Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 № 90-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы переданы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 42/17 от 26.02.2015 «О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» утверждена структуру Администрации ГО г.Уфа РБ. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 54/7 от 25.03.2020 утверждено «Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Управлению переданы функции, в том числе по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется органом местного самоуправления. Управление земельных и имущественных отношений выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков, оформляет акты приема-передачи таких земельных участков. Пунктом 2.7.1 Положения Управлению переданы функции по представлению интересов Администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, распоряжение которыми осуществляют, в соответствии с законодательством, органы местного самоуправления. В этой связи Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представило Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информацию по договору аренды земельных участков, заключенного с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения гаражных боксов, общей площадью 1216 кв.м., из которых к оплате 156 кв.м. Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.8 неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. За период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате 263480 рублей 48 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. За период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по пеням в размере 63052 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Просит взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 263480 рублей 48 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 63052 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в то же время заявил ходатайство о снижении пени и применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно материалам рассматриваемого дела установлено и это не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения гаражных боксов, общей площадью 1216 кв.м., из которых к оплате 156 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 27022,06 рублей

На основании п.4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.8 неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Из акта-приема передачи к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1216 кв.м., из которых к оплате 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаражных боксов.

За период действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по пеням в размере 63052 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (за исх.№ №) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило ФИО1 претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому уведомлению.

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории), проведенного Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ№/о произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. При осмотре установлено: на земельном участке расположены капитальные гаражные боксы, на одном из которых возведен надстрой из osb-плит.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 № 90-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы переданы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 42/17 от 26.02.2015 «О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» утверждена структура Администрации ГО г.Уфа РБ. В частности, в состав Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 54/7 от 25.03.2020 утверждено «Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Управлению переданы функции, в том числе по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется органом местного самоуправления. Управление земельных и имущественных отношений выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков, оформляет акты приема-передачи таких земельных участков. Пунктом 2.7.1 Положения Управлению переданы функции по представлению интересов Администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, распоряжение которыми осуществляют, в соответствии с законодательством, органы местного самоуправления. В этой связи Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представило Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информацию по договору аренды земельных участков, заключенного с ФИО1.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, пропущен срок исковой давности.

В свою очередь, в судебном заседании нашел подтверждение факт неуплаты ответчиком арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательно недопустим.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132107 рублей.

Также пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время нашел подтверждение факт образования неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13949 рублей 81 копейка.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, суд считает возможным снизить пени до 10000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 5103 рубля 19 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132107 рублей, пени – 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 5013 рубля 19 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко