Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства Имущественных отношений Московской области к ФИО3 о взыскании платы за изменения вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере 223653,43 руб.

Свои требования мотивировал тем, что изменен вид разрешенного использования земельного участка с №, находящегося в собственности ФИО1 с «для малоэтажного жилищного строительства» на ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с Постановлением ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития ФИО2АДРЕС, и Перечная муниципальных образований ФИО2АДРЕС, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается», уведомление Управления Росреестра по ФИО2АДРЕС№ 09.10.2019г. было направлено в Минмособлимущество для расчета платы за изменение ВРИ земельного участка. Министерством произведен расчет платы, и в адрес собственника направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ внесении платы в размере 223653,43 руб., которое 17.12.2019г. вернулось в Минмособлимущество. В связи с непоступлением в бюджет платы, министерство настаивает на необходимости ответчика уплатить причитающиеся с него денежные средства в размере 223653,43 руб. за изменение вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка. Направленная в адрес ответчицы претензия, однако претензионное письмо вернулось в Минмособлимущество 1.06.2020г., что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила дело слушанием отложить для предоставления времени для ознакомления с дело, суд объявил перерыв в судебном заседании для предоставления возможности ознакомиться с материалами гражданского дела, после перерыва в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Земельный участок с КН № находится в собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, вид разрешенного использования которого измен с «для малоэтажного жилищного строительства» на ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» с апреля 2019 года. ( лд.12)

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФИО2 об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах ФИО2АДРЕС и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом ФИО2АДРЕС, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Порядок внесения платы за изменение ВРИ земельных участков, расположенных на территории ФИО2АДРЕС, установлен статьей 5.1 Закона ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений в ФИО2АДРЕС» (далее - Закон №), а также принятым на основании указанной статьи постановлением ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития ФИО2АДРЕС, и перечня муниципальных образований ФИО2АДРЕС, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается».

В соответствии с законодательством ФИО2АДРЕС плата взимается в бюджет ФИО2АДРЕС по нормативу 100% при изменении ВРИ земельных участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную, малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную).

Плата взимается при изменении ВРИ на основании:

1) ФИО2АДРЕС о включении земельного участка в границы населенного пункта и об одновременном изменении его ВРИ (ч. 1 ст. 5.1 Закона №);

2) ФИО2 органа местного самоуправления муниципального образования ФИО2АДРЕС об изменении ВРИ земельного участка (ч. 3 ст. 5.1 Закона №);

3) Разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного уполномоченным органом — Г лавархитектурой ФИО2АДРЕС (ч. 5 ст. 5.1 Закона №);

4) Правил землепользования и застройки (ч. 9, 12 ст. 5.1 Закона №).

В соответствии с пунктами 13.36.1, 13.36.2 Положения о Министерстве имущественных отношений ФИО2АДРЕС, утвержденного постановлением ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№, органом, уполномоченным на осуществление расчета размера платы за изменение ВРИ земельных участков и уведомление собственников о размере указанной платы, является Министерство имущественных отношений ФИО2АДРЕС (Минмособлимущество).

В соответствии с Постановлением ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития ФИО2АДРЕС, и Перечная муниципальных образований ФИО2АДРЕС, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается», уведомление Управления Росреестра по ФИО2АДРЕС№ от 09.10.2019г. было направлено в Минмособлимущество для расчета платы за изменение ВРИ земельного участка. Министерством произведен расчет платы, и в адрес собственника направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о внесении платы в размере 223653,43 руб., которое 17.12.2019г. вернулось в Минмособлимущество.

Согласно ч. 9 ст. 5.1 Закона ФИО2АДРЕС N 23/96-ОЗ). Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, в полном объеме в срок, установленный частью 16 настоящей статьи.

Согласно указанной норме, плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, в полном объеме в срок, установленный частью 16 настоящей статьи.

В случае невнесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в срок, установленный частью 16 настоящей статьи, уполномоченный орган обеспечивает взыскание платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в судебном порядке (ч. 10 ст. 5.1 Закона ФИО2АДРЕС№).

Плата за изменение вида разрешенного использования в бюджет ФИО2АДРЕС ответчиком не внесена, в связи с чем, Минмособлимуществом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№

01.06.2020 претензия, направленная в адрес собственника земельного участка, вернулась в Минмособлимущество.

С учетом того, что вида разрешенного использования земельного участка с № изменен, то в соответствии ч. 9, 12 ст. 5.1 Закона ФИО2АДРЕС N 23/96-ОЗ, плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, в полном объеме.

Таким образом, учитывая отсутствие возможности возврата ВРИ земельного участка с КН № к исходному, учитывая нормы вышеперечисленных законодательных актов, руководствуясь п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3, ст. 5.1 Закона ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления ФИО2АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№, суд пришел к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию плата за изменение вида разрешенного использования в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений ФИО2АДРЕС плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в размере 223653,43 руб.

ФИО2 может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева