Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Байрамову М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Байрамову М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.... коп. и судебные расходы ... руб... коп. В обоснование исковых требований указали, что общежитие, расположенное в доме ..., находится в собственности истца. Байрамову М.М. была предоставлена комната в общежитии ..., в которой наниматель был зарегистрирован вместе с семьей. ... семья нанимателя снята с регистрационного учета. Ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на ... составляет ... руб. ... коп. ... в отношении Байрамовых вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере ... руб.... коп., из которых ... погашено. ... в отношении Байрамова М.М. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере ... руб... коп., однако определением от ... судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца .... исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что задолженность образовалась за период с ... до ..., ответчик является нанимателем комнаты по договору коммерческого найма, поэтому ответственность перед наймодателем несет ответчик.

Ответчик Байрамов М.М. иск не признал и пояснил, что до августа ... года в комнате общежития он не проживал, жил ..., они квартплату не вносили, водосчетчик и электросчетчик не были установлены, на период непроживания заявление наймодателю о временном отсутствии не писал, по иному месту проживания оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не платил, с августа ... года по настоящее время он живет в указанной комнате, другие лица не проживают.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен минимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ........., принадлежит на праве собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим».

На основании ордера от ... ОАО «Нижнекамскнефтехим» предоставило Байрамову М.М. в указанном общежитии комнату ....

... между ОАО «Нижнекамскнефтехим» и Байрамовым М.М. заключен договор найма жилого помещения. Поскольку собственником жилого помещения является коммерческая организация, указанный договор является договором коммерческого найма.

Согласно выписке из домовой книги в комнате ............ зарегистрирован ответчик Байрамов М.М., в период с ... по ... были зарегистрированы Байрамовы И.М. и .... с ... детьми. ( л.д.11).

Согласно расчету задолженности следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ... по ... в сумме ... руб., с ... по ... в сумме ... руб.... коп., с ... по ... в сумме ... руб.... коп., а всего в сумме ... руб.... коп.( л.д.8).

Из пояснений представителя истца установлено, что оплаченные ответчиком за указанный период с... по ... суммы в размере ... руб. были зачтены в счет погашения долга, взысканного с ответчика по судебному приказу мирового судьи в размере ... руб.... коп.

Пояснения представителя истца подтверждаются судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... и ... от ..., согласно которому с Байрамовых, в том числе, с Байрамова М.М. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу истца в размере ... руб.... коп. ( л.д.12).

Таким образом, учитывая, что внесенные суммы были зачтены в счет погашения задолженности за ... год в порядке исполнения судебного приказа, иной оплаты ответчиком не производилось, требования истца о взыскании с Байрамова М.М. задолженности в сумме ... руб.... коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что до августа ... года он в комнате не проживал, жили сын с семьей, которые должны нести обязанность по погашению задолженности, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в силу ст.677 ГК РФ ответственность перед наймодателем несет наниматель. Байрамовы И.М. и .... с ответчиком Байрамовым М.М. договора о солидарной с ним ответственности перед наймодателем ( ч.4 ст.678 ГК РФ) не заключали. Следовательно, обязанность по своевременной оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги лежит в полном объеме на нанимателе Байрамове М.М., который не лишен возможности в установленном порядке потребовать возмещения части понесенных расходов с Байрамовых И.М. и Ч.Н.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска госпошлины в размере 2426 руб.92 коп.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Байрамова М.М. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.... коп. и судебные расходы ... руб... коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова