Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица: заместителя начальника Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес>ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Агрофирма Родина» к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149 с кадастрового учета; признании недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149; прекращении права общей долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером 23:18:0000000:149, аннулировав запись о государственной регистрации права; применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании за ответчиками права общей долевой собственности на земельную долю на земельном участке из земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес> осуществить на основании решения суда аннулирование записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков в земельном в земельном участке из земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес> осуществить на основании решения суда государственную регистрацию прав общей долевой собственности ответчиков в земельном в земельном участке из земель сельхозназначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16; обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> осуществить восстановление границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:-0000000:16 с учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ООО «Агрофирма «Рассвет» обратились в Лабинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:136, прекращении права общей долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером 23:18:0000000:149, восстановлении права общей долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером 23:18:0000000:16.

Представитель истца ФИО1- ФИО15 в судебном заседании уточнил заявленные требования в части обязания филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <Адрес> осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149 и восстановления границ, просил указать, что решение суда является основанием для снятия земельного участка с учета и восстановления границ.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Рассвет» - ФИО14 в судебном заседании доводы, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО7 исковые требования признала.

Ответчики ФИО6, ФИО16, ФИО17ФИО18 в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес> (Лабинский отдел) ФИО19 просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес>ФИО20 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснения сторон и материалов дела ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:0016, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах СПК «Колхоз им. Суворова».

ООО «Агрофирма «Рассвет» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16, расположенном по адресу: <Адрес>, в границах СПК «Колхоз им.Суворова».

<Дата> на территории Каладжинского сельского поселения <Адрес> было проведено собрание участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, на котором были приняты решения об утверждении проектов межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, а также выбрано лицо, уполномоченное общим собранием представлять интересы собственников. На основании утвержденного проекта межевания был образован земельный участок с кадастровым номером 23:18:0000000:149.

Полагая, что собрание от <Дата> было проведено с нарушениями действующего законодательства, ФИО1 обратился в Лабинский районный суд с исковым заявлением о признании недействительным общего собрания собственников земельных долей от <Дата>.

Решением Лабинского районного суда <Адрес> от <Дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, признано недействительным общее собрание участников общей долевой собственности от <Дата>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16, расположенном по адресу: <Адрес>, в границах СПК «Колхоз им.Суворова». Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 13 ФЗ <Номер> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из выше приведенных норм следует, что для образования земельного участка путем выдела долей из земельного участка находящегося в общей долевой собственности необходимо обязательно утверждения проекта межевания на общем собрании. Собрание от <Дата> на котором утверждался проект межевания, послуживший основанием для образования участков, признано недействительным, из чего следует, что проект межевания до настоящего времени не согласован в установленном законом порядке.

Согласование границ, путем извещения иных собственников земельных долей, о необходимости согласования границ выделяемого участка не совершалось. Следовательно ни одним из законных способов проект межевания утвержден не был.

В соответствии со ст. 22 ФЗ <Номер> «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на кадастровый учет земельного участка в обязательном порядке, кроме прочего предоставляется заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок) или копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Иных способов утверждения проектов межевания ответчиками не производилось.

В связи с тем, что проект межевания не утвержден в установленном законом порядке земельный участок, образованный на основании не утвержденного проекта межевания подлежит снятия с кадастрового учета, с восстановлением исходного участка в измененных границах.

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ <Номер> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Регистрация прав общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок осуществлялась по заявлению лица, уполномоченным общим собранием собственников земельных долей от <Дата>, которое в последующем было признано недействительным. Признание недействительным общего собрания собственников земельных долей повлекло признание недействительными принятые на нем решения, в том числе, о лице уполномоченном действовать от имени собственников земельных долей, из чего следует, что регистрация права общей долевой собственности осуществлена на основании заявления неуполномоченного лица.

Ответчик ФИО4, его представители ФИО21, ФИО22 возражали в удовлетворении исковых требований, считая, что исковое заявление необоснованно, так как пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчик полагает допущенные нарушения при проведении собрания не существенными, указывает на невозможность восстановления земельного участка в исходных границах, на отсутствие заявления истца в кадастровую палату с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета и на наличие извещения о необходимости согласования проекта межевания в газете «Провинциальная газета».

Суд, проверив доводы ответчиков считает их необоснованными по следующим основаниям.

Наличие публикации о необходимости согласования проекта межевания в газете «Провинциальная газета» судом во внимание не принимается в связи со следующим.

В соответствии с п.3 постановления Главы администрации <Адрес> от <Дата><Номер> (ред. от <Дата>) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений" обязательной публикации: в газете "Кубанские новости" и (или) на официальном сайте администрации <Адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - сообщения исполнительных органов государственной власти <Адрес>; в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам:

- распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований;

- выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 23:18:000000:149 имеет площадь 1090800 кв.м., следовательно извещения о необходимости согласования проекта межевания должны были быть опубликованы в краевых средствах массовой информации.

К краевым средствам массовой информации отнесены газеты «Кубанские новости», газета «Вольная Кубань», газета «Кубань сегодня». Публикация о необходимости согласования проекта межевания в краевой газете не осуществлялась. Вместе с тем, необходимо отметить, что при постановке на кадастровый учет ответчиками, в качестве доказательств согласования проекта межевания, предоставлен протокол общего собрания, признанного недействительным.

Отсутствие заявления истца в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета в добровольном порядке не может быть принято во внимание, поскольку земельный участок, на момент рассмотрения спора, носит статус – «Учтенный», снятие с учета по заявлению лица произведено быть не может. Данная позиция подтверждена пояснениями представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес>.

Суд также не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске срока исковой давности в связи со следующим.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0000000:16, из которого, с нарушением закона, был образован спорный земельный участок. Образование земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149 произведено с нарушением прав участников долевой собственности исходного земельного участка.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Право истцов на обращение с указанным исковым заявлением возникло с момента вступления в законную силу решение Лабинского районного суда <Адрес> от <Дата>, из чего следует, что срок исковой давности по требованию о снятии земельного участка с кадастрового учета не пропущен.

Суд отклоняет довод ответчиков о невозможности восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16 в связи с тем, что при восстановлении участка земли ответчикам не достанется.

При снятии земельного участка с кадастрового учета и восстановлении границ исходного земельного участка площадь земельного участка снятого с кадастрового учета возвращается в исходный земельный участок, что также подтверждается пояснениями представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес>.

На основании ст. 11, 12, 166, 167 ГК РФ, статьей 13,14,14.1 Федерального закона от <Дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 39, 131-138 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149 площадью 1090800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз «им. Суворова», бригада <Номер>, поле IIОФ-1, бригада <Номер> поле II-ПС р.у. 4, поле VI-ПЗ р.у. 2 выделенный из земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16 расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, СПК колхоз «им. Суворова».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО2 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО3 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО11 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на земельную долю площадью 12,12 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО6 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 12,12 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО7 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО8 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО9 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО10 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО5 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,06 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на земельную долю площадью 12,12 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО5 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 12,12 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельную долю площадью 6,06 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельную долю площадью 12,12 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149 аннулировав запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>;

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО4 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 36,36 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <Адрес> осуществить, на основании решения суда, аннулирование, указанных в пункте 2, записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:149.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <Адрес> осуществить, на основании решения суда, государственную регистрацию, указанных в пункте 2, прав общей долевой собственности ответчиков в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:0000000:16.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149 площадью 1090800 кв.м., расположенный по адресу Россия, <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз «им. Суворова», бригада <Номер>, поле IIОФ-1, бригада <Номер> поле II-ПС р.у. 4, поле VI-ПЗ р.у. 2 выделенный из земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16 расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, СПК колхоз «им. Суворова».

Решение суда является основанием для осуществления восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:16 с учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:149.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <Адрес>вой суд через Лабинский районный суд в течение 30 дней.

Судья: