Гражданский кодекс часть 1

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Красноярский» к кадастровому инженеру ИП ФИО1 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Красноярский» обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Шербакульского муниципального района Омской области было направлено заявление об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность по договору купли-продажи, руководствуясь п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок находится в кадастровом квартале №, площадь Х кв.м.. На нем располагается принадлежащее СПК «Красноярский» на праве собственности здание торгового комплекса площадью Х кв.м., адрес: <адрес>. В ответ на заявление от Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области пришел отказ, в связи с тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м, предназначенный под размещение объектов торговли и принадлежащий на праве собственности ФИО2. Фактическое местоположение земельного участка под кадастровым номером № не совпадает с местоположением, определенным кадастровым инженером ФИО1 и находится вне границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Верное местоположение участка определяется по адресу: <адрес>. Уточнив исковые требования, истец просит исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Представитель СПК «Красноярский» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении ФИО3 (по доверенности), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил.

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Омской области, Администрация Шербакульского муниципального района Омской области, Администрация Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ИП ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали. Представитель Администрация Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5 (по доверенности) в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Глава Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела СПК «Красноярский» с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем нежилого здания торгового комплекса с кадастровым номером № площадью Х кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-21, 11, 10).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красноярский» обратился в Администрацию Шербакульского муниципального района Омской области с заявлением, в котором просил на основании ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации утвердить схему расположения земельного участка и предварительно согласовать предоставление в собственность по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, квартал №, так как на данном земельном участке расположено принадлежащее СПК «Красноярский» на праве собственности здание торгового комплекса, площадью Х кв.м (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СПК «Красноярский» поступил ответ Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, согласно которому в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью Х кв.м, предназначенный под размещение объектов торговли и принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.16-17). Также указано о необходимости исправления кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, так как фактическое местоположение земельного участка не совпадает с местоположением, определенным кадастровым инженером и находится вне границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью Х кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пунктов 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом, согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридический лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. 1.2 Инструкции).

Системой законодательно установленных правил регламентировано, что Единый государственный реестр недвижимости должен представлять собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах. Тем не менее, ни один ресурс не застрахован от внесения в него ошибочных данных.

Так, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправлению ошибок, содержащихся в ЕГРН, посвящена глава 7.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 188-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенной выше нормы права следует, что реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует, что образуемый участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь Х кв.м (л.д.53-70).

При составлении межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен внутри образуемого земельного участка, что, исходя из фактического расположения земельных участков на местности, нахождения земельных участков на разных улицах поселения, невозможно.

Из совокупности представленных суду доказательств следует вывод о подтверждении факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка в кадастровом квартале № по <адрес>.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. № 278.

На обращение об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке кадастровый инженер ИП ФИО1 не ответил, что послужило СПК «Красноярский» поводом для обращения в суд.

Поскольку сведения о границах земельного участка №, имеющиеся в ЕГРН, безусловно, являются препятствием в реализации истцом соответствующих прав, суд считает необходимым исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, что не влечет прекращение, изменение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Красноярский» удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПК «Красноярский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2021 года.