Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л :

Ягина Е.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о перерасчете коммунальных платежей, об обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ... ....

В обоснование иска указано, что истец с семьей в составе 4 человек на основании договора найма жилого помещения проживает в 3-х комнатной муниципальной ... .... Ранее в приватизации жилых помещений истец и ее члены семьи не участвовали. В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения --.--.---- г. истец обратилась в жилищно-территориальное отделение «Победа» с заявлением о заключении договора на передачу жилого помещения в собственность. Однако в приватизации занимаемого жилого помещения в устной форме работниками жилищно-территориального отделения «Победа» было отказано.

Истец считает данный отказ необоснованным, поскольку каких-либо законных запретов или ограничений в приватизации спорной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., не имеется и просит суд обязать ответчиков заключить с ней и членами ее семьи договор на передачу жилого помещения в собственность.

Кроме того, Ягина Е.В. не согласна с расчетами задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, произведенными жилищно-территориальным отделением «Победа».

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», о перерасчете задолженности по коммунальным платежам выделены в отдельное производство.

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца, третье лицо Ягин В.Е. исковые требования поддержал.

Представитель ИКМО ... ... Сафин Р.Н. исковые требования не признал.

Представитель ООО «Управляющая компания «Уютный дом» Ахунзянова А.А. исковые требования не признала.

Третьи лица Ягин А.В., Ягин Я.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения истец Ягина Е.В. --.--.---- г. обратилась в жилищно-территориальное отделение «Победа» с заявлением о заключении с ней и членами ее семьи договора на передачу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ... ...... .... Однако в приватизации занимаемого истцом жилого помещения работниками жилищно-территориального отделения «Победа» в устной форме было отказано, с указанием причины наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд считает данный отказ жилищно-территориального отделения «Победа» необоснованным и не основанным на законе.

В ходе судебного заседания установлено, на основании договора найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. Ягин В.Е. является нанимателем муниципальной трехкомнатной ... ....

Согласно выписке из домовой книги, в ... ... зарегистрированы и проживают: наниматель Ягин В.Е. его супруга Ягина Е.В., и сыновья Ягин А.В., Ягин Я.В.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» от --.--.---- г.№--с по состоянию на --.--.---- г. Ягина Е.В., Ягин В.Е., Ягин Я.В., Ягин А.В. в городе Казани приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию в городе Казани не использовали.

Принимая во внимание, что истец и члены его семьи занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, право на приватизацию ранее не использовали, суд приходит к выводу о том, что Ягина Е.В. и члены ее семьи, зарегистрированные и проживающие в ... ... вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не может служить основанием для ограничения истца и членов его семьи в реализации права на приобретение в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение.

По настоящему гражданскому делу судом не установлены предусмотренные действующим законодательством запреты или ограничения, препятствующие в приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, в связи с чем исковые требования Ягиной Е.В. об обязании ответчиков заключить с ней и членами ее семьи договор на передачу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ... ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обязанность по заключению соответствующего договора должна быть возложена на Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая, что требования истца не связаны с передачей имущества или денег, а связаны с заключением договора о передаче жилого помещения в собственность, и данные действия могут быть совершены только ответчиком суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, установить срок, в течение которого это решение должно быть исполнено, при этом срок не должен превышать того срока, который установлен в статье 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для разрешения вопроса о приватизации жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность, удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... ... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с Ягиной Е.В. Ягиным В.Е., Ягиным Я.В., Ягиным А.В. договор о передаче в собственность жилого помещения – ... ... РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.

Дело №2-1272/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 января 2013 года город Казань

при секретаре судебного заседания Хадиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Ягина Е.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о перерасчете коммунальных платежей и об обязании заключения договора о передаче в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации по адресу: ... ....

Согласно части 2 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены исковые требования к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», о перерасчете коммунальных платежей, к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об обязании заключения договора о передаче в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации по адресу: ... ....

На запрос суда, ответчиком Жилищно-территориальным отделением «Победа» предоставлен расчет задолженности истца, в ходе судебного заседания представитель истца ходатайствовал о предоставлении времени для подготовки возражений по предоставленному расчету, в связи с чем, указанные требования Ягиной Е.В. о перерасчете коммунальных платежей т более целесообразным выделить в отдельное производство, что исключить затягивание рассмотрения исковых требований Ягиной Е.В. об обязании заключения договора о передаче в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации по адресу: ... ....

Суд считает целесообразным выделить в отдельное производство заявленные исковые требования Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей, поскольку раздельное рассмотрение указанных исковых требований приведет к более быстрому рассмотрению споров.

Представители сторон не возражали против выделения исковых требований Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей, в отдельное производство.

При таких обстоятельствах исковые требования Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей, подлежат выделению в отдельное производство.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 151, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Выделить в отдельное производство исковые требования Ягиной Е.В. к Жилищно-территориальному отделению «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о перерасчете коммунальных платежей.

Назначить судебное заседание на --.--.---- г. в --.--.---- г. часов.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение 15 дней.

Судья: Фирсова М.В.