Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ЖКХ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе финансово лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «ЖКХ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе финансово лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> совместно с нею жилым помещением на праве собственности владеет ФИО2, его доля в праве общей долевой собственности составляет 1/3. На регистрационном учете, в спорном жилом помещении состоят ФИО1, ФИО2 Однако ответчик ФИО2 обязанность по оплате за коммунальные платежи, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, взносы за капитальный ремонт не исполняет, платежи за жилищные и коммунальные услуги осуществляет истец, задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеется. Добровольно ответчик разделить лицевой счет не желает, оплачивать оказываемые жилищные и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности не желает. В связи с чем, просит суд определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, разделить финансово лицевой счет обязать УК ООО «ЖКХ» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым собственником.

По определению суда для участия в деле в качестве соответчиков для участия в деле привлечены ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее Региональный фонд КРМДКК.

Истец ФИО2, представитель истца адвокат Исхакова М.Ю., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся ответчиков не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители ответчиков ООО «ЖКХ», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд КРМДКК, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Собственниками указанного жилого помещения являются Бубнов АН-1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в. себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет, ООО «ЖКХ».

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире открыт на имя ответчика ФИО2 финансово-лицевой счет № № (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, по состоянию на 14 мая 2019г. на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: ФИО2, ФИО1 (л.д. 7, 32).

Как следует из искового заявления, между ФИО1 и ФИО2 договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, электроснабжения, взносов на капитальный ремонт не достигнуто. Ответчик ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, фактически плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги осуществляет истец ФИО1 Ответчик добровольно обращаться в управляющую компанию с заявлением о заключении отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг не желает, стороны членами одной семьи не являются и общего хозяйства не ведут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Вместе с тем, поскольку ФИО1, ФИО4 являются участниками долевой собственности жилого помещения, то в силу вышеприведенных правовых норм материального права они обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям.

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец ФИО1 вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Определить доли участия ФИО1 и ФИО2 в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером их долей в праве собственности на квартиру, а именно ФИО1 2/3, ФИО2 1/3.

Обязать ООО «ЖКХ», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2

Разрешая требования истца ФИО5 о разделе финансово лицевого счета и возложении обязанности на управляющую компанию ООО «ЖКХ» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым собственником, проживающим в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление воды, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка воды, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя воды, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1 и ФИО2 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для обязания управляющей компании ООО «ЖКХ» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым собственником, проживающим в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, разделе финансово лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключении с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО ЖКХ», ПАО Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе финансово лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из 2/3 доли ФИО1 и 1/3 доли ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе финансово лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг-отказать.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.