Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Трехгорка» об обязании предоставить документы, связанными с управлением домом документами за март 2019 года (с учетом уточненных требований л.д.30), а именно:

а) показателями общедомовых приборов учета по горячего и холодного водоснабжения;

б) документами, подтверждающими перевыставление горячего и холодного водоснабжения для ОДН на всех собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: платежные документы за март на всех собственников МКД;

в) документами, подтверждающими выставление ресурса в виде холодной воды в горячей воде от ресурсоснабжающей организации, а именно: договор на поставку, счет на оплату, акты выполненных работ;

г) штатным расписанием Ответчика;

д) документами, подтверждающими состав общедомового имущества МКД: договора о приобретении, акты о постановке на баланс, выписки бухгалтерских регистров;

е) документами, подтверждающими восстановление и обслуживание пожарно-охранной сигнализации в МКД (договор на обслуживание, договор на восстановление, акты, бухгалтерские регистры;

ж) договором с региональным оператором по вывозу и утилизации ТБО.

В обоснование заявленных требований указала, что обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении данных документов. В добровольном порядке документы не предоставлены.

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против требований, указали, что предусмотренные законодательством документы размещены в открытом доступе и истица имеет возможность с ними ознакомиться. Истица злоупотребляет правом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Положениями ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены ЖСК и не являющийся членом ЖСК собственник помещения в многоквартирном доме имеет лишь право знакомиться с вышеуказанными документами.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", персональными данными признается любая информация, относящаяся к прямо и косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 11 ЖК РФ гарантируется защита жилищных прав. При этом, в соответствии с указанной нормой защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, однако данный способ защиты подлежит применению только в случае реального нарушения законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с положением закона о раскрытии информации, ответчик размещает необходимую информации в том числе показания приборов учета в открытом доступе на странице информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://tsjtrehgorka.ru, в том числе и на странице http://mytrehgorka.com.

Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции от 21.10.2019 года (л.д.59).

Обязанность по предоставлению истице документов, подтверждающих перевыставление горячего и холодного водоснабжения для ОДН на всех собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: платежные документы за март на всех собственников МКД; подтверждающих выставление ресурса в виде холодной воды в горячей воде от ресурсоснабжающей организации, а именно: договор на поставку, счет на оплату, акты выполненных работ; подтверждающих восстановление и обслуживание пожарно-охранной сигнализации в МКД (договор на обслуживание, договор на восстановление, акты, бухгалтерские регистры), договора с региональным оператором по вывозу и утилизации ТБО о ответчика отсутствует.

Сведения о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ размещены на официальном сайте. Состав имущества многоквартирного дома определяется в силу закона (ч.1 ст.36 ЖК РФ), в связи с чем отсутствие документального подтверждения регистрации права на данное имущество не является нарушением.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что права истицы были нарушены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Трехгорка» об обязании предоставить документы оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: