Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Клюеву Валерию о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к Клюеву В., в котором просил обязать гражданина Германии Клюева В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в размере 15000/290199 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, в границах землепользования ААО ЗТ «Тбилисское», в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно письма Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 13.08.2020 № 43-975 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что на долю в размере 15000/290199 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, в границах землепользования ААО ЗТ «Тбилисское», зарегистрировано право собственности за гражданином Германии Клюевым Валерием, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик). Ответчик зарегистрировал право собственности 07.04.2014 года. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 № КУВИ- 002/2020-14586419.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 -ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со статьей 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом установлен иной срок.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, статьёй 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Однако ответчик, будучи гражданином Германии, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ему на праве собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Учитывая изложенное, данный иск не подлежит оценке в соответствии с требованиями статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что нахождение земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственности иностранного гражданина нарушает законодательство Российской Федерации, восстановить нарушенное право возможно только посредством обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства истец не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Клюев В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Однако до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края просил отказать, поскольку он является гражданином Российской Федерации и проживает на территории РФ, в подтверждении чего, представил копию паспорта гражданина РФ выданного ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Тбилисском районе 19.12.2017 года № 03 17 868912.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Клюеву В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит доля в размере 15000/290199 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, в границах землепользования ААО ЗТ «Тбилисское», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2014 года, имеющегося в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела, из сведений представленных ответчиком, а также Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тбилисскому району, судом также установлено, что Клюев Валерий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином Российской Федерации.

Обосновывая исковые требования, департамент имущественных отношений Краснодарского края указал на отсутствие у Клюева В. гражданства Российской Федерации. В качестве доказательств указанного выше утверждения представлены сведения Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно которым у гражданина Германии зарегистрировано право собственности на долю в размере 15000/290199 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, в границах землепользования ААО ЗТ «Тбилисское».

Между тем, указанные сведения не могут служить бесспорным доказательством факта утраты Клюевым В. в настоящее время гражданства Российской Федерации, которые в свою очередь, опровергаются ответчиком посредством представления суду копии паспорта гражданина РФ, выданного ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Тбилисском районе 19.12.2017 года №.

Вместе с тем, согласно сведениям, полученным по запросу суда, а именно письма от 23.10.2020 года за подписью врио начальника ОВМ ОМВД РФ по Тбилисскому району, на гражданина РФ Клюева Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с адресной справкой- форма № 9А и форма 1П – приложение №1 к Административному регламенту по выдаче и замене паспорта гражданина РФ, из которых следует, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства с 21 декабря 2017 года по адресу: <адрес>. Следовательно, на ответчика не могут быть распространены нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в части возложения обязанности произвести отчуждение своей собственности на спорный земельный участок. Поскольку, на момент рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик Клюев В. имеет гражданство Российской Федерации, нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части запрета иностранным гражданам владения на праве собственности землями сельскохозяйственного назначения не распространяются на Клюева В., в связи с чем, не имеется оснований для понуждения Клюева В. к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к Клюеву Валерию о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения находится в деле № 2-737/2020