Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-907/2020 дела по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, ФИО6 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд мотивируя тем, что между истцом, ФИО2 ФИО13 и ответчицей - ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор займа денежных средств. Согласно пункта 1.1. Займодавец (истец) передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить в срок до 07 марта 2019 года.

Ответчик ввиду отсутствия финансовой возможности по возврату долга, предложила заключить Соглашение об отступном.

07 марта 2019 года между ФИО2 ФИО14 и Сторожевой ФИО15 заключено Соглашение об отступном по договору займа от 15.02.2019 года.

Согласно п. 1.1. Договора о предоставлении отступного, предметом данного договора является прекращение обязательств должника ФИО1 перед кредитором ФИО2 вытекающих из договора займа денежных средств, заключенного между должником и кредитором 15.02.2019 года. Сумма задолженности должника перед кредитором определена в размере 150 000 рублей.

После заключения Соглашения об отступном 07.03.2019 года, переход права собственности от Должника к Кредитору так и не произошел, поскольку ни ответчик, ни ее представитель документы на регистрацию со своей стороны не подали в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГФИО4.

Наследниками первой очереди являются:

ФИО5 ФИО16 (сын умершей), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ФИО17 (дочь умершей), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В наследство ответчики не вступали, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировали.

Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляет возможным по указанным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, просит суд:

Признать право собственности за ФИО2 ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились, извещались.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 представил в суд заявление от имени ответчиком о признании иска. (л.д.24,25,26)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Росреестра» по Московской области не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено что между истцом, ФИО2 ФИО19 и ответчицей - ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор займа денежных средств. Согласно пункта 1.1. Займодавец (истец) передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21,22)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО20 и ФИО1 заключено Соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-15)

Согласно п. 1.1. Договора о предоставлении отступного, предметом данного договора является прекращение обязательств должника ФИО1 перед кредитором ФИО2 вытекающих из договора займа денежных средств, заключенного между должником и кредитором ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности должника перед кредитором определена в размере 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла (л.д.29)

Наследниками первой очереди являются:

ФИО5 ФИО21 (сын умершей), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ФИО22 (дочь умершей), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.27,28)В наследство ответчики не вступали, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировали.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 808 ГК РФ замена долга заемным обязательством осуществляется в форме, предусмотренной для заключения договора займа.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (ст. 408), отступное (ст. 409), зачет (ст. 410), зачет при уступке требования (ст. 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413), новация (ст. 414), прощение долга (ст. 415), невозможность исполнения (ст. 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417), ликвидация юридического лица (ст. 419).

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст.164 ГК РФ пунктом 1 установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО23 к ФИО5 ФИО24, ФИО6 ФИО25 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик