Гражданский кодекс часть 1

Бондаренко В.Г. обратился в суд с иском к Шевчук Л.У., Шевчук В.В., Константиновой Е.А. о признании ипотеки прекращенной в отношении <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты><адрес> в <адрес> (<данные изъяты> указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 приобрел у ответчиков <данные изъяты> указанной квартиры, поскольку денежные средства продавцам были перечислены не в день подписания договора, в договоре купли-продажи предусмотрен залог приобретаемого имущества. В ДД.ММ.ГГГГФИО8 подарил данную долю квартиры Бондаренко В.Г., который не может распорядиться имуществом ввиду ипотеки в силу закона. Поскольку денежные средства за комнату продавцами получены в полном объеме, на просьбу об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ответчики не ответили, просит иск удовлетворить и прекратить ипотеку в отношении данного имущества.

Истец Бондаренко В.Г в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67, 77).

Представителя истца Бондаренко В.Г. - адвокат Тарапака Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шевчук Л.У., Шевчук В.В., Константинова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 61-64, 73-75).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Бондаренко В.Г. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты><адрес> в <адрес> (<данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Указанное имущество являлось предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шевчук Л.У., Шевчук В.В., Константиновой Е.А. и ФИО8 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека (л.д. 10).

В ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко В.Г. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку отсутствуют заявления залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 13).

Истец обращался к ответчикам с просьбой направить соответствующее заявление о погашении записи об обременении недвижимости в регистрирующий орган, однако письмо осталось без ответа (л.д. 18-19).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи отсутствуют, что подтвердили ответчики (л.д. 73-75), запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондаренко В.Г. к Шевчук Л.У., Шевчук В.В., Константиновой Е.А. о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать ипотеку в отношении <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты><адрес> в <адрес> прекращенной.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья