Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском в суд к ЖСК «Родной квартал» о взыскании денежных средств в размере , судебных расходов в размере . Предъявленные требования мотивированы тем, что 03.02.2020 года между сторонами был заключен договор паенакопления для участия в достройке жилого дома и внесены денежные средства в размере . ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о возврате оплаченных денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял решение о возврате денежных средств. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Уклонение ответчика от возврата суммы послужили основанием для обращения истца в суд за восстановлением нарушенных прав.

Истец, его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, истец ФИО1 является членом ЖСК «Родной квартал». Между сторонами был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о передаче ЖСК права на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и на земельный участок. В Договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ указано: паевой взнос в размере согласно проектно-сметной документации уточняется, который в соответствии с Уставом ЖСК вносится пайщиком на строительство данной квартиры. По этому договору ФИО1 были уплачены ЖСК в качестве оплаты пая .

Согласно пункту 5.2 Устава ЖСК члены кооператива обязаны соблюдать Устав ЖСК. Пункт 4.1 Устава определяет, что члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные и целевые взносы, предусмотренные настоящим Уставом, взносы в резервные и иные фонды Кооператива, предусмотренные настоящим Уставом и принятые на общем собрании Кооператива. Пункт 1.3 Устава ЖСК определяет, что пай - право требования члена Кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность, доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом Кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого или нежилого помещения, паевой взнос - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом Кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяется настоящим Уставом.

Пункты 4.3, 4.4 Устава определяют, что членским взносом являются денежные средства, ежемесячно вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда Кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества Кооператива, либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества Кооператива (после оплаты хотя бы одним членом Кооператива пая полностью). Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Кооператива не реже одного раза в год. Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее 10 числа соответствующего месяца. Вступительный, членские и другие (целевые) взносы не подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в Кооперативе (кроме паевых). При этом Устав устанавливает, что с членом Кооператива заключается договор о внесении паевого взноса для строительства дома (пункт 1.1). Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, в срок и в размере, установленном решением общего собрания. При выходе или исключении гражданина из Кооператива, уплаченный паевой взнос выплачивается после реализации данного пая (пункты 4.4 - 4.5). Каждый член Кооператива вносит взносы, указанные в п. 4.1. настоящего Устава, в соответствии с количеством паев, которыми он обладает. Если одним паем обладают несколько членов Кооператива, взносы за один пай, указанные в п. 4.1. настоящего Устава вносятся каждым обладателем доли в пае в соответствии с долей. Примерная стоимость строящегося Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, включает в себя стоимость строительства общего имущества в многоквартирном доме согласно ПСД. Примерная стоимость жилого (нежилого) помещения, необходимая для оплаты пая определяется согласно ПСД. Департаментом архитектуры и градостроительства АМО не внесены изменения в Генеральный план и в ПЗЗ в отношении земельного участка, принадлежащего Кооперативу, согласно поданных документов, заявок ЖСК и решения Прикубанского районного суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ на установление зоны Ж.2 (многоэтажное строительство). По этой причине кооперативом еще не подготовлена проектно-сметная документация и не утвержден общим собранием членов кооператива размер паевого взноса, необходимый для строительства жилого помещения в многоквартирном доме. После строительства Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного Кооперативом жилого помещения и объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья и указывается в решении общего собрания членов Кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена Кооператива.

Членами Кооператива, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, становятся лица, написавшие заявления о вступлении в Кооператив, предоставившие необходимые документы, внесшие вступительный взнос и заключившие договор о внесении паевых взносов (Договор паенакопления). Гражданин имеет право быть принятым в члены Кооператива при условии: оплаты вступительного взноса, заключения Договора паенакопления и Договора о передаче ЖСК права на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и на земельный участок в качестве паевого взноса.

В случае прекращения членства в Кооперативе в связи с выходом или исключением из числа членов Кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в Кооператив новых членов, право быть принятыми в члены Кооператива возникает у граждан, указанных в пункте 3.1 настоящего Устава. Отношения между Кооперативом и его членами возникают на основании членства в Кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, настоящего Устава и заключенного с членом Кооператива договора о внесении паевых взносов. В Договоре паенакопления прописано: паевой взнос согласно проектно-сметной документации уточняется. Пайщик может досрочно оплатить взнос путем единовременно полного или частичного внесения указанных денежных средств.

Согласно пункту 7.8 Устава кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе утверждение размера паевого фонда Кооператива и порядка его использования Кооперативом. Согласно пункту 7.11 Устава решение общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива. Учитывая изложенные положения Устава ЖСК «Родной квартал» к компетенции общего собрания членов кооператива относятся решения о приеме в члены Кооператива (утверждение Договора паенакопления) и об исключении из Кооператива (расторжение Договора паенакопления).

В обоснование исковых требований истец ссылается на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено возвратить денежные средства. Однако, с учетом предоставленных материалов суд не может признать указанный протокол надлежащим доказательством как того требуют положения ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, поскольку на заседании правления принимались решения, которые находятся в компетенции общего собрания членов кооператива согласно названным нормам Устава ЖСК. Кроме того, имеется протокол правления № от ДД.ММ.ГГГГ, котором принято решение о признании недействительными протоколов правления: № и 8/20 от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела имеются протоколы общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указаны выбранные члены правления. Также имеется протокол правления № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принимались решения об обязательной оплате паевого взноса на строительство в размере за кв.м, площади по договору паенакопления члена ЖСК.

Согласно реестру членов ЖСК «Родной квартал» ФИО1 продолжает оставаться членом кооператива и в связи с этим имеет пай, подлежащий оплате согласно заключенному договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, с лицевым счетом №, на который зачислена в счет оплаты пая сумма в размере . Данный факт указан в акте сверки взаимных расчетов между ЖСК «Родной квартал» и ФИО1

Согласно представленной истцом с исковым заявлением копии квитанции об уплате , эти средства внесены как паевой взнос.

Таким образом, паевой взнос является собственностью кооператива и указанные денежные средства обозначают частичное внесение денежных средств в счет оплаты пая ФИО1 - членом кооператива, договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с ним не расторгнут, членства в кооперативе ФИО1 не утратил.

Согласно п. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В силу п. 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом не предоставлено надлежащих доказательств в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ права требования возврата паевого взноса с ответчика.

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Требование ФИО1 не обосновано и не подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Родной квартал» о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –