Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее Комитет) – ФИО1, действуя на основании доверенности № 01-17/13 от 19.10.2017, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указав, что 21.01.2015 года между Комитетом (далее – Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (далее по тексту – Арендатором) был заключен договор аренды № 9-15 имущества с целевым использованием нежилого помещения: размещение детского клуба на срок с 01.01.2015 по 30.01.2015, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Данное имущество было передано ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2015 года (приложение № 2 к договору аренды). 07.05.2015 Комитетом в ходе открытого конкурса было разыграно право на заключение договора аренды спорного помещения. 05.06.2015 с победителем конкурса ООО «Интеллект» был заключен договор аренды № 25-15, однако, спорное помещение до настоящего момента победителю торгов не передано, арендная плата за помещение не вносится. 12.10.2017 ФИО2 возвратил имущество, переданное ему по договору аренды № 9-15. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды № 9-15 имущества от 21.01.2015 за период с 31.01.2015 по 12.10.2017 в размере 511 369, 23 руб., пени за период с 16.01.2015 по 15.12.2017 в размере 141 254, 79 руб., продолжить начисление и взыскать пени в размере 0, 05 % в день на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2017 по день фактической уплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления повестки по месту жительства и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческого партнерства «Детский клуб творчества и развития «Паритошка» в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления повестки по месту нахождения, а так же размещении информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял, о причинах неявки суд не известил.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2.1.4 Положения о Комитете по управлению имуществом ГО Краснотурьинск, утвержденного решением Краснотурьинской городской думы от 27.10.2005 № 103 (далее – Положение о Комитете) управление и распоряжение объектами муниципальной собственности осуществляет орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее – Комитет).

21.01.2015 между Комитетом (далее – арендодатель) и ФИО2, заключен договор № 9-15 аренды имущества, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности (далее – Договор), с целевым использованием нежилого помещения: размещение детского клуба, срок действия Договора с 01.01.2015 по 30.01.2015 (п. 1.3. Договора) (л.д. 11-18).

Согласно п. 1.1. указанного Договора Арендодатель передал, Арендатор принял в возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение общей площадью 468,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту – «Имущество»).

Данное Имущество принадлежит городскому округу Краснотурьинск на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2015 (л.д. 19).

Имущество было передано ФИО2 по Акту приема-передачи имущества от 01.01.2015 (л.д. 12).

Из материалов дела установлено, что 21.01.2015 между ФИО2 и Некоммерческим партнерством «Детский клуб творчества и развития «Паритошка» заключен договор совместной деятельности без извлечения прибыли, согласно которому товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать для реализации совместных программ и проектов. Местом исполнения указанного договора стороны определили спорное Имущество, переданное ФИО2 по Договору.

Ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» установлены особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества.

П. 11 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ № 135 предусмотрено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Согласно ч. 3 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

07.05.2015 Комитетом в ходе открытого конкурса по извещению № 030415/0070194/01 было разыграно право на заключение договора аренды спорного помещения. 05.06.2015 с победителем конкурса – ООО «Интеллект» был заключен договор № 25-15 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск (л.д. 20-25).

Однако, спорное помещение победителю торгов не передано, так как его незаконно занимали третьи лица.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.07.2017 исковые требования органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» к Некоммерческому партнерству «Детский клуб творчества и развития «Паритошка» об обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи спорное имущество, удовлетворены в полном объеме. Данным решением Некоммерческое партнерство «Детский клуб творчества и развития «Паритошка» обязано освободить и передать органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 465,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 34-37).

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017 (л.д. 38-41).

Согласно п. 3.2.8 Договора Арендатор обязан при прекращении Договора аренды по истечение его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и Договором, вернуть Арендодателю в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи переданное в аренду Имущество в состоянии не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.

12.10.2017 ФИО2 возвратил по акту приема-передачи Имущество, переданное ему 01.01.2015 по Договору (л.д. 69).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1. Договора арендная плата по договору составила 15 329 руб. 38 коп. в месяц.

При расчете задолженности за 2015, 2016, 2017 годы Комитет использовал Положение «О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности», утвержденное Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 29.07.2010 № 215 (далее – Положение) и устанавливающим порядок передачи в аренду муниципального движимого и недвижимого имущества, обязательный для исполнения всеми расположенными на территории городского округа организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами органов местного самоуправления городского округа (п. 2 Положения).

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендных платежей не свидетельствует о продолжении действия договора аренды, а является платой за фактическое пользование имуществом.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, основной долг за период с 31.01.15 по 12.10.2017 составил 511 369 руб. 23 коп.

Представленный расчет является верным, проверен судом, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 511 369 руб. 23 коп. является законным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной п. 5.1 договора аренды, в размере по 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, обосновано.

Сумма пени, начисленных на взыскиваемый размер задолженности по Договору, за период с 16.01.2015 по 15.12.2017 составила 141 254 руб. 79 коп.

Требования истца в указанной части обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 141 254 руб. 79 коп., также продолжить начисление пени в размере 0,05 % на сумму основного долга 511 369 руб. 23 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 726 руб. 24 коп. от суммы требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» задолженность по арендной плате за период 31.01.15 по 12.10.2017 в размере 511 369 (пятьсот одиннадцать тысяч триста шестьдесят девять) руб. 23 коп., пени за период с 16.01.2015 по 15.12.2017 в размере 141 254 (сто сорок одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. 79 коп., всего взыскать 652 624 (шестьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать четыре) руб. 02 коп.

Продолжить начисление и взыскать с ФИО2 в пользу органа местно самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» пени в размере 0,05 % в день на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с 16.12.2017 по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в сумме 9 726 (девять тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО: