Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном виде, ссылаясь на то, что она владеет на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м. Истец приняла решение о переоборудовании принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров. Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 26 ЖК РФ данные работы не были согласованы с органом местного самоуправления, не было получено разрешение на проведение работ. Однако, собственниками данного жилого дома путем голосования ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о согласовании переоборудования помещений дома с устройством отдельного входа, уменьшения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использования фасадной части стены дома и использованием части прилегающего к дому земельного участка, также и ответчик дал свое согласие путем голосования.

Согласно справке и плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены следующие виды работ: пробит проем в наружной стене позиция 1 путем демонтажа подоконной части стены, выполнен отдельный вход; демонтированы несущее деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату от коридора и кухни; демонтированы несущее деревянные перегородки раздельного санузла и установлены новые перегородки. Площадь квартиры после произведенного переоборудования увеличилась, согласно справки с БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет 56,4 кв.м., тогда как по выписке из ЕГРП она составляла 55.4 кв. м. При этом истцом было заказано и изготовлено техническое заключение 6745-КР в ОАО «<данные изъяты>», имеющей право на проведение такого вида работ. При проведении данного переоборудования были соблюдены все необходимые строительные нормы, устройство новых перегородок и пробитый проем не снижает общую сейсмостойкость в целом жилого дома. Выполнение переоборудования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан указанного жилого дома.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение, принадлежащее ей, общей площадью 56,4 кв.м, расположенное <адрес> переустроенном виде, а именно с пробитым проемом в наружной стене позиция 1 путем демонтажа подоконной части стены; выполненным отдельным входом; демонтированными несущими деревянными перегородками, отделяющими жилую комнату от коридора и кухни; демонтированными несущими деревянными перегородками раздельного санузла и установленными новыми перегородками.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в обращенном к суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО11 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО12 действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал, добавил, что разрешение данного требования оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Пунктом 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается(п. 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадь 55,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В соответствии со справкой ГУП Камчатское краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГФИО6 имеет в собственности квартиру по пр. 50 лет Октября <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, данная квартира – жилое помещение, переоборудовано в нежилое, в результате чего общая полезная площадь нежилого помещения стала 56,4 кв.м. (л.д. 10).

Итоговым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ согласовано переоборудованное и перепланированное помещение – <адрес> указанном доме с обустроенным отдельным (изолированным) входом с уменьшенным общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, использованием фасадной части стены дома и использованием части прилегающего к дому земельного участка (л.д. 12-13).

Из технического заключения № по переоборудованию указанной выше квартиры усматривается, что при переоборудовании квартиры выполнен следующий объем работ: выполнен проем в наружной стене из мелких шлакобетонных блоков путем демонтажа подоконной части стены; демонтированы несущее деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату от коридора и кухни; выполнен отдельный вход в помещении оборудованного непродовольственного магазина, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «помещения продовольственного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания»; демонтированы несущее деревянные перегородки раздельного санузла и установлены новые перегородки помещения санузла, совмещенного с комнатой уборочного инвентаря, выполненные из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, а также демонтированы санитарно-технические приборы раздельного санузла квартиры и установлены унитаз, раковина во вновь организованном помещении санузла, выполнены площадка входа и козырек входа (л.д. 20-41).

Судом установлено, что работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, данный факт представителем ответчика не оспаривался.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении помещения, принадлежащего ФИО6, общей площадью 56,4 кв.м, расположенного в <адрес> переустроенном виде, а именно с пробитым проемом в наружной стене позиция 1 путем демонтажа подоконной части стены; выполненным отдельным входом; демонтированными несущими деревянными перегородками, отделяющими жилую комнату от коридора и кухни; демонтированными несущими деревянными перегородками раздельного санузла и установленными новыми перегородками подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить помещение, принадлежащее ФИО6, общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном виде, а именно с пробитым проемом в наружной стене позиция 1 путем демонтажа подоконной части стены; выполненным отдельным входом; демонтированными несущими деревянными перегородками, отделяющими жилую комнату от коридора и кухни; демонтированными несущими деревянными перегородками раздельного санузла и установленными новыми перегородками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская