Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Требования иска мотивированы тем, что в ФИО1-<адрес> - Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. На территории ФИО1-<адрес> - Югры правовое положение, функции и порядок деятельности регионального оператора установлены законом ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры». Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры, утверждена Постановлением ФИО1-<адрес> - Югры от 25.12 2013 года №-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ФИО1<адрес> корпус 1 включен в указанную окружную программу. Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения, расположенного по адресу: пгт. Высокий (г Мегион), <адрес> (площадь помещения 308.00 кв.м.) является ответчик. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 211 904,00 рубля. Поскольку ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 124,43 рубля. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 211 904,00 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 124,43 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 660,28 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить срок исковой давности за 2014-2017 год и по требованиям о взыскании пени, суду пояснил, что с 2018 года является собственником нежилого помещения, которое не отапливается, водоснабжение отсутствует. Расположено ли данное помещение в многоквартирном доме, не знает, так как покупал помещение без осмотра. Никаких квитанций от истца об оплате взноса на капитальный ремонт не получал, в связи с чем считает, что обязанность по оплате не возникла. Просит в иске отказать

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры правовое положение, функции и порядок деятельности регионального оператора установлены законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».

Распоряжением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 06.12.2013 № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12 2013 года № 568-п и опубликована 31.12.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2020 Управления Росреестра по Тюменской области ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение в цокольном этаже, площадью 308 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.28).

29.04.2020 мировым судьей судебного участка № 5 Калининского судебного района г. Тюмени по заявлению Югорского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов был выдан судебный приказ по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с ФИО2

15.06.2020 определением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского судебного района судебный приказ № 2-2487/2020 7м о взыскании с ФИО2,Л. в пользу Югорского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2019 в размере 211 904 рубля, пени за период с 11.09.2017 по 14.01.2020 в сумме 34124,43, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 830,14 рублей - отменен.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> по состоянию на 24.08.2020 на оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета тарифа и площади нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 308 кв.м., тариф 10,75 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 14.01.2020 составляет 211 904 рубля, пени составили 34 124, 43 рубля.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с 01.09.2014 года по 31.12.2019 года.

Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в апреле 2020 года, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 по 01.04.2017 истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации выдача судебного приказа прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 25 сентября 2020 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (15.06.2020), согласно представленного расчета истца, расчет задолженности произведен с июля 2017 года, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с июля 2017 года по 31.12.2019 года истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

В соответствии с частью 3 ст.171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Учитывая, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ, данная обязанность не зависит от получения платежных документов, доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать требуемые истцом взносы, являются необоснованными.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 99330 рублей (3311 рублей * 30 месяцев).

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 29.12.2016 года, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая, что пени (неустойка) является мерой ответственности за допущенное нарушение, ответчик не выполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ввиду неполучения платежных документов, истцом доказательств направления ответчику платежных документов, не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика пени, не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2285,25 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст. 155, 158, 171 ЖК РФ, ст.10, 195, 199, 200, 204, 330 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2019 года в сумме 99330 рублей, расходы по госпошлине 2285,25 рублей, всего взыскать: 101615 рублей 25 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 14.04.2021.