Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7387/21 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, -

установил:

Истец- Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>, общей площадью 644к в.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>, общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. <дата> Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.4. Договора, обязательство по уплате арендной платы считаются выполненными с даты поступления денежных средств на счет получателя по реквизитам данным в п. 3.2. Договора или в соответствующем уведомлении об изменении реквизитов.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения (претензии) в си с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Указанный срок начинает течь с момента получения письменного предупреждения (претензии) нарочно либо по почте.

Арендная плата, указанная в п. 3.1. Договора, ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (п.3.5. Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата><номер> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Истцом указывается, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в общей сумме 144 618 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга в размере 105 222 руб. 60 коп., пени в размере 39 396 руб. 06 коп.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в указанной сумме.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит для ФИО1 - 4 092, 37 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 144 618 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга в размере 105 222 руб. 60 коп., пени в размере 39 396 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлины в сумме 4092, 37 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2022 года.