Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М. при секретаре Пичугиной Р.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО170, ТРЕТЬИ ЛИЦА: Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, Управлению Росреестра по РО, о признании недействительными, не соответствующими требованиям Федерального закона 101-ФЗ Протокола от 07.03.2011г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, протокола №9 от 10.03.2012г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, проекта межевания земельных участков НГ-10510 от 07.03.2012г и межевого плана № от 07.09.2012г,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и др., ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельных долей земельного массива в плане границ КСПим.В.Ленинас размером доли каждого – <данные изъяты> га. В соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ответчики, воспользовались своим правом, и выделили принадлежащие им земельные доли в земельные участки, на основании Протоколов Общих собраний участников обще-долевой собственности от07.03.2011г и протокола №9 от 10.03.2012г. На основании Протоколов данных собраний, были оформлены Проект межевания № от 07.03.2012г и План межевания №№ от 07.09.2012г. Далее, выделенные земельные участки были поставлены ответчиками на кадастровый учет.

Однако, по мнению истцов, данные земельные участки не прошли государственную регистрацию в Росреестре, соответственно право собственности на земельные участки у ответчиков не возникло. По имеющейся у истцов информации, ответчики не смогли зарегистрировать права на выделенные земельные участки из-за недействительных и незаконных Протоколов Общих Собраний дольщиков. Недействительность и неправильность оформления Протоколов Общих собраний, была выявлена истцами, путем анализа текстов данных Протоколов.

А поскольку ответчики не регистрируют свои права собственности на выделенные по Протоколам собраний участки, то таким бездействием, они не дают возможности истцам, воспользоваться своими правами собственников земельных долей и выделить свои доли на землях, занятых Протоколами собраний.

С учетом изложенного, истцы просили признать недействительными, не соответствующими требованиям Федерального закона 101-ФЗ Протокола от 07.03.2011г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, протокола №9 от 10.03.2012г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, проекта межевания земельных участков № от 07.03.2012г и межевого плана № от 07.09.2012г.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО13 и адвокат, представитель по ордеру ФИО14, полностью поддержали доводы искового заявления, и настаивали на его удовлетворении.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и другие, а также представители ответчиков по доверенностям ФИО19 (представитель 103 ответчиков), ФИО20(представитель ФИО21), ФИО22 (представитель ФИО23), ФИО24(представитель ФИО25 и ФИО26), иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Представители ответчиков представили суду письменные возражения на иск и пояснили следующее:

Истцы не являются собственниками земельных долей, земельного массива КСП им.В.Ленина, с размером каждой земельной доли <данные изъяты> га, как указано в иске. Свои земельные доли они уже выделили и являются собственниками земельных участков, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности, которые истцы приложили к иску. За исключением ФИО2, который получил право собственности на земельную долю 25.01.2013г, согласно Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Но, на момент проведения обоих собраний в 2011 и 2012 годах, он еще не имел ее в собственности и не мог участвовать в спорных Собраниях.

Ответчики полагают, что иск подан лицами, чьи права и имущественные интересы не нарушены, идет злоупотребление гражданскими правами с целью навредить, ответчикам, что в соответствии с Законом не допустимо.

07.03.2011гсостоялось Общее собрание дольщиков КСП Им.В.Ленина, на котором было решено, что необходимо выделить земельные участки в счет долей, и определить местоположение части земельного массива в границах которого в первоочередном порядке следует производить выдел участков в счет земельных долей.

После проведенного общего собрания, в соответствии со ст.14 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был заказан и подготовлен Проект межевания №№. Когда проект межевания был готов,10.03.2012гсостоялось Общее собрание дольщиков, на котором данный Проект межеваниябыл утвержден. Протокол общего собрания №9 от 10.03.2012г.

Затем был изготовлен Межевой план и подготовлены документы для постановки всех образованных земельных участков на кадастровый учет. Далее, все образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и получены кадастровые паспорта.

Документы стали передавать на государственную регистрацию прав собственности в Управление Росреестра поРО Аксайский отдел. Большинство ответчиков зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки в установленном законом порядке. А, следовательно, оспариваемые документы прошли правовую экспертизу в Росреестре.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства каждой из сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3, уже не являются собственниками земельных долей, земельного массива КСП им.В.Ленина, с размером каждой земельной доли <данные изъяты> га. Этот факт подтверждается Свидетельствами о праве собственности на земельные участки №№ от 25.06.2013г и №№ от 20.09.2012г, которые приложены к иску. За исключением ФИО2, который получил право собственности на земельную долю 25.01.2013г, согласно Свидетельства № от 25.01.2013г. Но, на момент проведения обоих собраний в 2011 и 2012 годах, он еще не имел земельной доли в собственности и не мог произвести выдел земельного участка. Поэтому, оспариваемые документы никоим образом не могли нарушить несуществующее на тот момент право. Более того, в Свидетельстве о праве на долю ФИО2, указан земельный массив КСП Им.В.Ленина, входящий в общедолевую собственность площадью 1258.6943 га, и он вправе выделить земельный участок, в рамках свободных земель данного массива и в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

07.06.2011г состоялось Общее собрание участников долевой собственности КСП Им.Ленина, о чем был составлен Протокол от 07.06.2011г, и изготовлен Проект Межевания НГ-10510, выделенных Собранием земельных участков. Далее, в соответствии со ст.ст.13,13.1 ФЗ, в газете «Победа» от 28.01.2012г № 14-18 (9886-9890), было опубликовано объявление, о порядке и возможности ознакомления с проектом межевания, а также был указан срок для направления мотивированных возражений. Ни одного возражения не поступило, в том числе и от истцов, что было отражено в Заключении кадастрового инженера.

Затем, на Собрании 10.03.2012г, Проект Межевания НГ-10510 был утвержден, был изготовлен Межевой план № от 07.10.2012г, образованные участки были поставлены на кадастровый учет. Ответчики стали регистрировать свои права на выделенные земельные участки в Аксайском отделе Росреестра по РО.

Таким образом, в результате выдела по оспариваемым Протоколам, более 100 ответчиков, уже получили Свидетельства о праве собственности на земельные участки с КН 61:02:0600002:851, КН 61:02:0600002:777, КН 61:02:0600002:770, КН 61:02:0600002:772, КН 61:02:0600002:769, КН 61:02:0600002:852, КН 61:02:0600002:853, КН 61:02:0600002:850 и др. А это значит, что Протоколы прошли правовую экспертизу и соответствуют требованиям Законодательства.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РО от 20.09.2012г № «О резервировании земель для государственных нужд РО», Распоряжением Правительства РО № от 04.07.2013г и Распоряжением Правительства РО № от 12.07.2013г «Об изъятии земельных участков для государственных нужд РО», практически все выделенные участки зарезервированы, и попали под выкуп для государственных нужд. Идет процедура изъятия(выкупа).

Данные факты также нашли свое подтверждение в Выписках из ЕГРП на выделенные земельные участки, где установлены ограничения (обременения) в виде резервирования, под дальнейшее изъятие земель для государственных нужд РО и в указанных Актах.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

ФИО27 стороной, не было представлено допустимых доказательств в обоснование своего иска. Более того, не был доказан факт угрозы нарушения или прямого нарушения прав истцов, требующих защиты в установленном Законом порядке. Нарушение прав истцов, как собственников земельных долей КСП Им.В.Ленина не нашли подтверждение в судебном заседании.

Так, в соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 13 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено:(см. текст в предыдущей редакции)

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Так, ответчиками были представлены доказательства правомерности произведенных выделов, на основании оспариваемых документов. Были исследованы в судебном заседании следующие доказательства: Кадастровые выписки на выделенные ответчиками участки, копии Свидетельств о правах собственности на эти участки, выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственности ответчиков и установленные ограничения в связи с выкупом, Межевой проект и межевой план №, а также Распоряжения и Постановления Правительства РО о резервировании и изъятии для государственных нужд, выделенных ответчиками участков и т.д.

Представленным сторонами доказательствам, была дана соответствующая оценка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренныхпунктом 1настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, суд согласен с позицией ответчиков о том, что иск заявлен лицами, чьи законные права и интересы действиями ответчиков, по выделу земельных долей КСП Им.В.Ленина в земельные участки, на основании Протоколов общих собраний участников обще-долевой КСП Им.В.Ленина от 07.03.2011г и №9 от 10.03.2012г, а также Межевым проектом и межевым планом №№, не нарушены.

С учетом изложенного, доводы представителей истцовой стороны,относительно незаконности Протоколов общих собраний участников обще-долевой КСП Им.В.Ленина от 07.03.2011г и №9 от 10.03.2012г, а также Проекта Межевания и Межевого плана №№, суд не принимает во внимание и полагает, что со стороны истцов не представлено допустимых доказательств нарушения их прав, и незаконности оспариваемых документов.

Однако, удовлетворение таких исковых требований могло повлечь нарушение Законных прав и интересов более 130 ответчиков, а также интересов Ростовской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО28 ФИО170, ФИО28 ФИО170, ФИО29 ФИО170 о признании недействительными, не соответствующими требованиям Федерального закона 101-ФЗ Протокола от 07.03.2011г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, протокола №9 от 10.03.2012г Общего собрания участников общей долевой собственности массива КСП им.В.Ленина, проекта межевания земельных участков № от 07.03.2012г и межевого плана № от 07.09.2012г,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аксайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2014г.

Судья