Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Истцы просили:

1. Признать право собственности ФИО2 на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности – помещения первого этажа №№ в здании № индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать право собственности ФИО1 на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности – помещения первого этажа №№, помещения второго этажа №№ в здании № индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать право собственности ФИО1 на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности – здание № индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 (л.д. №) иск поддержал по основаниям и в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Судом с согласия представителя истцов определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

Отношения сторон по инвестированию денежных средств в строительные объекты регулируются Федеральным законом №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно положениями ст.ст. 1-4 указанного закона под инвестициями понимается вложение субъектами инвестиционной деятельности (физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в форме капитальных вложений в объекты, к которым относится вновь создаваемое или модернизируемое имущество.

Инвестор, в соответствии с диспозицией ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности..» имеет право на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, в объёмах, которые вправе определять самостоятельно, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. К распоряжению, согласно указанной нормы, относится передача по договору результатов капитальных вложений иным лицам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО4 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности в отношении строящегося нежилого здания <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из нежилых помещений первого этажа: № площадью <данные изъяты>.; № площадью <данные изъяты>м.; № площадью <данные изъяты>.м.; нежилых помещений второго этажа: № площадью <данные изъяты>№ площадью <данные изъяты>.; № площадью <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО4 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности в отношении помещений строящегося нежилого здания <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из нежилых помещений первого этажа: № площадью <данные изъяты>м.; № площадью <данные изъяты>.; № площадью <данные изъяты>м.; № площадью <данные изъяты>м.; доля в праве <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> нежилых помещений второго этажа: № площадью <данные изъяты>м.; № площадью <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>м..

По указанному договору ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности в отношении помещения № площадью <данные изъяты>., в строящемся нежилом здании АПЗ-4, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО5 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО5 передал ФИО1 все права и обязанности в отношении помещений строящегося нежилого здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № состоящего из нежилых помещений первого этажа: № площадью <данные изъяты><данные изъяты>.; № площадью <данные изъяты>.; нежилого помещения второго этажа: № площадью <данные изъяты>м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО6 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО6. передал ФИО1 все права и обязанности в отношении доли в праве <данные изъяты> в помещении первого этажа № строящегося нежилого здания <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., что составляет <данные изъяты>., строящегося нежилого здания <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО7 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности в отношении доли в праве <данные изъяты> в помещении № второго этажа строящегося нежилого здания <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключён договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между ФИО8 в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика».

По указанному договору ФИО8. передал ФИО1 все права и обязанности в отношении доли в праве <данные изъяты> в помещении первого этажа № строящегося нежилого здания <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в качестве Инвестора, и ГСК «Юго-Западный», в качестве «Заказчика-Застройщика», был заключён договор инвестирования строительства.

По указанному договору у ФИО2 возникло право собственности на объект инвестиционной деятельности – доля в праве <данные изъяты> в помещении № № первого этажа площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>м., в строящемся нежилом здании <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Фактически, в собственность ФИО2 должны перейти помещения № площадью <данные изъяты>., и № площадью <данные изъяты>., расположенные на первом этаже здания №.

Объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № который был ранее предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не продлён.

Все объекты инвестиционной деятельности возведены за счёт средств инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производились.

На момент инвестирования, строительства, объект капитальных вложений – нежилые здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, возводился на привлечённые инвесторами денежные средства в рамках выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карабихского сельского поседения ЯМР ЯО разрешения на строительство, на земельном участке, который был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в суд здание <данные изъяты> являются объектами незавершённого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Срок действия разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ. За разрешением на строительство либо продлением срока действия ранее выданного разрешения никто не обращался.

Истцы не имеют возможности в административном порядке осуществить ввод здания в эксплуатацию, так как срок действия разрешения на строительство и договора аренды истекли. Также истцы не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как у них отсутствуют оформленные права на земельный участок, а сам срок действия разрешения на строительство истёк.

Таким образом, строительство объектов началось на отведенном для строительства земельном участке, в период действия договора аренды. Следовательно, объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

3. Признать право собственности ФИО1 на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности – здание № индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина