Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть незавершенного строительства в виде гаражных боксов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2014 года между сторонами был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса. По условиям договора (п.2.1) ответчик принял на себя обязательства построить для нужд истца гаражные боксы № приблизительной площадью ___ кв.м. каждый из гаражей, в гаражном комплексе по адресу г.Якутск, ____. Общая сумма финансирования истцом работ по строительству гаража была определена сторонами в 1 000 000 руб. (п.4.1 договора). Оплата за строительство гаража была произведена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО б/н от ____ 2014 года на сумму 1 000 000 руб., выданной ответчиком. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, оплатил полную стоимость гаража, однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. Просил признать право собственности на часть незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью ___ кв.м., имеющий инвентаризационный №; гаражного бокса №, площадью ___ кв.м., имеющий инвентаризационный №; адрес объектов РС (Я), г.Якутск, ____, инвентаризационный № (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил о том, что обязательства по договору между сторонами выполнены, истец владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, данный объект не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, создан в соответствии с градостроительными нормами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на наличие не оспоренного зарегистрированного права ответчика на комплекс гаражных боксов, наличие ограничений, наложенных в ходе исполнительного производства в отношении должника ФИО2

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЯГО УФССП по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам Гражданского кодекса РФ и т.д.

В силу частей 2 и 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если право собственности продавца на имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Установлено, что ____ 2014 года между ФИО2 (Инвестор) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность передаются гаражные боксы, входящие в комплекс).

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

По условиям данного договора инвестор действует на основании свидетельств о незавершенном строительстве (блок № от ____ 2013 года, блок № от ____ 2013 года, блок № от ____ 2013 года), строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежит инвестору на основании договора аренды земельного участка № от ____ 2013 года (п.п.1.2, 1.3).

Инвестор гарантирует заказчику, что не имеет обязательств перед третьими лицам по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность гаражного бокса, указанного в настоящем договоре, к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность гаражного бокса, не находится под арестом и свободны от любых прав третьих лиц (п.1.4).

Предметом договора является передача инвестором заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу г.Якутск, ____ (объект), с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № приблизительной площадью ___ кв.м. каждый из гаражей (п.2.1). Заказчик имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п.2.1 договора (п.3.3).

Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком работ в ___ квартале 2014 года (п.2.2). Право собственности на гаражный бокс возникает у заказчика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в Управлении Росреестра по РС (Я) (п.2.3). Общая сумма осуществляемого заказчиком финансирования составляет 1 000 000 руб. (п.4.1). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1). Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии действующим законодательством РФ (п.5.2). Срок готовности к передаче инвестируемой части объекта является дата утверждения акта государственной комиссии (п.6.1). После утверждения акта государственной комиссии стороны в течение 10 дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору (п.6.2). Оформление документов на право собственности заказчика на нежилые помещения в Управлении Росреестра по РС (Я) осуществляется инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон (п.6.3).

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылался на инвестирование в строительство гаражного комплекса по адресу г.Якутск, ____ (объект), с правом получения по окончании строительства в собственность гаражных боксов №, во исполнение договора ____ 2014 года ФИО1 внес инвестиционный взнос в размере 1 000 000 руб., о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ГСК «Юбилейный-2» за подписью ФИО2

Также истец ссылался на: - соглашение от ____ 2016 года, которым предусмотрено, что договор инвестирования исполнен его сторонами, объект является незавершенным строительством, ФИО1 приобрел право собственности на ___ кв.м. от объекта незавершенного строительства; - акт приема-передачи гаражных боксов от ____ 2017 года; - экспертное заключение ООО «Бизнес-Оценка» № от ____ 2017 года, согласно выводам которого гаражи № по адресу г.Якутск, ул.____ имеет признаки недвижимого имущества и является объектом капитального строительства, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, технических и градостроительных регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит ущерб окружающей среде.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, вышеизложенные нормы закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Так, объекты предполагаемого права собственности - гаражи № в Едином реестре недвижимости не зарегистрированы, предоставленные истцом документы не содержат сведений о государственной регистрации права ответчика на спорные объекты для их последующей передачи истцу в установленном договором сторон порядке.

Суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи № находятся в едином гаражном комплексе на не разделенном земельном участке, гаражные боксы № не прошли кадастровый учет.

Доказательств тому, что спорные объекты (гаражные боксы № как самостоятельные объекты недвижимости, которые могут быть объектами гражданских правоотношений) поставлены на кадастровый учет, не представлено. Сторона истца, при этом ссылалась на то, что из-за недобросовестных действий ответчика нет возможности произвести кадастровый учет, полагал, что настоящие требованиям им заявлены, поскольку отсутствуют иные способы защиты права.

Между тем, следует принимать во внимание, что по условиям договора сторон, за лицом, который выплатил инвестору денежные средства, признается право собственности на объект, представляющий собой гаражный бокс, поставленный на государственный кадастровый учет, что следует из условий договора сторон о государственной регистрации права собственности инвестора на объект и последующей передачи его заказчику.

Более того, при наличии зарегистрированного и не оспоренного права ответчика на объект незавершенного строительства (а также при отсутствии зарегистрированного права собственности инвестора непосредственно на спорный гаражный бокс), в комплексе которого, по доводам истца, расположен спорный объект (гаражные боксы №), а также в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования истца о признании права собственности на отдельные боксы удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, представленные истцом документы основанием к возникновению права собственности не являются.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть незавершенного строительства в виде гаражных боксов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь Е.И.Слепцова

Решение изготовлено 04.09.2018 г.