Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК – ФИО2, действующего на основании доверенности 02056/01-16 от 27.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А». Кадастровый номер: №. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг по выполнению работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А». Им было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ от кадастрового инженера, согласно которому в ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на 303 кв. м и составила 903 кв. м. Так же то, что им не были предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А»; обязать ответчика кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план от 20.06.2019, в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с Договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019; считать границы и площадь 903 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 20.06.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №); обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в части даты межевого плана, в связи с тем, что Определением Советского районного суда г.Краснодара от 17 июня 2019 г. суд обязал ответчика - кадастрового инженера ФИО4, (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с Договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019, на бумажном носителе для предоставления в судебное заседание, ответчиком - кадастровым инженером ФИО4, (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 20.06.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», на бумажном носителе и предоставлен в судебное заседание 08.07.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил заблаговременно отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требования и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования города-курорта Анапа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 600 кв.м, адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Анапский, п. Витязево, <адрес> Кадастровый номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 23.01.2017

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг по выполнению работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А».

Между истцом и кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) был заключен Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019.

Результатом работы по данному Договору является: - изготовление межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Истцом было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ от кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №) согласно которому: в соответствии с условиями Договора № подряда на выполнение кадастровых работ от 10.06.2019, предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, п. Витязево, <адрес> Кадастровые работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении указанного объекта с целью внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границы и площади земельного участка в связи с исправлением ошибки в таких сведениях. В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на 303 кв. м и составила 903 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В Уведомлении также было указано, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Также в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов кадастровому инженеру, выполняющему такие работы.

Ответчик указал истцу, что не были предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сообщил, что отказывает в производстве кадастровых работ в отношении его объекта недвижимости до предоставления соответствующих документов, либо вступившего в законную силу судебного решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Проведение кадастровых работ, а именно подготовка межевого плана, предусмотренная Договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019 осуществляется с целью реализации права истца на обращение в уполномоченный орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации учета изменения объекта недвижимости в результате устранения ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в Едином государственном реестре недвижимости.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости, за реализацией права истца на государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», тем самым препятствует в реализации права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии, с ч.1 ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015 N 452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов, на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления законного права истца на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 17 июня 2019 г. суд обязал ответчика кадастрового инженера ФИО4, (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с Договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019, на бумажном носителе для предоставления в судебное заседание, ответчиком кадастровым инженером ФИО4, (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 20.06.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», на бумажном носителе и предоставлен в судебное заседание 08.07.2019.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А».

Обязать ответчика кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план от 20.06.2019 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с Договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019.

Считать границы и площадь 903 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 20.06.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Обязать филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> «А», в соответствии с межевым планом от 20.06.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Советский районный суд города Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева