Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, стоимостью 17 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по договору аренды жилого помещения. Вместе с тем, оплату предусмотренную договором аренды, а также расходы по оплате коммунальных услуг ФИО2 не производил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно была направлена претензия, однако она также была оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за март 2017 в размере 5 600 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за указанный период в размере 1 676 рублей; задолженность по коммунальным услугам за апрель 2017 в размере 4 409 рублей; задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные издержки согласно квитанций.

Истец ФИО1 уведомленная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Взыскание судебных издержек оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности (л.д. 3)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 передала, а ФИО2 принял вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 4).

Срок действия договора установлен сторонами на 11 (одиннадцать) месяцев с 20.03.2017 по 20.02.2018 (п. 2.2). Арендная плата установлена сторонами в размере 17 000 рублей в месяц (п. 2.1).

Согласно положениям договора найма, арендная плата производится за период ежемесячно не позднее, чем за три дня до окончания срока оплаты и оформляется распиской о получении арендной платы за пользование объектом. Счета по коммунальным платежам, за электроэнергию, за охрану, а также показания счетчиков холодной и горячей воды оплачивает наниматель (п. 2.5-2.9).

Из представленных материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени свои обязательства по заключенному договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность в вышеуказанном размере не погашена.

Исходя из представленного исковой стороной расчета, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 20.03.2017 по 31.03.2017 составляет 1 676 рублей, по арендной плате 5 600 рублей.

Вместе с тем, проверив указанный расчет, суд признает его математически не верным, и производит самостоятельно расчет задолженности по коммунальным платежам, за указанный промежуток времени, который выглядит следующим образом: задолженность за отопление 650 рублей 77 копеек (1 834 рублей/31 день х 11); задолженность за обслуживание жилья: 572 рубля (1 612 рублей /31 день х 11); задолженность по вносам на капитальный ремонт: 191 рубль 61 копейки (540 рублей/ 31 х 11); задолженность по оплате электроэнергии: 279 рублей 25 копеек (787 рублей / 31 день х 11); задолженность по оплате водоснабжения: 88 рублей 70 копеек (250 рублей / 31 х 11); а всего 1 782 рубля 26 копеек. Соответственно размер задолженности по арендной плате за период с 20.03.2017 по 31.03.2017 будет составлять 6 032 рубля 25 копеек, из расчета: 17 000 рублей /31 день х 11.

Факт несения исковой стороной расходов по оплате вышеозначенных коммунальный услуг подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 24-30).

Однако, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, удовлетворению в рамках рассматриваемого иска подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с 20.03.2017 по 31.03.2017 в размере 1 676 рублей, по арендной плате в размере 5 600 рублей, как просит истец.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за апрель 2017 в размере 4 409 рублей. Требования о взыскании указанных сумм являются обоснованными, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 31-37), в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 01.09.2017 в размере 17 000 рублей ежемесячно, а всего 85 000 рублей. Поскольку доказательств исполнения условий договора аренды в части внесения арендной платы материалы дела не содержат, постольку исковые требования в названной части подлежат удовлетворению.

25.04.2017 истец направил ответчику письменную претензию, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору найма (л.д. 16). Претензия была направлена почтовой корреспонденцией, вручено адресату 31.05.2017, что подтверждается прилагаемым почтовым уведомлением (л.д. 12).

20.06.2017 истец повторно направил ответчику письменную претензию, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору найма (л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, доказательств уплаты денежных средств по договору найма жилого помещения, надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 270 рублей, как просит истец.

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку основанием иска является взыскание денежных средств по договору аренды жилого помещения, то есть имущественные отношения, взыскание компенсации морального вреда по которым в силу положений статей 151, 1100 ГК РФ законом не предусмотрено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате печатных услуг в размере 294 рубля (л.д. 13), а также почтовые расходы по направлению претензий ответчику в размере 137 рублей (л.д. 13, 14). Понесенные истцом расходы в названной части являются обоснованными, а соответственно подлежат возмещению.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Размер указанной суммы определен договором от 20.07.2017 (л.д. 8). Факт оказания услуг подтверждается распиской на сумму 15 000 рублей (л.д. 8 оборот).

Суд с учетом принципа разумности, установленного ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, и оценки имеющихся в деле доказательств, снижает заявленные к взысканию судебные расходы с 15 000 до 3 000 рублей. При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов, связанных с оказанием представителем услуг в связи с рассмотрением указанного иска суд исходит из разумной цены услуг по сбору доказательств, относящихся к делу, подготовке искового заявления и представлению интересов истца в суде в судебных заседаниях.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 968 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 20.03.2017 за период с 20.03.2017 по 01.09.2017 в размере 92 270 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате печатных услуг в размере 294 рубля, почтовые расходы в размере 137 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 968 рублей 10 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года