Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование предъявленных требований указал, что ... между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ответчиком (в том числе) был заключен договор ... (ДИО) аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... Участок предоставлялся под существующие объекты недвижимости. Договор аренды прошел государственную регистрацию ... в настоящее время договор продлен на неопределённый срок. Дополнительным соглашением от ... изменены доли занимаемого земельного участка. Также дополнительным соглашением от ... сторона договора – ИП ФИО1 заменен на ООО «Корунд-М». В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ... по ... года, вследствие чего у него образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика: арендную плату за период с ... по ... в сумме <.....> рублей, пени за период с ... по ... в размере <.....> <.....> рублей, проценты за период с ... по ... в размере <.....> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга по ставке банковского рефинансирования – 8,25% от суммы основного долга <.....> рубля, начиная с ... г.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит применить его к возникшим спорным правоотношениям.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 606, 607 ГК РФ).

В соответствие со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом срок, исчисляемый кварталами, считается равным трем месяцам, а отчет кварталов ведется с начала года (п. 2 ст. 192 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... на основании приказа департамента имущественных отношений от ... (л.д. 11 - 12) между департаментом имущественных отношений Пермской области и ОАО «ПНИИЦБП «Лигнокор», ООО «ПермНИИБ», ООО «МЦБХТ», ИП ФИО1 был заключен договор аренды ... (ДИО) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 14658,7 кв.м., расположенный по адресу: ... для использования под существующие строения (л.д. 4 - 10). Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка до ... года. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата, устанавливается в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Доля земельного участка, занимаемого ИП ФИО1 составляет 12,47%. Внесение арендной платы – ежемесячно. В соответствии с п. 3.2 договора, уведомление о перерасчете арендной платы направляется соарендаторам, которые обязаны в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет арендной платы и уплатить денежные средства. В случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок, начисляется пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.3. договора). Земельный участок передан по акту приема – передачи от ... и состоит на кадастровом учете (л.д. 13, 14 - 15). К договору заключены два дополнительных соглашения от ... и ... (л.д. 16, 17 - 19).

Расчет задолженности по арендной плате представлен истцом (л.д. 23 - 25).

Договор аренды прошел государственную регистрацию ... года, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 20 - 12).

Статус индивидуального предпринимателя утрачен ответчиком ФИО1 с ... (л.д. 29 – 34).

Приказом Агентства по управлению имуществом Пермского края ... от ... переданы полномочия от ДИО Департаменту земельных отношений г. Перми (л.д. 37).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ... с ОАО «Пермский научно-исследовательский институт целлюлозно-бумажной промышленности», ООО «ПермНИИБ», ООО «Корунд-М», ООО «РИК» в пользу департамента земельных отношений Администрации г. Перми взыскана арендная плата (л.д. 38 – 43).

Доказательств направления уведомлений о перерасчете арендной платы ответчику за искомый период, истцом в судебное заседание не предоставлено.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

С учетом требований закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды (... года) стороны договора фактически продолжали исполнять его условия, возражений со стороны арендодателя об использовании земельного участка ответчиками не поступало, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды после истечения указанного в нем срока действия, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, который истек ... истец обратился в суд ... г.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ положения закона о применении исковой давности применяются судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер начисления неустойки являлся условием договора аренды и был в добровольном порядке согласован с арендатором.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении взыскания арендной платы – основного требования, то суд отказывает в удовлетворении заявления о взыскании штрафных санкций в полном объеме, так как они взаимосвязаны и вытекают из основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы, штрафных санкций отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца.

<.....>

Судья Н.Ю. Кордон