Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Ирины Генриховны, Софьина Сергея Станиславовича, Софьиной Елены Витальевны, Софьина Станислава Григорьевича к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: которое состоит из нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 30,2 м2 и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 109,6 м2.

В результате реконструкции и произведенной перепланировки нежилого помещения площадь его составила 223,1 м2.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 11.05.2021 №88/2, изготовленной ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» по результатам натурного технического обследования установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже и подвале пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: , выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. К нежилому помещению с кадастровым номером № общей площадью 109,6 м2 (нежилое помещение площадью 78,9 м2 на первом этаже и подвале площадью 30,7 м2) пристроен пристрой Литера А1 общей площадью 52,9 м2, который был реконструирован до площади 90,3 м2 и присоединено нежилое помещение с кадастровым номером № (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене) общей площадью 30,2 м2 (ранее квартира №1). Квартира №1 была перепланирована, переустроена и переведена из жилого помещения в нежилое помещение. Между помещениями 14 и 15 демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением коридора. Между помещениями 14 и 15 (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене, в границах проема установлена перегородка с дверным проемом). В помещениях 14 и 15 демонтированы оконные блоки и подоконные части наружных стен в границах проемов. В помещении 14 в проем установлен дверной блок. В помещении 16 перенесен санитарно-технический прибор (раковина), установлен дополнительный санитарно-технический прибор (унитаз). Часть площади помещения 23 перепланировано с выделением санузла (установлены перегородки, короба и санитарно-технические приборы (раковина, унитаз)). Между коридором и лестничной клеткой заложен дверной проем.

Нежилое помещение с кадастровым номером № было сформировано из жилых квартир №2 и №3, которые были переведены в нежилые, что подтверждается распоряжением Администрации Тюменской области о переводе жилых помещений в нежилой фонд от 20.07.1998 №525-р; распоряжением Администрации Тюменской области от 06.03.2000 №201-р о частичном изменении распоряжения от 20.07.1998 №525-р.

Увеличение площади произведено за счет пристроенных помещений литер А.А1, что подтверждается Договором аренды земельного участка №372/20 от 1999 года с кадастровым номером № (дело №14092), Договором аренды земельного участка №23-20/599 от 21.10.2004 (землеустроительное дело №19319), Актом приема-передачи в аренду земельного участка к договору от 21.10.2004 №23-20/599, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства пристроя к магазину «Застолье» в от ДД.ММ.ГГГГ№, заключением государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Пристрой к магазину «Застолье» в » №477/02 от 17.12.2002, разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской ФИО1 на выполнение всех строительно-монтажных работ, реконструкция жилых помещений под магазин «Застолье», пристроенные помещения по от 22.02.2000, Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта от 02.03.2000, Экспертным заключением по вводу в эксплуатацию нежилых (торговых) помещений после реконструкции (Литер А.А1) по в №651\к от 28.03.2007, распоряжением от 13.03.2000 №425 «О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина-кафе «Застолье», ».

Также же увеличение площади произведено за счет присоединения квартиры №1, которая была переведена в нежилое помещение и перепланирована (Приказ от 19.09.2006 №552 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение», Акт о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства от 30.08.2006, Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещении №112 от 09.12.2015, Выписка из единого государственного реестра на - нежилое).

Общая площадь нежилого помещения до реконструкции, перепланировки и переустройства - 109,6 м2.

Общая площадь нежилого помещения после реконструкции, перепланировки и переустройства – 223,1 м2.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» от 07.02.2022 нежилое помещение по адресу: , расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.02.2022 №02694/15-4 земельный участок, расположенный по адресу: , ранее предоставленный в аренду в соответствии с договором аренды от 21.10.2004 №23-20/599, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Договор аренды от 21.10.2004 № 23-20/599 считается прекращенным с момента перехода земельного участка, расположенного по адресу: , в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому плану нежилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» от 07.02.2022 нежилое помещение образовано путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № площадь нежилого помещения составила 223,1 м2.

На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , решения которого оформлены Протоколом общего собрания от 15.04.2022 принято решение о согласовании реконструкции нежилого помещения и согласно которому количество проголосовавших за согласование реконструкции нежилого помещения составляет 97,2 % от числа проголосовавших.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 28.03.2007 №651/к согласован ввод в эксплуатацию торговых помещений после реконструкции по .

Согласно данному экспертному заключению установлены работы по реконструкции, а именно: пристроен пристрой литера А1, установлены новые перегородки и объединены с квартирой №1, квартира №1 переведена в нежилое помещение, перепланирована (заложен дверной проем в помещении №1, устроен дверной проем, разобран оконный проем, устроен дверной проем вместо оконного проема в помещении №5, убраны перегородки между помещениями №4 и помещением №5, между помещением №2 и помещением №3 установлены перегородки в помещении №5, переустроена (установлена душевая в помещении №3, установлены раковины в помещении №5). Площадь помещений до реконструкции составляла 109,6 м2 после реконструкции 225,1 м2.

В соответствии соглашением об определении долей в праве долевой собственности от 20.05.2022 доля собственников нежилого помещения (истцов) определена следующим образом: доля в праве долевой собственности Софьина Сергея Станиславовича составляет 46,25%; доля в праве долевой собственности Софьиной Елены Витальевны составляет 19,7%; доля в праве долевой собственности Софьина Станислава Григорьевича составляет 7,18%; доля в праве долевой собственности Долговой Ирины Генриховны составляет 26,87%.

В связи с этим истцы просят:

сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое помещение площадью 223,1 м2 по адресу: , , – со следующими перепланировками, переустройством и площадями: к нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 м2 (нежилое помещение площадью 78,9 м2 на первом этаже и подвале площадью 30,7 м2) пристроен пристрой Литера А1 общей площадью 52,9 м2, который был реконструирован до площади 90,3 м2 и присоединено нежилое помещение с кадастровым номером № (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене) общей площадью 30,2 м2 (ранее квартира №1). Квартира №1 была перепланирована, переустроена и переведена из жилого помещения в нежилое помещение. Между помещениями 14 и 15 демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением коридора. Между помещениями 14 и 15 (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене, в границах проема установлена перегородка с дверным проемом). В помещениях 14 и 15 демонтированы оконные блоки и подоконные части наружных стен в границах проемов. В помещении 14 в проем установлен дверной блок. В помещении 16 перенесен санитарно-технический прибор (раковина), установлен дополнительный санитарно-технический прибор (унитаз). Часть площади помещения 23 перепланировано с выделением санузла (установлены перегородки, короба и санитарно-технические приборы (раковина, унитаз)). Между коридором и лестничной клеткой заложен дверной проем;

признать за Долговой Ириной Генриховной (доля в праве 2687/100), Софьиным Сергеем Станиславовичем (доля в праве 4625/100), Софьиной Еленой Витальевной (доля в праве 1970/100), Софьиным Станиславом Григорьевичем (доля в праве 718/100) право собственности на реконструированное нежилое помещение площадью 223,1 м2, расположенное по адресу: ,

В последующем истцами принято уточнение исковых требований, принятое судом в соответствии с которым истцы просят:

сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое помещение площадью 223,1 м2 по адресу: со следующими перепланировками, переустройством и площадями: к нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 м2 (нежилое помещение площадью 78,9 м2 на первом этаже и подвале площадью 30,7 м2) пристроен пристрой Литера А1 общей площадью 52,9 м2, который был реконструирован до площади 90,3 м2 и присоединено нежилое помещение с кадастровым номером № (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене) общей площадью 30,2 м2 (ранее квартира №1). Квартира №1 была перепланирована, переустроена и переведена из жилого помещения в нежилое помещение. Между помещениями 14 и 15 демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением коридора. Между помещениями 14 и 15 (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене, в границах проема установлена перегородка с дверным проемом). В помещениях 14 и 15 демонтированы оконные блоки и подоконные части наружных стен в границах проемов. В помещении 14 в проем установлен дверной блок. В помещении 16 перенесен санитарно-технический прибор (раковина), установлен дополнительный санитарно-технический прибор (унитаз). Часть площади помещения 23 перепланировано с выделением санузла (установлены перегородки, короба и санитарно-технические приборы (раковина, унитаз)). Между коридором и лестничной клеткой заложен дверной проем;

признать за Долговой Ириной Генриховной (доля в праве 2687/10000), Софьиным Сергеем Станиславовичем (доля в праве 37/80), Софьиной Еленой Витальевной (доля в праве 197/1000), Софьиным Станиславом Григорьевичем (доля в праве 359/5000) право собственности на реконструированное нежилое помещение площадью 223,1 м2, расположенное по адресу: ,

Истцы Долгова И.Г., Софьин С.С., Софьина Е.В., Софьин С.Г., представитель ответчика Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени, представитель третьего лица Главного управления строительства Тюменской области, представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено следующее:

Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: , , которое состоит из нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 30,2 м2 и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 109,6 м2.

В результате реконструкции и произведенной перепланировки нежилого помещения площадь его составила 223,1 м2.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 11.05.2021 №88/2, изготовленной ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» по результатам натурного технического обследования установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже и подвале пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: , выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. К нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 м2 (нежилое помещение площадью 78,9 м2 на первом этаже и подвале площадью 30,7 м2) пристроен пристрой Литера А1 общей площадью 52,9 м2, который был реконструирован до площади 90,3 м2 и присоединено нежилое помещение с кадастровым номером № (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене) общей площадью 30,2 м2 (ранее квартира №1). Квартира №1 была перепланирована, переустроена и переведена из жилого помещения в нежилое помещение. Между помещениями 14 и 15 демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением коридора. Между помещениями 14 и 15 (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене, в границах проема установлена перегородка с дверным проемом). В помещениях 14 и 15 демонтированы оконные блоки и подоконные части наружных стен в границах проемов. В помещении 14 в проем установлен дверной блок. В помещении 16 перенесен санитарно-технический прибор (раковина), установлен дополнительный санитарно-технический прибор (унитаз). Часть площади помещения 23 перепланировано с выделением санузла (установлены перегородки, короба и санитарно-технические приборы (раковина, унитаз)). Между коридором и лестничной клеткой заложен дверной проем.

Увеличение площади произведено за счет пристроенных помещений литер А.А1, что подтверждается Договором аренды земельного участка №372/20 от 1999 года с кадастровым номером № (дело №14092), Договором аренды земельного участка №23-20/599 от 21.10.2004 (землеустроительное дело №19319), Актом приема-передачи в аренду земельного участка к договору от 21.10.2004 №23-20/599, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства пристроя к магазину «Застолье» в » от 08.08.2003 №2041/14-3, заключением государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Пристрой к магазину «Застолье» по » №477/02 от 17.12.2002, разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской федерации города Тюмени на выполнение всех строительно-монтажных работ, реконструкция жилых помещений под магазин «Застолье», пристроенные помещения по ул. Республики, 172 от 22.02.2000, Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта от 02.03.2000, Экспертным заключением по вводу в эксплуатацию нежилых (торговых) помещений после реконструкции (Литер А.А1) по №651\к от 28.03.2007, распоряжением от 13.03.2000 №425 «О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина-кафе «Застолье»,

Общая площадь нежилого помещения до реконструкции, перепланировки и переустройства – 109,6 м2.

Общая площадь нежилого помещения после реконструкции, перепланировки и переустройства – 223,1 м2.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» от 07.02.2022 нежилое помещение по адресу: , , помещение 4 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.02.2022 №02694/15-4 земельный участок, расположенный по адресу: , , ранее предоставленный в аренду в соответствии с договором аренды от 21.10.2004 №23-20/599, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Договор аренды от 21.10.2004 № 23-20/599 считается прекращенным с момента перехода земельного участка, расположенного по адресу: , в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому плану нежилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» от 07.02.2022 нежилое помещение образовано путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, площадь нежилого помещения составила 223,1 м2.

На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , решения которого оформлены Протоколом общего собрания от 15.04.2022 принято решение о согласовании реконструкции нежилого помещения и согласно которому собственники помещений (97,2% от числа проголосовавших) дали свое согласие на объединение нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № путем изменения общей площади до 223,1 м2.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО ««Проектно-изыскательский институт «Галс» от 23.09.2020 №255/1 выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: , удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие у истцов технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом или кадастрового паспорта объекта 2020 года, показывающие произведенные в результате перепланировки и переустройства изменения нежилого помещения не является, по мнению суда, обстоятельством, препятствующим удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Долговой Ирины Генриховны (паспорт гражданина Российской Федерации №), Софьина Сергея Станиславовича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Софьиной Елены Витальевны (паспорт гражданина Российской Федерации №), Софьина Станислава Григорьевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Признать за Долговой Ириной Генриховной (доля в праве 2687/10000), Софьиным Сергеем Станиславовичем (доля в праве 37/80), Софьиной Еленой Витальевной (доля в праве 197/1000), Софьиным Станиславом Григорьевичем (доля в праве 359/5000) право собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: , – в виде:

к нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 109,6 м2 (нежилое помещение площадью 78,9 м2 на первом этаже и подвале площадью 30,7 м2) пристроен пристрой Литера А1 общей площадью 52,9 м2, который был реконструирован до площади 90,3 м2 и присоединено нежилое помещение с кадастровым номером № (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене) общей площадью 30,2 м2 (ранее квартира №1). Квартира №1 была перепланирована, переустроена и переведена из жилого помещения в нежилое помещение. Между помещениями 14 и 15 демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверными проемами с выделением коридора. Между помещениями 14 и 15 (устроен проем в несущей внутренней кирпичной стене, в границах проема установлена перегородка с дверным проемом). В помещениях 14 и 15 демонтированы оконные блоки и подоконные части наружных стен в границах проемов. В помещении 14 в проем установлен дверной блок. В помещении 16 перенесен санитарно-технический прибор (раковина), установлен дополнительный санитарно-технический прибор (унитаз). Часть площади помещения 23 перепланировано с выделением санузла (установлены перегородки, короба и санитарно-технические приборы (раковина, унитаз)). Между коридором и лестничной клеткой заложен дверной проем.

Общая площадь нежилого помещения после реконструкции, перепланировки и переустройства – 223,1 м2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 с применением компьютера.