Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Инвектор» об обязании разместить необходимую информацию на сайте ЕИСЖС,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Инвектор» об обязании разместить необходимую информацию на сайте ЕИСЖС.

В обосновании исковых требований указано, что застройщиком ООО «Инвектор», в нарушение требований действующего законодательства, не обеспечен свободный доступ к информации, в связи с чем истец просит обязать ООО «Инвектор» разместить необходимую в соответствии с действующим законодательством информацию на сайте ЕИСЖС: разрешение на строительство многоквартирного дома (домов); проектную декларацию в отношении объекта недвижимости во всех их версиях (редакциях); промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев 2015-2019 гг.; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за 2015-2019гг.; фотографии объекта недвижимости, информация о проекте строительства; градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка; сведения об открытии (закрытии) расчетного счета; договор аренды земельного участка; отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства; информацию о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеют (имеют в капитале долю участия более чем 5 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) таких лиц, места жительства (места постоянного пребывания), индивидуального номера налогоплательщика; информацию о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства; проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора <адрес>ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвектор» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление о признании иска. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<адрес> проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве ООО «Инвектор».

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800кв.м на объект: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л.г.т. Волжский, <адрес>, участок 21 А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Инвектор» № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирная жилая застройка, площадью 2800 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок 21 А.

Установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвектор» выдано разрешение № RU № на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3870,5 кв.м, объемом 20024,8 куб. м, 3 этажного, высотой 9 м, 3 секционного, по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок 21 А, номер кадастрового квартала №. Срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное разрешение продлено отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее б единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС), указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Закона №214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства (далее Правила).

Пунктом 9 Правил определено, что застройщик размещает в системе жилищного строительства:

а) каждое полученное до ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство - многоквартирного дома (домов) и (или) иного объекта (объектов) недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства и (иди) строительство (создание) которого осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - объект недвижимости), который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще не начато.

В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство;

а) каждое полученное до ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство многоквартирного дома (домов) и (или) иного объекта (объектов) недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства и (или) строительство (создание) которого осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - объект недвижимости), который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще не начато.

В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство 5ез удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство.

В случае внесения в разрешение на строительство изменений без замены такого разрешения в системе жилищного строительства должно быть размещено решение органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, содержащего сведения о внесенных в разрешение на строительство изменениях;

в) сведения о прекращении действия любого из размещенных в системе жилищного строительства разрешений на строительство с указанием снований принятия органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, такого решения и с размещением в системе жилищного строительства этого решения не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия такого решения;

г) проектные декларации в отношении объектов недвижимости, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, во всех их версиях (редакциях).

В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства;

д) все разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в проектах строительства которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

е) каждое полученное застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации;

ж) все выданные застройщику контролирующим органом заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законодательством о долевом строительстве требованиям, а в случае направления контролирующим органом застройщику отказа в выдаче заключения - также такой отказ;

з) заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации (в случае если обязательность проведения экспертизы соответствующего объекта недвижимости предусмотрена федеральным законом);

и) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода;

к) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское включение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года;

л) фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого г вскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.

Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки;

м) градостроительные планы земельных участков и схемы планировочной организации всех земельных участков, на которых осуществляется строительство каждого объекта недвижимости, информация э проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.

В случаях если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в указанные документы вносятся изменения, в системе жилищного строительства подлежат размещению решения уполномоченных органов власти, содержащие информацию о таких изменениях;

н) справки застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется датой получения застройщиком заключения контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным в законе требованиям, а в случае осуществления застройщиком деятельности по строительству объектов недвижимости одновременно по 2 или более проектам строительства - за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется одним из указанных заключений с наиболее ранней датой.

Первая справка застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости размещается застройщиком в системе жилищного строительства одновременно с размещением первой проектной декларации, заключение о соответствии которой установленным Федеральным законом требованиям получено застройщиком после ДД.ММ.ГГГГ В последующем размещение казанных справок осуществляется застройщиком ежеквартально, не позднее истечения 30 рабочих дней после окончания каждого квартала, в течение которого застройщиком осуществляется проект строительства объекта (объектов) недвижимости, информация о котором содержится в размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации;

о) сведения о введении в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

п) извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации документов;

р) сведения об открытии (закрытии) расчетного счета застройщика в отношении каждого полученного им разрешения на строительство объекта - недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации;

с) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка);

т) отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства;

у) информацию о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеют (имеют в капитале долю участия более чем 5 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) таких лиц, места жительства (места постоянного пребывания), индивидуального номера налогоплательщика или аналогичного идентификационного признака для иностранных граждан, страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии) или аналогичного идентификационного признака для иностранных граждан;

ф) информацию о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства в предусмотренном Федеральным законом составе такой информации и при поступлении застройщику запроса от контролирующего органа о ее предоставлении;

х) проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства;

ц) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу.

10. Указанная в подпункте "т" пункта 9 настоящих Правил информация размещается застройщиком в системе жилищного строительства ежеквартально, не позднее истечения 30 календарных дней после окончания каждого квартала.

Указанная в подпунктах "у" и "ф" пункта 9 настоящих Правил информация размещается застройщиком в системе жилищного строительства одновременно с размещением проектной декларации, раскрытие информации о которой было осуществлено застройщиком впервые. Изменения указанной информации раскрываются застройщиком не позднее 3 рабочих дней после возникновения таких изменений.

10(1) Застройщики, получившие заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий до ДД.ММ.ГГГГ, размещают в системе жилищного строительства проектную документацию и результаты инженерных изысканий (в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий) в составе текстовой и графической частей, а также приложений к ним (в текстовой, графической и иных формах) с использованием своих личных кабинетов в соответствии с пунктами 10(2) - 10(3) настоящих Правил.

10(2) Документация размещается в системе жилищного строительства в заде электронных файлов формата. pdf, при этом графическая часть документации размещается также в виде электронных файлов исходных форматов, использованных при подготовке документации. Если документация в полном объеме или в какой-либо ее части была подготовлена или приобретена застройщиком в виде документов на бумажных носителях, такие документы размещаются в системе жилищного строительства в виде электронных образов сканированных документов.

Входящие в состав документации электронные образы сканированных документов, размещаемые застройщиком в системе жилищного строительства в соответствии с настоящими Правилами, а также используемое застройщиками при их изготовлении программное обеспечение должны соответствовать требованиям, устанавливаемым в документах, подготавливаемых и публикуемых оператором на сайте системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с пунктом 3 требований к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О единой информационной системе жилищного строительства».

Документация размещается застройщиком в системе жилищного строительства в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, по итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение.

Документация подлежит размещению с учетом последовательности расположения ее разделов, а также последовательности расположения отдельных частей (элементов) каждого из ее разделов в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Аналогичные требования о раскрытии информации содержались в Положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в ЕИСЖС, утвержденном приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № пр/ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Инвектор» информация, предусмотренная законом, не размещена в ЕИСЖС, что не оспаривал представитель ответчика.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что оснований не принять согласие с уточненным иском ответчика не имеется, поскольку ответчик признал уточненный иск истца, последствия согласия с иском ответчику разъяснены, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд принимает признание уточненного иска ответчиком, данное признание не противоречит Закону и не нарушает права третьих лиц.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Инвектор» об обязании разместить необходимую информацию на сайте ЕИСЖС - удовлетворить.

Обязать ООО «Инвектор» разместить необходимую в соответствии с действующим законодательством информацию на сайте ЕИСЖС: разрешение на строительство многоквартирного дома (домов); проектную декларацию в отношении объекта недвижимости во всех их версиях (редакциях); промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев 2015-2019 гг.; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за 2015-2019гг.; фотографии объекта недвижимости, информация о проекте строительства; градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка; сведения об открытии (закрытии) расчетного счета; договор аренды земельного участка; отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства; информацию о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеют (имеют в капитале долю участия более чем 5 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) таких лиц, места жительства (места постоянного пребывания), индивидуального номера налогоплательщика; информацию о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства; проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Саменкова С.Е.