Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, указав в его обоснование следующее: 28 ноября 2003 года по договору купли-продажи приобрела у К.В.А. земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***. Переход права собственности ввиду незнания закона не зарегистрировала. В настоящее время желает оформить право собственности на земельный участок, однако ей стало известно, что К.В.А. умерла. С 2003 года по настоящее время пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания. Дополнительно указала, что садовый участок покупала в период брака с Ф.П.И., брак расторгнут в 2012 году, но проживают совместно.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве указал, что ответчик оставляет разрешение заявленного истцом требования на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено следующее: спорным имуществом является земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***, кадастровый номер: ***.

Согласно договору купли-продажи от 28 ноября 2003 года, удостоверенному нотариусом г. Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № 8881, К.В.А. продала, а ФИО1 купила земельный участок под номером ***, находящийся в г. Кировграде Свердловской области, в ***. При этом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 октября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

ФИО2 умерла *** года. Из материалов наследственного дела № 02-07-218, усматривается, что наследство после смерти К.В.А. принял её сын- К.С.М., спорное имущество в состав наследственной массы не вошло.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора купли-продажи, заключённого 28 ноября 2003 года между К.В.А. и ФИО1, согласно которому в собственность последней перешло спорное имущество. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно К.В.А. умерла, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***, кадастровый номер: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Альшевская