Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <адрес> по строительному и жилищному надзору к ООО УК «МУП ЖЭУ-14», Поливка М. Б. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> по строительному и жилищному надзору обратилось в суд с иском к ООО УК «МУП ЖЭУ-14», Поливка М. Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, проведенным 15.06.2015г. в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 15.06.2015г.; признании договора управления многоквартирным домом от 15.06.2015г., заключенный между ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и собственниками помещений многоквартирного дома – недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения от 26.01.2016г. № Управлением Ставропольского кря по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка ООО УК «МУП ЖЭУ-14» с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства РФ при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также правомерность заключения договора управления многоквартирным домом.

По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО УК «МУП ЖЭУ-14» требований и норм жилищного законодательства РФ, о чем составлен акт от 11.02.2016г. №, согласно которому установлено следующее.

ООО УК «МУП ЖЭУ-14» действует на основании лицензии от 22.04.2015г. № (протокол лицензионной комиссии <адрес> от 17.04.2015г. №).

В ходе проверки представленных ООО УК «МУП ЖЭУ-14» документов установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> 15.06.2015г. проведено общее собрание в форме очного голосования по итогам которого приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖЭУ-14», выборе ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в качестве управляющей компании, утверждении условий договора между собственниками и ООО УК «МУП ЖЭУ-14», утверждение тарифов за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 11,22 руб. с 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 1,10 руб. с 1 кв.м., избрании совета и председателя многоквартирного дома с вознаграждением в размере 1 руб. с 1 кв.м., утверждении размера платы за вывоз ТБО согласно расчету затрат, предоставленному мусоровывозящей компанией, а также включении размеа платы за ТБО в платежный документ отдельной строкой.

При проверке решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, а также при сверке долей и площадей помещений, находящихся в собственности (в соответствии с запрошенными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия установлено, что собрание неправомочно (не имеет кворума) и составляет 45,53%.

Также установлено, что собственники помещений <адрес>, 197, 203, 212, 234, 252, 290 в реестре голосования указаны граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме: в <адрес> собственником помещения является ФИО4, принимала участие в голосовании ФИО5 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО6, принимал участие в голосовании ФИО7 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО8, принимала участие в голосовании ФИО9 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО10, принимал участие в голосовании ФИО11 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО12, ФИО13 принимал участие в голосовании ФИО14 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО15, принимала участие в голосовании ФИО16 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО17, принимала участие в голосовании ФИО18 (доверенность на право голосования не представлена).

Установлено, что несоответствие сведений о площади помещений, находящихся в собственности граждан <адрес>, 191, 202, 205, 206, 209, 214, 216,218,224,228,229,230, 238, 248, 249, 270, 273, 278, 279, 286, 294, 296, 312, 320, 325, 344, 346, 348, 350, 351, 363, 372, 375, 377, 378, указанных в реестре голосования и сведений, указанных в выписке из ЕГРП, полученных посредством СМЭВ.

Считает, что решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе с принятием решения общим собранием собственников о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Размер общей площади жилого помещения определяется в соответствии с требованиями ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

В соответствии с положением об управлении, утвержденным постановлением <адрес> от 18.06.2014г. №-П, управление является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда <адрес>, соответствием жилых помещений жилищного фонда <адрес>, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно п.2 ч.5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в ч.1 ст. 164 кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

В соответствии с положением об управлении, а также согласно ч.6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

- о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод, законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п.1,2 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а также если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец полагают, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании ничтожных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является недействительной (ничтожной) сделкой.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожна сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, проведенным 15.06.2015г. в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 15.06.2015г.; признать договор управления многоквартирным домом от 15.06.2015г., заключенный между ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и собственниками помещений многоквартирного дома – недействительным.

В судебном заседании представитель истца - <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала аналогичные пояснения, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Поливка М.Б. по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица представило в адрес истца перечень документов (копии), предоставление которых необходимо лицензиатом ООО УК «МУП ЖЭУ-14» для достижения целей и задач проведения проверки. Были запрошены следующие документы:

- копия договора управления (содержания), заключенного с собственниками помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> со всеми приложениями;

- копии уведомлений о проведении общих(его) собраний(я) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б по вопросам выбора ООО УК «МУП ЖЭУ-14», утверждения размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, выбора совета и председателе совета многоквартирного дома;

- копия протокола общего собрания по вопросу выбора совета и председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б с листами регистрации и голосования;

- копия протокола общего собрания по вопросу утверждения размера оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме с листами регистрации и голосования (при наличии);

- копии объявлений об итогах голосования по вопросам выбора ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в качестве управляющей компании, заключения договора управления с ООО УК «МУП ЖЭУ-14», утверждения размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, выбора совета и председателя совета многоквартирного дома;

- технический паспорт данного дома (первый лист с техническими характеристиками);

- реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме с указанием документа о праве собственности (наименование, № документа, дата выдачи) и доли в праве общей собственности на дату проведения собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- копии обращений и копии ответов на обращения граждан, проживающих в МКД №Б по <адрес> в <адрес>;

- копию журнала регистрации обращений граждан, проживающих в МКД с октября 2015г. по дату получения настоящего распоряжения;

- копию журнала исходящей корреспонденции с октября 2015г. по дату получения настоящего распоряжения.

ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в полном объеме предоставило управлению запрашиваемую документацию. По объему предоставленных документов претензий у управления не было. Более того, управлением не были запрошены доверенности на право голосования. Данные документы не были указаны в распоряжении от 26.01.2016г., также не были запрошены управлением в ходе проведения проверки.

В связи с чем, довод управления о том, что доверенности при проведении проверки не представлены, является несостоятельным.

Проверка проводилась в феврале 2016г., а общее собрание собственников в июне 2015г. За этот период времени собственники помещений могли поменяться, также могла измениться и площадь помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, в адрес управляющей организации организатором проведения вместе с документацией общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> были представлены доверенности на право голосования: доверенность на голосование на общем собрании от 10.06.2015г., выданная собственником <адрес>ФИО12- ФИО13, доверенность на голосование на общем собрании от 11.06.2015г., выданная собственником <адрес>ФИО10 – ФИО19, доверенность на голосование на общем собрании, выданная собственником <адрес>ФИО20 – ФИО7, доверенность на голосование на общем собрании, выданная собственником <адрес>ФИО8 – ФИО21

Таким образом, собственниками помещений №, 203, 212, 234 выданы доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений гражданам, указанным в реестре голосования.

Согласно искового заявления истцом установлено, что собственниками помещений <адрес>, 252, 290 в реестре голосования указаны граждане, не являющиеся собственниками, в <адрес> собственником помещения является ФИО4, принимала участие в голосовании ФИО5 Указанный довод истца не соответствует действительности, т.к. проверка проводилась в феврале 2016г., а на момент проведения голосования, в июне 2015г. собственником помещения <адрес> являлась ФИО5, однако, она не внесла изменения в свидетельство о регистрации права, в котором указана ее предыдущая фамилия ФИО22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011г., данный довод подтверждается в личном письменном пояснении Подгорной Н.В., которая в настоящее время сменила фамилию на ФИО23, в связи с заключением брака;

- в <адрес> собственником помещения является ФИО15, принимала участие в голосовании ФИО16 Довод истца не соответствует действительности, т.к. на момент проведения голосования собственником помещения <адрес> действительно являлся ФИО24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2009г. Истцом неверно прочитана и указана первая буква имени, в иске указаны инициалы ФИО16, а в действительности должно быть ФИО24;

- в <адрес> собственником помещения является ФИО17, принимал участие в голосовании ФИО18, однако, ФИО17 является несовершеннолетним ребенком, что подтверждается свидетельством о рождении от 19.12.2000г. Таким образом, в голосовании принимала участие законный представитель несовершеннолетнего ребенка – ее мать, ФИО18

Истец указал в иске, что не соответствуют сведения о площади помещений, находящихся в собственности граждан <адрес>, 191, 202, 205, 206, 209, 214, 216,218,224,228,229,230, 238, 248, 249, 270, 273, 278, 279, 286, 294, 296, 312, 320, 325, 344, 346, 348, 350, 351, 363, 372, 375, 377, 378, указанных в реестре голосования и сведений, указанных в выписке из ЕГРП, полученных посредством СМЭВ. Однако, не указал, какую общую площадь дома истец брал за основу подсчета голосов собственников помещений. При подсчете голосов инициатор проведения собрания руководствовался общей площадью многоквартирного дома, указанной в техническом паспорте дома, а также общей площадью помещений, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права граждан, принявших участие в голосовании. Также, при проведении проверки не учитывался тот факт, что за период времени с июня 2015г. до дня проведения проверки могла измениться площадь вышеуказанных помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 11 ФЗ от 26.12.2008г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в случае, если в ходе документарной проверки выявлены ошибки и (или) противоречия в представленных юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем документах либо несоответствие сведений, содержащихся в этих документах, сведениям, содержащимся в имеющихся у органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля документах и(или) полученным в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, информация об этом направляется юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю с требованием представить в течение десяти рабочих дней необходимые пояснения в письменной форме.

Однако, ни в адрес управляющей компании, ни в адрес инициатора проведения общего собрания, никакой информации о необходимости предоставить в письменной форме пояснения органом государственного контроля (надзора) не направлялось.

Полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> проведено с соблюдением требований действующего на момент проведения данного собрания жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома на дверях подъездов, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до даты его проведения. Доказательств обратного, истцом не представлено.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

<адрес> всех помещений в доме составляет 14308,2 кв.м. Площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании составляет 7346,6 кв.м. Таким образом, собственники помещений, проголосовавшие на общем собрании обладают 7346,6 голосами, что составляет 51,35 % от общего количества голосов.

Полагает, что собрание правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Истец не указывает, какие права были нарушены принятыми на общем собрании решениями.

Рассмотренные в настоящей повестке дня вопросы не нарушают права собственников помещений в том числе и права истца. Напротив, признание недействительным решения общего собрания от 15.06.2015г. нарушит права большинства жильцов данного дома.

Просит суд в удовлетворении исковых требований <адрес> по строительному и жилищному надзору отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «МУП ЖЭУ-14» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, поддержал позицию ответчика Поливка М.Б., просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что <адрес> по строительному и жилищному надзору принято распоряжение от 26.01.2016г. № о проведении внеплановой документарной проверки ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» в период с 28.01.2016г. по 25.02.2016г., предметом проверки являлось соблюдение требований Жилищного кодекса РФ (л.д. 36-37).

По итогам проверки <адрес> по строительному и жилищному надзору составлен акт № от 11.02.2016г., из которого следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> 15.06.2015г. проведено общее собрание в форме очного голосования, при проверке решений собственников помещений, а также при сверке долей и площадей помещений, находящихся в собственности (в соответствии с запрошенными выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), установлено, что собрание неправомочно (не имеет кворума) и составляет 45.53%. Собственниками помещений <адрес>, 197, 203, 212, 234, 252, 290 в реестре голосования указаны граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме: в <адрес> собственником помещения является ФИО4, принимала участие в голосовании ФИО5 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО6, принимал участие в голосовании ФИО7 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО8, принимала участие в голосовании ФИО9 (доверенность на право голосования не представлена), в <адрес> собственником помещения является ФИО10, принимал участие в голосовании ФИО11 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО12, ФИО13 принимал участие в голосовании ФИО14 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО15, принимала участие в голосовании ФИО16 (доверенность на право голосования не представлена); в <адрес> собственником помещения является ФИО17, принимала участие в голосовании ФИО18 (доверенность на право голосования не представлена). Установлено, что несоответствие сведений о площади помещений, находящихся в собственности граждан <адрес>, 191, 202, 205, 206, 209, 214, 216,218,224,228,229,230, 238, 248, 249, 270, 273, 278, 279, 286, 294, 296, 312, 320, 325, 344, 346, 348, 350, 351, 363, 372, 375, 377, 378, указанных в реестре голосования и сведений, указанных в выписке из ЕГРП, полученных посредством СМЭВ. (л.д. 38).

Из Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очного голосования от 15.06.2015г. следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 13896,70 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых помещений №, 296,214, 229, 228, 245, 233, 241, 242, 243, 257, 246, 213, 211, 334, 375, 232, 231, 279, 224, 225, 335, 234, 252, 253, 344, 209, 205, 215, 349, 315, 273, 333, 212, 345, 346, 324, 338, 339, 203, 282, 286, 268, 350, 291, 353, 197, 218, 191, 325, 238, 239, 290, 369, 374, 206, 298, 311, 355, 366, 365, 289, 330, 332, 378, 379, 377, 312, 193, 266, 354, 288, 248, 270, 292, 249, 185, 210, 198, 363, 236, 320, 348, 217, 373, 372, 336, 265, 202, 278,297, 254, 281, 230, 256, 186, 184, 343, 250, 251, 264, 367, 262, 263, 351, 342, 294; собственники нежилых помещений №№ ООО «Система», ЗАО «Тандер», общая площадь которых составляет 7346,6 кв.м. и обладающие в совокупности 52,87% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. (л.д. 44-47).

Согласно представленным листам голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б в общем собрании 15.06.2015г. принимали участие собственники помещений, общая площадь которых составила 7284,2 кв.м.

<адрес> – 65.0 кв.м; <адрес> – 61 кв.м.; <адрес> – 51.9 кв.м.; <адрес> – 51.9 кв.м.; <адрес> – 104 кв.м.; <адрес> – 64.5 кв.м.; <адрес> – 51.3 кв.м; <адрес> – 61.3 кв.м.; <адрес> – 92.6 кв.м.; <адрес> – 44.9 кв.м.; <адрес> – 64.4 кв.м.; <адрес> – 84.4 кв.м.; <адрес> – 44.6 кв.м.; <адрес> – 85.1 кв.м.; <адрес> – 44.2 кв.м.; <адрес> – 47.9 кв.м.; <адрес> – 44.9 кв.м.; <адрес> – 114.7 кв.м.; <адрес> – 46.6 кв.м.; <адрес> – 103,4 кв.м.; <адрес> – 105 кв.м.; <адрес> – 64.1 кв.м; <адрес> – 109,2 кв.м; <адрес> – 83.6 кв.м; <адрес> – 44.9 кв.м.; <адрес> – 45.3 кв.м.; <адрес> -62 кв.м.; <адрес> - 47.3 кв.м.; <адрес> – 61.4 кв.м.; <адрес> – 70.4 кв.м.; <адрес> – 51.8 кв.м.; <адрес> – 31.4 кв.м.; <адрес> – 60.9 кв.м.; <адрес>- 104.2 кв.м.; <адрес> – 61.2 кв.м.; <адрес> – 44.2 кв.м.; <адрес> – 31.6 кв.м.; <адрес> – 60 кв.м.; <адрес> – 59.5 кв.м.; <адрес> – 44 кв.м.; <адрес> – 44.4 кв.м.; <адрес> – 62.9 кв.м.; <адрес> – 43 кв.м.; <адрес> – 83.2 кв.м.; <адрес> – 43.2 кв.м.; <адрес> – 107.3 кв.м.; <адрес> – 60.8 кв.м.; <адрес> – 68.6 кв.м.; <адрес> – 31.1 кв.м.; <адрес> – 69.3 кв.м.; <адрес> – 46.1 кв.м.; <адрес> – 31 кв.м.; <адрес> – 60.9 кв.м.; <адрес> – 69.1 кв.м.; <адрес> – 60.6 кв.м.; <адрес> – 45.9 кв.м.; <адрес> – 104 кв.м.; <адрес> – 61 кв.м.; <адрес> – 43.6 кв.м.; <адрес> – 61.2 кв.м.; <адрес> – 58.9 кв.м.; <адрес> – 62 кв.м.; <адрес> – 70 кв.м.; <адрес> – 46 кв.м.; <адрес> – 58.3 кв.м.; <адрес> – 69.4 кв.м.; <адрес> – 63 кв.м.; <адрес> – 60.7 кв.м.; <адрес> – 61.1 кв.м.; <адрес> – 46.7 кв.м.; <адрес> – 64.9 кв.м.; <адрес> – 85.9 кв.м.; <адрес> – 75.3 кв.м.; <адрес> – 50.7 кв.м.; <адрес> – 84.2 кв.м.; <адрес> – 84.8 кв.м.; <адрес> – 65.1 кв.м.; <адрес> – 69.1 кв.м.; <адрес> - 61 кв.м.; <адрес> – 47.1 кв.м.; <адрес> – 64.9 кв.м.; <адрес> – 60.5 кв.м.; <адрес> – 30.9 кв.м.; <адрес> – 60.3 кв.м.; <адрес> – 61 кв.м.; <адрес> – 60.1 кв.м.; <адрес> – 64.3 кв.м.; ЗАО «Тандер» - 537 кв.м.; <адрес> – 65.4 кв.м.; <адрес> – 44.5 кв.м.; ООО «Система» - 92.2 кв.м.; <адрес> – 60.5 кв.м.; оф. 12 – 71.4 кв.м.; 69 – 31.4 кв.м.; <адрес> – 60.9 кв.м.; <адрес> – 47.2 кв.м.; <адрес> - 45.8 кв.м.; <адрес> – 85.1 кв.м.; <адрес> – 86.3 кв.м.; <адрес> – 61.2 кв.м.; <адрес> – 44.9 кв.м.; <адрес> – 59.9 кв.м.; <адрес> – 82.5 кв.м.; <адрес> – 61 кв.м.; <адрес> – 44.1 кв.м.; <адрес> – 69.5 кв.м.; <адрес> – 60.9 кв.м.; <адрес> – 69.5 кв.м. (л.д. 48-55).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>Б следует, что полезная площадь жилых помещений составляет 11640 кв.м., полезная площадь нежилых помещений составляет 2668.2 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме по <адрес>Б составляет 14308.2 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК ПФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В голосовании на общем собрании 15.06.2015г. приняли участие собственники помещений, площадь которых в указанном многоквартирном доме составила 7284,2 кв.м., что составляет 50,90% от общего числа голосов.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. 38Б в <адрес> 15.06.2015г., приняты при наличии кворума.

Исковые требования <адрес> по строительному и жилищному надзору мотивированы отсутствием доверенностей на право голосования собственниками <адрес>, 197, 203, 212, 234, 252, 290.

Согласно представленных суду доверенностей на право голосования в общем собрании собственников помещений следует, что собственником <адрес>Б ФИО12 выдана доверенность 10.06.2015г. на голосование на общем собрании на имя ФИО13; собственником <адрес>Б ФИО10 выдана доверенность 11.06.2015г. на голосование на общем собрании на имя ФИО19; собственником <адрес>Б ФИО20 выдана доверенность 10.06.2015г. на голосование на общем собрании на имя ФИО7; собственником <адрес>Б ФИО8 выдана доверенность 10.06.2015г. на голосование на общем собрании на имя ФИО21

Из свидетельства о рождении ФИО17, являющейся собственником <адрес>Б, следует, что ФИО17дата года рождения, является несовершеннолетней.

В голосовании на общем собрании 15.06.2015г. принимала участие ее мать, ФИО18, как законный представитель несовершеннолетнего.

Указанные доверенности предоставлены ответчиком по делу, оформлены надлежащим образом.

Как пояснил представитель ответчика, доверенности не были представлены при проведении документарной проверки, поскольку отсутствовали в перечне документов, необходимых для предоставления при ее проведении.

Данный довод представителя ответчика суд находит состоятельным, поскольку в письме ООО УК «МУП ЖЭУ-14» от 28.01.2016г. № на имя главного государственного жилищного инспектора по СК, перечисляется перечень документов, запрашиваемых для проведения внеплановой документарной проверки и предоставляемых ООО УК «МУП ЖЭУ-14». В перечне документов, запрашиваемых для проверки отсутствуют доверенности лиц, принявших участие в голосование по доверенности. (л.д. 43).

О том, что при проведении проверки были запрошены дополнительно документы, в частности, доверенности на участие в голосовании и указанные документы не были представлены ООО УК «МУП ЖЭУ-14», истцом суду не представлено.

Согласно доводам истца о том, что на общем собрании собственников помещений в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками – <адрес>, 252 (Подгорный, Тибейко).

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2009г., следует, что собственником <адрес>Б являлся ФИО24, указанное свидетельство погашено 03.09.2015г., т.е. после проведения общего собрания 15.06.2015г.

Таким образом, собственник <адрес>Б на момент проведения общего собрания в форме очного голосования 15.06.2015г., принимал участие лично в общем собрании, какой-либо доверенности не требовалось.

В июне 2015г. собственником помещения <адрес> являлась ФИО5 В свидетельстве о регистрации права от 16.12.2011г. указана ее предыдущая фамилия ФИО22, данный довод подтверждается в личном письменном пояснении Подгорной Н.В., которая в настоящее время сменила фамилию на ФИО23, в связи с заключением брака.

Таким образом, каких-либо нарушений жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме очного голосования, судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований <адрес> по строительному и жилищному надзору, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <адрес> по строительному и жилищному надзору к ООО УК «МУП ЖЭУ-14», Поливка М. Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, проведенным 15.06.2015г. в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 15.06.2015г., признании договора управления многоквартирным домом от 15.06.2015г., заключенный между ООО УК «МУП ЖЭУ-14» и собственниками помещений многоквартирного дома недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2016г.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова