Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского района РТ о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ о признании квартиры частью жилого дома, указав, что жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также третьим лицам ФИО2, ФИО2, ФИО3.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является трехквартирным одноэтажным жилым домом, в каждой квартире имеются собственники, квартиры имеют отдельные входы, самостоятельное отопление, энергоснабжение, газоснабжение, канализацию.

Жилое помещение, расположенное в <адрес> РТ фактически являлось и является в настоящее время жилым домом, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключению специалиста № на предмет исследования объекта, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, жило помещение «<адрес>», расположенное по адресу: РТ, <адрес> является частью жилого дома и имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Истец просит суд признать жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>. частью жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет как часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила и при этом пояснила, что жильцы, проживающие в других квартирах этого же дома уже являются собственниками жилья и земельного участка прилегающего к дому.

В суде представитель истца просила суд:

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

прекратить право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО5, реестровая запись 16-16-76/005/2014-221 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО5 , реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО3, реестровая запись №.

признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> - 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО5 , 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО5 , 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3.

Представитель ответчика по делу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района ФИО6 с иском согласился и пояснил, что при уточненных требованиях истца возможным удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО2, ФИО5, ФИО7 в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Елабужскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ПИЗО Менделеевского муниципального района РТ, исследовав представленные доказательства, признанные надлежащими, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15, ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1). Жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также третьим лицам ФИО2, ФИО2, ФИО3.

При этом исследовав материалы дела и выслушав позицию сторон суд приходит к убеждению, что домовладение истца имеет признаки индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку у истца ФИО1 нарушаются права как собственника жилья.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 16№, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

прекратить право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО5, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО5 , реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО3, реестровая запись №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья