Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ «Максим») о признании недействительными протокола общего собрания участников ТСЖ «Максим» № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Максим" о признании недействительными протокола общего собрания участников ТСЖ «Максим» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым (или условным) номером 05:05:01/089/2010:225, площадью 100,4 кв.м., литера «А», этажность 1, расположенная по адресу: РД, <адрес>.

16.09.2021г. почтовой связью она получила уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и 17 «А» в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартир № дома по <адрес> «а» ФИО5 проведено общее собрание членов ТСЖ «Максим» для принятия посредством голосования решения о сохранности на прежнем месте придомовой территории, находящейся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и 17 «А» ФИО6 и ФИО7

Уведомление о проведении общего собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования она получила почтовой связью 12.10.2021г.

21.10.2021г. ФИО8 по доверенности в ее интересах направил потовой связью в адрес председателя ТСЖ «Максим» бюллетени голосования собственников <адрес> «А», проживающих в доме по <адрес> «А», проживающих в доме по <адрес> «А» <адрес> согласно приложениям - бюллетень голосования ФИО9, копия паспорта, копия свидетельства о госрегистрации права ы 1 экз. на 3 л.; бюллетень голосования ФИО10, копия паспорта, копия свидетельства о госрегистрации права в 1 экз. на 3 л.; бюллетень голосования ФИО11, копия паспорта, копия свидетельства о госрегистрации права в 1 экз. на 3 л.; бюллетень голосования ФИО1, копия паспорта, копия свидетельства о государственной регистрации права в 1 экз. на 3 л.

Указанные собственники жилья не дали своего согласия о сохранности на прежнем месте придомовой территории, находящейся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и 17 «а», гаража, принадлежащего собственникам квартир № в <адрес> «А» ФИО6 и ФИО7

Остальные собственники помещений многоквартирных домов <адрес> и 17 «А» <адрес> выразили свое согласие на сохранение металлического гаража, расположенного на расстоянии 1,3 метра возле стены и окна <адрес> «А» многоквартирного жилого дома Горького, <адрес> «А» собственника жилья ФИО1

ДД.ММ.ГГГГФИО8 в ее интересах направил в адрес председателя ТСЖ «Максим» ФИО5 заявление о предоставлении почтовой связью копии протокола, решения собрания и копии, приложенных к ним необходимых документов в соответствии с требованиями действующих норм законодательства РФ.

Председателем ТСЖ «максим» в ее адрес был направлен ответ почтовой связью, который получен ею 16.11.2021г. с приложением незаверенной надлежащим образом копии протокола № от 24.10.2021г. общего собрания ТСЖ, а иные документы, являющиеся неотъемлемой частью к протоколу, не были отправлены по неизвестным для нее причинам.

Между тем, протокол общего собрания ТСЖ «МАКИМ» от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает законные права и интересы ее как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> «А».

Согласие всех собственников помещений многоквартирных домов № и № «А» <адрес>, по данному вопросу получено не было. Собственники помещений многоквартирных домов № «А» ФИО9, ФИО10, ФИО11 и она проголосовали против уменьшения размера территории закрепленной за собственниками помещений многоквартирных домов с сохранением на прежнем месте металлического гаража, принадлежащего собственникам квартир №ФИО6 и ФИО7, расположенного на расстоянии 1,3 метра возле стены и окна квартиры в 12 «А» многоквартирного дома Горького, <адрес> «А», где она является собственником.

ТСЖ «Максим» приняв решение о согласии на сохранение металлического гаража, расположенного на 1,3 метра возле стены и окна <адрес> «А», многоквартирного жилого дома Горького, <адрес>, где она является собственником на части придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме иным собственникам иных помещений, грубо нарушает ее законные права и интересы. Кроме того, при составлении протокола общего собрания собственников помещений от 24.10.2021г. в нарушение требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №/пр допущены следующие нарушения:

- в протоколе общего собрания не указаны полностью Ф.И.О. лиц проводивших подсчет голосов;

- к протоколу не приложен реестр всех собственников дома <адрес> и 17 «А» установленной формы;

- страницы полученного ею не надлежащей заверенной копии протокола общего собрания от 26.09.2021г. не имеют обязательных положений, не пронумированы и не сшиты.

При таких обстоятельствах, протокол ТСЖ «Максим» от 24.10.2021г. нельзя признать законным.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить

Председатель ТСЖ "МАКСИМ" ФИО5 иск не признал, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Извещенные в надлежащем порядке истица и представитель государственной жилищной инспекции РД в судебное заседание не явились, представитель государственной жилищной инспекции причин неявки суду не сообщил, а истица просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 4 ч. 1 ст. 36. Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (далее-ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Это же предусмотрено и п. 4.5 Устав ТСЖ "Максим" от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 4.6 Устава не подлежат отчуждению и передаче прилегающих земельных участков в установленных границах отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

Между тем протокол № ТСЖ "МАКСИМ" от ДД.ММ.ГГГГ нарушает законные права и интересы истицы ФИО1, которой на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым (или условным) номером 05:05:01/089/2010:225, площадью 100,4 кв. м, литера "А", этажность 1 расположенная по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес> «А» по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Максим» для принятия посредством голосования решения о сохранности на прежнем месте придомовой территории, находящейся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и 17 «А» ФИО6 и ФИО7

ТСЖ "МАКСИМ" было принято решение о сохранении на прежнем месте придомовой территории, находящейся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и 17 «А», гаража, принадлежащего собственникам квартир № в <адрес>-а ФИО6 и ФИО7 (голосовали: за – 1225 голосов. Против – 172 голоса. Воздержалось – 0 голосов).

Между тем, при составлении протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований, предусмотренных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N44/пр., допущены следующие нарушения: - в протоколе общего собрания не указаны полностью Ф.И.О. лиц проводивших подсчет голосов.

Кроме того, истица участие на общем собрании членов ТСЖ «Максим» от ДД.ММ.ГГГГ не принимала и сведения о надлежащем ее извещении в материалах дела отсутствуют. Также, в уведомлении о нарочном вручении уведомления отсутствует подпись ФИО1

При таких обстоятельствах протокол № ТСЖ "МАКСИМ" от 24.10.2021г. нельзя признать законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО2 признании недействительным протокола и решения общего собрания участников ТСЖ "Максим" от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Протокол № ТСЖ «Максим» от 24.10.2021г. признать недействительным.

Взыскать с ТСЖ "Максим" в пользуФИО3 в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Алимов