Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес> 60 метрах на юг. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды может быть пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 61 167,43 руб.,из них: задолженность по арендной плате - 12948,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене - 48 219,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302001:46 имеется, обустроенный заезд на земельный участок имеется, земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, на всей территории земельного участка произведена вертикальная планировка, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, частично зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. В связи с чем сделано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о длительном неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО2 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в общей сумме 61 167,43 руб.;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1;

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0302001:46. Местоположение земельного участка: <адрес> 60 метрах на юг. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: <адрес> от <адрес> 60 метрах на юг. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в общей сумме 15948,11 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0302001:46. Местоположение земельного участка: <адрес> от <адрес> 60 метрах на юг. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 1237,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Константинова