Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе: председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Анпилогову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате:

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 8055,53 руб. (7248,81 руб. – арендная плата, 806,72 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 148893,21 руб. (133982,35 руб. – арендная плата, 14910,86 руб. – пени на <//>),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 11665,48 руб. (10066,56 руб. – арендная плата, 1598,92 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 215616,84 руб. (186063,43 руб. – арендная плата, 29553,41 руб. – пени),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 116955,46 руб. (109124,43 руб. – арендная плата, 7831,03 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 6237,61 руб. (5903,93 руб. – арендная плата, 423,68 руб. – пени на <//>),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 12321,27 руб. (10708,39 руб. – арендная плата, 1612,88 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 227737,89 руб. (197926,64 руб. – арендная плата, 29811,25 руб. – пени на <//>),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 3613,98 руб. (3254,85 руб. – арендная плата, 359,13 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 66797,72 руб. (60159,86 руб. – арендная плата, 6637,86 руб. – пени на <//>),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 2980,04 руб. (1946,46 руб. – арендная плата, 151,58 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 163355,65 руб. (143497,26 руб. – арендная плата, 19858,39 руб. – пени на <//>),

с продолжением начисления пени с <//> по день фактической оплаты долга (дело №).

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство, присвоен №.

Представитель истца Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации согласно ответу на запрос УФМС.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.4. Договора).

Судом установлено, что между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и Анпилоговым А. Н. заключены договоры аренды земельного участка:

от <//>№/А, площадью 1 294 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>№, под объект промышленности – лесопильон-тарный цех, на срок с <//> по <//>; <//> заключен договор аренды земельного участка №/А, площадью 25 192 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>№, под объект промышленности, на срок с <//> по <//>.

от <//>№/А, площадью 25 192 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>№, под объект промышленности, на срок с <//> по <//>.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <//> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена следующая задолженность по арендной плате

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 8 055,53 руб. (7 248,81 руб. – арендная плата, 806,72 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 148 893,21 руб. (133 982,35 руб. – арендная плата, 14 910,86 руб. – пени на <//>),

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 11 665,48 руб. (10 066,56 руб. – арендная плата, 1 598,92 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 215 616,84 руб. (186 063,43 руб. – арендная плата, 29 553,41 руб. – пени),

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 116 955,46 руб. (109 124,43 руб. – арендная плата, 7 831,03 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 6 237,61 руб. (5 903,93 руб. – арендная плата, 423,68 руб. – пени на <//>),

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 12 321,27 руб. (10 708,39 руб. – арендная плата, 1 612,88 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 227 737,89 руб. (197 926,64 руб. – арендная плата, 29 811,25 руб. – пени на <//>),

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 3 613,98 руб. (3 254,85 руб. – арендная плата, 359,13 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 66 797,72 руб. (60 159,86 руб. – арендная плата, 6 637,86 руб. – пени на <//>),

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 2 980,04 руб. (1 946,46 руб. – арендная плата, 151,58 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 163 355,65 руб. (143 497,26 руб. – арендная плата, 19 858,39 руб. – пени на <//>).

Размер платы начислен в соответствии с Постановлениями <адрес>, которым утверждены Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничен.

Представленные расчеты судом проверены, соответствуют письменным материалам дела, ответчиком не оспорены. Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени, с учетом срока и размера задолженности, судом не усмотрено.

Пени подлежат дальнейшему начислению за исключением периода действия моратория с <//> по <//>.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от <//> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - <//> - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - <//>, срок действия документа ограничен <//>) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до <//>) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Согласно пункту 1 указанного Постановления, мораторий вводится на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <//> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из приведенного законодательства и акта его толкования действие моратория распространяется на физических лиц. В этой связи необходимость установления признаков несостоятельности, указанных в пункте 2 статьи 213.4 и пункте 1 статьи 223.2 Федерального закона от <//> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не усматривается.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 13 043 рубля – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Анпилогову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Анпилогова А. Н. в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа задолженность по договорам аренды земельного участка:

По договору №/А за период с <//> по <//> в размере 116 955,46 руб. (109 124,43 руб. – арендная плата, 7 831,03 руб. – пени на <//>);

по договору №/А за период с <//> по <//> в размере 6 237,61 руб. (5 903,93 руб. – арендная плата, 423,68 руб. – пени на <//>),