Гражданский кодекс часть 1

19 августа 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по агентскому договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, настаивая на иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен Агентский договор № на продажу квартиры по адресу <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому ФИО2 оплачивает ИП ФИО1 вознаграждение за оказанные услуги в соответствии с Агентским договором на продажу квартиры в размере 275 000 руб. Посредством услуг Агента был найден покупатель на объект недвижимости - ФИО5, который в установленном Договорном порядке осмотрел объект, что подтверждается актом осмотра продаваемого Объекта потенциальным покупателем от ДД.ММ.ГГГГ Акт подписан ответчиком ФИО2 в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ при содействии истца, между ответчиком и покупателем ФИО5 было заключено Соглашение о задатке, на основании которого был внесен задаток в размере 100 000 руб. в счет исполнения обязательств Покупателя по Соглашению о задатке. Однако в согласованный ответчиком и покупателем срок, договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, сторонами не был заключен, ввиду отказа от участия в сделке и одностороннего прекращения контакта по указанному ответчиком ранее номеру телефона. Согласно п.4.5 Агентского договора, в случае отказа Принципала от выхода на сделку по авансированному объекту по причинам, не зависящим от агента или покупателя, Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения. При этом, Агент, надлежащим образом исполнил свои обязательства по поиску покупателя на объект недвижимости ответчика, в частности, обеспечение рекламы объекта, организация осмотра, организация заключения соглашения о задатке, в соответствии с условиями заключенного между сторонами Агентского договора № на продажу. Однако, в нарушение п.4.5. Договора, 50% вознаграждения за оказанные услуги не было выплачено Агенту. Сумма задолженности ответчика по выплате истцу агентского вознаграждения в размере и в порядке, установленном в агентском договоре, составляет 137500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить истцу денежную сумму в размере 137 500 руб. за оказанные услуги по Договору, однако ответ на претензию не поступил до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании п.4.5 Агентского договора № на продажу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 500 руб., взыскать расходы истца на оплату госпошлины в сумме 3950 руб.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленные в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен Агентский договор № на продажу квартиры по адресу <адрес>, г.о. Котельники, <адрес> ( л.д.12-13).

Согласно п.1.3 Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

Согласно п.3.1 Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания основного договора купли-продажи Объекта.

В соответствии с п.3.5 Договора, размер вознаграждения Агента за оказанные услуги уточняется в Приложении №, которое обязательно к подписанию Сторонами в день заключения между Принципалом и Покупателем соглашения об авансе (задатке) предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому ФИО2 оплачивает ИП ФИО1 вознаграждение за оказанные услуги в соответствии с Агентским договором на продажу квартиры в размере 275 000 руб. ( л.д.15).

Истец исполнил все условия договора, а именно: надлежащим образом исполнил свои обязательства по поиску покупателя на объект недвижимости ответчика, в частности, обеспечение рекламы объекта, организация осмотра, организация заключения соглашения о задатке, в соответствии с условиями заключенного между сторонами Агентского договора № на продажу. Посредством услуг Агента был найден покупатель на объект недвижимости ФИО5, который в установленном Договорном порядке осмотрел объект, что подтверждается актом осмотра продаваемого Объекта потенциальным покупателем от ДД.ММ.ГГГГ Акт подписан ответчиком ФИО2 ( л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ при содействии истца, между ответчиком и покупателем ФИО5 было заключено Соглашение о задатке, на основании которого был внесен задаток в размере 100 000 руб. в счет исполнения обязательств Покупателя по Соглашению о задатке ( л.д.16-17).

Однако в согласованный ответчиком и покупателем срок, договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, сторонами не был заключен, ввиду отказа от участия в сделке и одностороннего прекращения контакта по указанному ответчиком ранее номеру телефона.

Согласно п.4.5 Агентского договора, в случае отказа Принципала от выхода на сделку по авансированному объекту по причинам, не зависящим от агента или покупателя. Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения.

Однако, в нарушение п.4.5. Договора, 50% вознаграждения за оказанные услуги не было выплачено истцу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании п.4.5 Агентского договора № на продажу от ДД.ММ.ГГГГ 137 500 руб., что суд считает обоснованным, поскольку соответствует положениям ст.1006 ГК РФ и условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 500 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом госпошлину в сумме 3950 руб., что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ, всего взыскивает 141450,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 500 руб., уплаченную госпошлину 3950 руб., всего взыскать 141450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 суток со дня получения заочного решения, обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 31.08.2021