем участвовал. Он проживает в адрес с женой. Она тоже участвовала на собрании. Если судить по количеству собственников квартир, то кворум был. Собрание было в школе -----, сейчас кажется это гимназия -----. Какого числа не помнит. Списки тогда ходили по рукам ходили, они с женой их подписывали. Он был на собрании от начала до конца. Было несколько вопросов: о признании работы «Капремстроя» неудовлетворительной, о создании ТСЖ, и тарифы, обсуждался вопрос создания ТСЖ. Еще был адрес. Проводилось одно собрание собственников или два не может сказать, он специально не запоминал.

Представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7 разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда, пояснив, что ФИО9 умер до проведения собрания, и присутствовать на нем не мог. ------ в то время по данному адресу не проживал, а ------ живет и работает в адрес.

Третьи лица ООО УК «Капремстрой», Администрация Президента Чувашской Республики, Администрация г. Чебоксары, ООО "Производственно-строительная компания Содружество-1", ООО «Фирма "Крона-2", ОАО "Чебоксарская пивоваренная фирма Букет Чувашии", ООО "Контраст", ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО2, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90 Тхань Ха, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО99 Г., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186. ФИО187, ФИО101, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225; ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО222, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, гражданского дела -----, которых, по их мнению, достаточно для разрешения заявленного спора по существу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Истице ФИО8 на праве собственности принадлежит помещение -----, расположенное на первом этаже жилого шестиэтажного кирпичного дома с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь ------ кв. м, этаж ------, адрес объекта - адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от дата серии адрес, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики.

ФИО8 на праве собственности также принадлежит помещении -----, расположенное на первом «а» этаже жилого шестиэтажного кирпичного дома (лит А) с подвалом (лит А1) назначение - нежилое, площадью ------ кв.м., этаж - ------, адрес: ЧР, адрес помещение -----, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ------ -----, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики.

Из протокола ----- общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес от дата следует, что собрание проведено по инициативе членов домового комитета. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ------ кв.м., в том числе жилая - ------ кв.м., нежилая - ------ кв.м., в муниципальной собственности - ------ кв.м. В голосовании участвовало ------ собственников (------ квартир), общей площадью ------ кв.м., что составляет ------ общей площади многоквартирного дома.

Повестка дня, согласно названного протокола - работа ООО «УК Капремстрой»; утверждение тарифов на текущий ремонт и содержание жилья на ------ год; разное.

Из протокола следует, что, по результатам проведенного голосования по вопросу установить плату по статье «содержание жилья» - ------. «За» проголосовало ------ собственников - ------ кв.м., «против» - нет, «воздержался» - нет.

Собрание собственников постановило: работу ООО «УК Капремстрой» признать неудовлетворительной; так как собственниками выбрана форма управления многоквартирным домом «ТСЖ» и срок договора управления МКД истекает дата, поручить председателю домового комитета ФИО2 уведомить ООО «УК Капремстрой» в письменном виде об отказе от пролонгации данного договора; установить срок передачи технической документации на МКД - дата; установить плату по статье «содержание жилья» - ------ руб.; установить плату по статье «ремонт жилья» ------ рублей.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Истцом указано о нарушении порядка проведения общего собрания, об отсутствии кворума.

Из объяснений ФИО3, поддержанных ФИО2 следует, что собрание проходило строго согласно ст. 45 ЖК РФ.

Судом разъяснялась обязанность доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются в обоснование своих доводов и возражений. Объяснения Ответчиков не подтверждены соответствующими доказательствами. Ответчиками и третьими лицами не представлено доказательств подтверждающих соблюдение требований законодательства при проведении собрания и наличия кворума для принятия решения.

При таких обстоятельствах не представляется возможным сделать вывод о соблюдении порядка проведения собрания и наличии кворума для принятия решения.

Вместе с тем, необходимо учитывать и положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец не согласна с принятым решением, поскольку им определения тарифы за содержание и ремонт жилья в размере «содержание жилья» - ------ руб.; установить плату по статье «ремонт жилья» ------ рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, в случае отсутствия решения общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме от дата об установлении платы за «содержание жилья» - ------ руб. за ------ кв.м.; за «ремонт жилья» - ------ рублей за ------ кв.м., всего ------ руб. за ------ кв.м., размер оплаты должен определяться органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 примечания к постановлению администрации г. Чебоксары ЧР от 23.12.2010 № 268 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на ------ год» собственникам жилых помещений многоквартирных домов рекомендуется утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений с учетом индекса-дефлятора в размере ------% в соответствии с постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- "Об индексе-дефляторе на ------ год к плате за содержание и ремонт жилого помещения".

С учетом индекса дефлятора ------ и размера платы за содержание и ремонт в многоквартирных жилых домах без лифтов, установленного в ------ году постановлением администрации г. Чебоксары от дата -----, в размере «содержание жилого помещения» ------ руб. за кв.м., «ремонт жилого помещения» ------ руб. за кв.м., размер платы с учетом рекомендации органов местного самоуправления мог составить на ------ год за содержание жилья ------ руб. за ------ кв.м., за ремонт жилья ------ руб. за ------ кв.м., всего ------ руб. за ------ кв.м., что незначительно на ------ коп. отличается от установленного оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, причем отличается в большую сторону.

Таким образом, решение общего собрания об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья на ------ год в размере платы за «содержание жилья» - ------ руб. за ------ кв.м.; за «ремонт жилья» - ------ рублей за ------ кв.м., всего ------ руб. за ------ кв.м., меньшем чем рекомендовано органом местного самоуправления, не вызывает для истца каких-либо убытков.

Также необходимо учесть, что иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата подан истцом дата, т.е. по истечении более года.

В иске указано, что истец узнала о собрании дата.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что истец должна была узнать о принятом решении значительно раньше.

Так из объяснений ответчиков ФИО3 и ФИО2 следует, что ФИО8 постоянно, ежемесячно, в течение ------ года высылались заказными письмами платёжные документы, а так же претензии по поводу неоплаты.

Данный факт признается представителем истца ФИО1, пояснившей, что Истец в течение ------ года квитанции об оплате за коммунальные услуги получала, тарифы в них были указаны те же самые, что и в протоколе.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата (дело -----) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 ------ о признании недействительными: решения общего собрания собственников жилого адрес по падрес от дата по всем вопросам повестки дня; записи в едином государственном реестре юридических лиц о создании ------» от дата и свидетельства о государственной регистрации юридического лица ------

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики дата решение оставлено без изменений. Решение вступило в законную силу дата.

Как следует из протокола судебного заседания по указанного гражданскому делу от дата с участием представителя истца в ходе рассмотрения дела вопрос о тарифах, принимаемых общим собранием, обсуждался, что не оспаривается представителем Истца, пояснившей, что в ходе рассмотрения гражданского дела ----- обсуждался вопрос о тарифах, но и в том деле протокола ----- от дата представлено не было.

Действительно в материалах гражданского дела ----- не имеется протокола общего собрания от дата.

Вместе с тем, данный факт никаким образом не исключает тот факт, что истец, представитель которой участвовал в судебных заседаниях, на которых участниками процесса поднимался вопрос тарифов, а также получая ежемесячно с начала ------ года квитанции об оплате по соответствующим тарифам, должна была знать о принятом решении не позднее дата.

Таким образом, срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания от дата, следует исчислять с дата, и соответственно он истек дата, иск подан по истечении данного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного адрес по падрес, зафиксированных в протоколе ----- от дата, незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин