Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Инвестиционное развитие» к Мухаметшину Ф.Р. о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Инвестиционное развитие» обратилось в суд с исковым заявлением к Мухаметшину Ф.Р. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование требований следующее. 25.07.2019 ООО «МК СПЛАВ» передало Мухаметшину Ф.Р. 1.400.000 рублей по договору займа со сроком возврата до 01.11.2020 под 7% годовых. 19.06.2021 ООО «МК СПЛАВ» заключило с некоммерческим партнерством «Инвестиционное развитие» договор уступки права требования, по которому передало право требования суммы займа и процентов. 12.12.2022 ответчик предложил погасить задолженность путем передачи займодавцу трех машино-мест, находящихся по адресу: ..., о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи имущества. Истец неоднократно предлагал ответчику явиться на регистрацию Акта приема-передачи, однако от регистрации ответчик уклоняется, поэтому право собственности до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит зарегистрировать переход права собственности в пользу Некоммерческого партнерства «Инвестиционное развитие», на следующее недвижимое имущество:

-...

...

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 этого же Постановления установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ... года между ООО «МК СПЛАВ» (займодавец) и Мухаметшиным Ф.Р. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого (п.1.1.) займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1400000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до первого ноября 2020 года и уплатить проценты из расчета 7% годовых.

Согласно пункта 2.2. договора займа сумма займа выплачивается займодавцем заемщику при подписании настоящего договора, подпись заемщика подтверждает получение суммы займа.

19 июня 2021 года между ООО «МК СПЛАВ» (цедент) Некоммерческим партнерством «Инвестиционное развитие» заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «МК СПЛАВ» передает, а Некоммерческое партнерство «Инвестиционное развитие» принимает и оплачивает право требования суммы займа в размере 1400000 руб. и процентов с Мухаметшина Ф.Р. возникшее из договора займа 25.07.2019г.

Впоследствии между Мухаметшиным Ф.Р. и Некоммерческим партнерством «Инвестиционное развитие» составлен акт приема-передачи, из содержания которого следует, что стороны с целью внесудебного урегулирования спора, возникшего между сторонами настоящего Акта из неисполнения Передающей стороной обязательства по договору займа от 25 июля 2019 года, составили настоящий акт о том, что Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла в собственность:

...

С подписанием настоящего акта все требования Принимающей стороны, возникшие или могущие возникнуть из требований по договору займа от 25.07.2019, считаются исполненными. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Передающая сторона. Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и два для целей государственной регистрации.

Представленными свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности ответчика на вышеуказанное спорное имущество.

Впоследствии между сторонами составлены уведомления о готовности предоставления документов для государственной регистрации.

Однако, впоследствии, государственная регистрация перехода прав собственности осуществлена не была, доказательств о погашении задолженности по договору займа суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик принял на себя обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов в соответствии с договором займа, а также обязанность по передаче в собственность истца спорного имущества, однако в настоящее время уклоняется от государственной регистрации права собственности на имущество и учитывая, что задолженность по договору займа не погашена, то суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу Некоммерческого партнерства «Инвестиционное развитие» (ОГРН1121600002094), на следующее недвижимое имущество:

...

Взыскать с Мухаметшина Ф.Р.) в пользу Некоммерческого партнерства «Инвестиционное развитие» (ОГРН1121600002094) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Я.В. Малкова