Решение № 2-7397/2016 от 13.12.2016 Энгельсского районного суда (Саратовская область)

№

Решение

Именем Российской Федерации

13.12.2016 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.А. к товариществу собственником жилья «Солнечный берег» о взыскании незаконно полученных денежных средств компенсации морального вреда,

установил:

Р.С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья «Солнечный берег» (далее - ТСЖ «Солнечный берег») о признании незаконными действия по начислению и взиманию суммы неосновательного обогащении, взыскании компенсацию морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – МКД). ТСЖ «Солнечный берег» с ДД.ММ.ГГГГ является формой управления их МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата за коммунальные услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, производилась истцом на основании выставленных ТСЖ «Солнечный берег» счетов-квитанций по лицевым счетам №, №, оформленных на Р.С.А.

ДД.ММ.ГГГГ. в счетах-квитанциях, выставленных на лицевые счета истца при расчете за август по настоящее время, появились дополнительные виды платежа – «Домофон» с тарифом 25 руб.00 коп.; «Содержание котельной» с тарифом 5 руб. 03 коп. за один квадратный метр площади помещения; «Охрана» с тарифом 1 руб.70 коп.; 2Охрана 1» с тарифом 100 с одного лицевого счета. Одновременно в платежном документа выставляется плата за «Содержание жилого фонда» с тарифом 8 руб. 40 коп., «Лифт» с тарифом 2 руб. 39 коп., «пени».

В результате с учетом квадратных метров квартир, принадлежащих истцу Р.С.А. к оплате выставлялась сумму в размере 221579 руб. 52 коп. – сумма не подтвержденной и необоснованной платы. Указанные начисления произведены на основании заключенных между ТСЖ «Солнечный берег» договоров оказания возмездных услуг. Истцу известно, что все решения общих собраний, которым приняты тарифы на содержание общего имущества, признаны Энгельсским районным судом несостоявшимися. В данный протоколах установлена плата за отдельные виды услуги, которые в соответствии с Постановлением Правительства РФ № относятся к структуре платы за содержание и ремонт многоквартирного дом и соответственно данный тариф отражался в квитанциях по лицевым счета истца и оплачивался ею.

Считая свои права нарушенными, истец просила суд признать действия ответчика по начислению и взиманию платы с абонентов за жилищные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ незаконными, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 221579 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Впоследствии истец, в лице своего представителя по доверенности М.Д.С., неоднократно увеличивала и уменьшала исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просила суд взыскать с ТСЖ «Солнечный берег» в пользу Р.С.А. незаконно полученные денежные средства за оплату жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195296 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец Р.С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Д.С. уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Ф.Ю.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, из которых следует, что ТСЖ «Солнечный берег» создано на базе домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исполнения своих обязательств, установленных ЖК РФ, товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями и производит начисления в соответствии со стоимостью, выставляемой ресурсоснабжающими организациями. На момент передачи домов ООО «Покровский берег» ДД.ММ.ГГГГ в ведение ТСЖ «Солнечный берег» многоквартирные дома были оборудованы металлическими входными дверями с магнитными замками. С целью надлежащего технического обслуживания, устранению неисправностей систем контроля и управления доступом (домофонов) жилых домов, на основании решения собственников, ТСЖ «Солнечный берег» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Ежеквартально по проведенной работе ООО «Сервис-Центр-Цифрал» предоставляет отчеты с расчетом. В соответствии с условиями договора стоимость работ составляет 25 руб. в месяц. (75 руб. в квартал) за одного абонента.

Для обеспечения безопасности всех жильцов многоквартирного дома при использовании лифтов, ТСЖ «Солнечный берег» был заключен договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым техническое обслуживание и текущий ремонт производит ООО «Техлифтсерсивс+».

Для транспортировки твердых бытовых отходов (ТБО) и строительных отходов (КГО) ТСЖ «Солнечный берег» заключены договоры с ООО «Мехуборка-Саратов»на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ№. и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Вопрос о необходимости обеспечения охраны на территории ТСЖ Солнечный берег» рассматривался неоднократно на общих собраниях. Так как нома находятся в непосредственной близости от городской набережной <адрес>, в целях пресечения доступа посторонних лиц на территорию поселка, состоящего из пяти домов, вся территория огорожена, для входа на территории с разных сторон имеет несколько дверей, оборудованных замками, открывающимися единым ключом (домофонным). Для пресечения доступа постороннего транспорта на территорию ТСЖ «Солнечны берег» проезд огорожен специальным пропускным шлагбаумом, у которого постоянно дежурят сотрудники охранной организации, обеспечивающие соблюдение правопорядка на территории поселка и пресечения правонарушений.

В настоящее время, в связи с тем, что большая часть документов ТСЖ Солнечный берег» организационного характера, изъяты УБЭП <адрес>, и в их возврате ТСЖ «Солнечный берег» было отказано, а также учитывая то, что часть протоколов по вопросам установления тарифов по содержанию жилого фонда, Правлением было инициировано голосование по вопросу подтверждения действующих тарифов. По результатам проведенного голосования членов ТСЖ «Солнечный берег» был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным протоколом, членами ТСЖ «Солнечный берег» приняты решения о подтверждении установления тарифа за «Содержание жилого фонда» в размере 8 руб. 40 коп. с ДД.ММ.ГГГГ. до принятия решения об изменении тарифа; Подтверждении голосования по вопросу: «Организация охраны на территории ТСЖ «Солнечный берег» с ДД.ММ.ГГГГ.; Подтверждении голосования по вопросу: «Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и включения платы за оформление ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. 60 коп. с 1 кв.м.; Подтверждении установления отдельной строкой ДД.ММ.ГГГГ услуги «Лифт» и установления тарифа в размере 2 руб. 39 коп. с 1 кв.м. Подтверждении установления отдельной строкой ДД.ММ.ГГГГ г. услуги «Домофон» и установления тарифа в размере 25 руб. с помещения; Подтверждении установления отдельной строкой ДД.ММ.ГГГГ услуги «Вывоз ТБО» и установления тарифа с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 руб. 14 коп.; ДД.ММ.ГГГГ 2 руб. 23 коп.; ДД.ММ.ГГГГ 2 руб. 29 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 66 коп. с 1 кв.м. до принятия решения об изменении тарифа. Подтверждении установления отдельной строкой услуги «Вывоз КТО» и установления тарифа в размере 0 руб. 36 коп. с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ 0 руб. 37 коп. с 1 кв.м. до принятия решения об изменении тарифа; Подтверждении установления с ДД.ММ.ГГГГ отдельной строкой услуги «Содержание котельной» и установления тарифа в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв.м. Представитель ответчика полагает, что все начисления ТСЖ «Солнечный берег» производит в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и основания для перерасчета не имеется. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае бремя доказывания правомерности своих действий лежит на ответчике (истце по встречному иску).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 31 указанных Правил предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из системного анализа вышеуказанных нормативных положений в их взаимной связи следует, что все расходы, необходимые в соответствии с требованиями законодательства для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, домофона, внутридомового общего и индивидуального газового оборудования, лестничных клеток, дымоходов, придомовой территории, подлежат включению в плату за содержание и ремонт жилья.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Р.С.А. является собственником двух квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП. <адрес> составляет – 100,2 кв.м., <адрес> – 55,8 кв.м. (л.д. 94, 95 т.1).

ТСЖ «Солнечный берег» осуществляет управление многоквартирными домами входящим в состав товарищества, в том числе, домом по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам по лицевым счетам, а также счетам-квитанциям, предоставленных ТСЖ «Солнечный берег» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, расходы на общедомовые нужды, а также жилищные услуги было начислено истцу по <адрес> – 158289 руб. 52 коп. и пени 22565 руб. 28 коп., по <адрес> – 99496 руб. 49 коп. и пени 15751 руб. 33 коп.

Из представленных суду извещений-квитанций следует, что ответчиком начислены Р.С.А. за период ДД.ММ.ГГГГ платы за «Вывоз ТБО (Вывоз мусора)», «Лифт», «Содержание жилого фонда», «Содержание котельной», «Охрана», с января 2014 г. производилось начисление платы на «Текущий ремонт», с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за «Вывоз КГО».

Решением Энгельсского городского совета депутатов от 26.11.2010 г. № 378/02 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании для жилых домов со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода составляет 7,02 руб. и 2,73 руб. соответственно с 1 кв.м. общей площади жилья в месяц.

Кроме того, вышеуказанным решением приняты дополнительные условия, при которых цены увеличиваются на 0,15 руб. (с учетом общей площади жилых помещении от 7000 кв.м. и выше) для жилых домов, в которых находятся общедомовые приборы учета расхода тепловой энергии (0,11), на общедомовые приборы электроэнергии (0,01), на общедомовые приборы холодного водоснабжения (по 0,02), на общедомовые приборы учета газа (0,01).

В ходе судебного разбирательства наличие вышеуказанных общедомовых приборов учета представителем истца не оспаривалось и также подтверждено заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного следует, что тариф за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать 9,90 руб. с 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, т.е. 397 руб. 98 коп., что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) составляет: 55598 руб. 40 коп.:

по <адрес> – 35711 руб. 28 коп. (9,90 х 100,2 кв.м. х 36 мес.);

по <адрес> - 19887 руб. 12 коп. (9,90 х 55,8 кв.м. х 36 мес.).

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения собственников помещений в многоквартирных домах, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об организации охраны на территории ТСЖ «Солнечный берег», об утверждении индексации тарифа на содержание жилого фонда, об утверждении тарифа на содержание жилого фонда, об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок.

Представителем ответчика ТСЖ «Солнечный берег» Ф.Ю.Ю. в качестве доказательства, подтверждающего правомерность начислений за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период, представлен протокол общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были приняты решения о подтверждении установленных ранее тарифов и размера оплаты услуг.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Между тем, как разъяснено в п. 108 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решения приняты при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, данный протокол не может быть принят судом и действия ответчика по включению в расчет платы за вышеуказанные работы и услуги отдельными строками сверх платы за содержания и ремонт жилья - 9,90 руб. за 1 кв.м. являются незаконными и нарушающими права потребителя (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Кроме того, истец указывает о несогласии с действиями ответчика ТСЖ «Солнечный берег» по начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за «ОДН1», холодное и горячее водоснабжение в жилых помещениях квартирах № и № по <адрес>.

Правительство РФ Постановлением от 06.05.2011 г. № 354, принятым в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентируется разделом 6 данных Правил.

Согласно пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам.Для проверки доводов истца и ответчика в части расчета оплаты за отопление и ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт».

Согласно заключению экспертизы ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты коммунальных услуг за «отопление» по <адрес> за период с августа 2013 г. по август 2016 г. составит 24885 руб. 05 коп., по <адрес> за тот же период - 3858 руб. 14 коп.

Расчет размера оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., за «горячее водоснабжение» составит: по <адрес> всего 9118 руб. 09 коп., по <адрес> размер оплаты коммунальных услуг за «горячее водоснабжение – 9118 руб. 09 коп.

Расчет размера оплаты коммунальных услуг за «холодное водоснабжение» составит: по <адрес> – 4272 руб. 21 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> – 4272 руб. 21 коп. за период с аналогичный период.

Расчет размера оплаты коммунальных услуг за «водоотведение» составит: по <адрес> – 7774 руб. 95 коп. за период с августа 2013 г. по август 2016 г., по <адрес> – 7774 руб. 95 коп. за аналогичный период.

Размер оплаты коммунальных услуг за «электроснабжение» составит за период ДД.ММ.ГГГГ., по <адрес> – 10934 руб. 48 коп., по <адрес> - 10934 руб. 48 коп.

Размер оплаты коммунальных услуг за «ОДН электроснабжение» составит за период ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> – 6158 руб. 18 коп. по <адрес> – 3429 руб. 41 коп.

Размер оплаты за коммунальные услуги «ОДН холодное водоснабжение» составит по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ – 550 руб. 66 коп., по <адрес> – 308 руб. 55 коп.

Размер оплаты за водоотведение составил за период ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> размере 7775 руб. 08 коп., по <адрес> – 7775 руб. 08 коп.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз», по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, незаинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

Доводы представителя ответчика о неправильности, произведенного экспертом расчета задолженности по теплоснабжению, являются необоснованными.

В силу п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 и действующих с 01.09.2012 г., в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт К.Л.А. суду показала, что расчет отопления производился в соответствии с формулой 18 приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Поскольку <адрес> в <адрес> имеет самостоятельную крышную котельную, приборы учета, то расчет производился исходя и показания приборов учета дома исходя из общей площади дома, в соответствии с техническим паспортом, за исключением площадей лоджий и балконов. Также эксперт показала, что производить расчет коммунальных услуг по всем пяти домам, как единого комплекса неправильно, так как отсутствует зацикленная система, а каждый дом оборудован крышными котельными и приборами учета. Расходы на содержание общей канализационной системы должны входить в расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет его в основу решения по данному делу.

Также суд не может принять во внимание, предоставленные ответчиком ТСЖ «Солнечный берег» заключения ООО «Данко-Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о правильности расчет платы за содержание и коммунальные услуги, поскольку доказательств, подтверждающих принятие собственниками МКД решения об объединении общего имущества, не представлено, а Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ такой расчет не предусмотрен.

Кроме того, учитывая, что представитель истца М.Д.С. после проведения экспертизы уменьшил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, определив спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то из расчета оплаты коммунальных услуг, произведенного эксперта подлежит исключению суммы за ДД.ММ.ГГГГ

за «отопление» по квартирам № и № – 556 руб. 20 коп. (278,10 х 2); за «горячее водоснабжение» по квартирам № и № – 420 руб. 88 коп. (210,44 х 2); за «холодное водоснабжение» по квартирам № и № – 217 руб. 26 коп. (108,63 х 2); за «водоотведение» по квартирам № и № – 399 руб. 68 коп. (199,84 х 2); за «ОДН электроснабжение» по квартирам № – 132 руб. 97 коп., № – 74,05 коп.; за «ОДН холодное водоснабжение» по квартирам № – 14 руб., № – 8,25 руб., за «водоотведение» по квартирам № и № в размере 399 руб. 68 коп.(199,84 х 2).

На основании вышеизложенного экспертного заключения установлен размер подлежащий оплате коммунальных услуг истцом Р.С.А., с учетом платы за ремонт и содержании жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> размере 84457 руб. 33 коп., по <адрес> размере 56144 руб. 77 коп.

Квартира №

Квартира №

ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер излишне начисленной платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по <адрес> – 73832 руб. 19 коп. (158289,52 – 84457,33); по <адрес> - 30792 руб. 85 коп. (99496,49 – 56144,77), а всего: 104625 руб. 04 коп.

Вместе с тем, из карточек лицевого счета по квартирам № и № следует, что ТСЖ «Солнечный берег» истцу Р.С.А. начислялась пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Определяя размер пени за спорный период, суд исходит из ниже приведенного расчета, учитывая, что оплата за жилищно-коммунальные услуги установлена до 10 числа месяца, то пени должны начисляться с 11 числа следующего месяца.

Квартира №

Квартира 20

Таким образом, излишне начисленный размер пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по <адрес> – 19536 руб. 95 коп. (22565,28 – 3028,33); по <адрес> - 12568 руб. 19 коп. (15751,33 – 3183,14), а всего: 32105 руб. 14 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер излишне начисленной платы за жилые помещения и коммунальные услуги с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по <адрес> – 93369 руб. 14 коп. (73832,19 +19536,95), по <адрес> - 55919 руб. 91 коп. (30792,85 + 12568,19), а всего 149289 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Р.С.А. о взыскании с ТСЖ «Солнечный берег» незаконно полученных денежных средств в общей сумме 149289 руб. 05 коп.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, если гражданину причинен моральный вред в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает определить компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, позиции сторон, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, требований разумности, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 8000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3166 руб. 93 коп. (149289,05 -100000) х 3% +800 + 300 = 2578 руб. 67 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный берег» в пользу Р.С.А. незаконно полученные денежные средства за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 183346 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 192346 руб. 33 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный берег» в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3166 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.С. Григорьева