Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/18 по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и по договору на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и по договору на оказание услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ государственному унитарному предприятию <адрес> «Самарская областная имущественная казана» в хозяйственное ведение передано нежилое здание площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №№. ДД.ММ.ГГГГ между государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казна» и ФИО1 заключен договор на аренду недвижимого имущества №. Настоящий договор заключен с единственным участником аукциона по результатам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено: В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЭ «О защите конкуренции» «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание общей площадью 98,6 кв. м (лит. С,С1), расположенное по адресу: <адрес> для использования под детский клуб. Актом приема-передачи к договору аренды Арендодателем передано нежилое здание во владение и пользование Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на неопределенный срок, условия которого применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. договора на оказание услуг: Оплата эксплуатационных услуг производится Заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Балансодержателя. На оказываемые услуги выставлялись счета, однако Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 109 757,13 (Сто девять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 13 копеек, из них за эксплуатационные услуги в размере 18 160,55 рублей, за коммунальные услуги в размере 91 596,58 рублей. Договор на оказание услуг является договором возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик, на основании ст. 779 ГК РФ, обязуется оплатить эти услуги. Просит взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» сумму задолженности в размере 178 304,49 рубля 49 копеек, из них: по договору за аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму задолженности в размере 68 547,36 рублей 36 копеек; по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму задолженности в размере 109 757,13 рублей 13 копеек; взыскать с ФИО1 расходы за уплаченную государственную пошлину в размере 4 766 рублей (л.д.5-9).

В судебное заседание представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала частично, суду представила отзыв, (л.д. 124-126). Согласно данному отзыву, итоговая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 27 362,03 рублей, по следующим основаниям, так на основании п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казна» и ФИО1Е.М. оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных услуг в размере 5 238,62 в месяц, в том числе НДС 18% - 799,11. С учетом того, что данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; расчет производится следующим образом: 5 238,62 рублей (Сумма ежемесячного платежа) * 3 месяц; (время исполнения договора) =15 715,86 рублей 5 238.62 рублей /30 дней (количество дней в ДД.ММ.ГГГГ) *14, ней (время исполнения договора) = 2 444,68 рублей. Итого общая сумма задолженности по договору: 18 160,44 рублей. На основании акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была оплачена сумма 59 503,00 (пятьдесят девять тысяч пятьсот три рубля) 00 копеек, из них 18 160,44 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят рублей) 44 копейки за эксплуатационные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казна» и ФИО1 - Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№-оц за указанное в п. 1.1. нежилое здание устанавливается арендная плата в сумме 16 795,42 руб., НДС - 3023,18 руб. Итого с учетом НДС – 19 818,60 руб. - в месяц. С учетом того, что данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ расчет производится следующим образом: 19 818,60 рублей (Сумма ежемесячного платежа) * 3 месяца (время исполнения договора) =59 455,80 рублей. 19818,60 рублей / 30 дней (количество дней в апреле 2017 года) *14 дней (время исполнения договора) = 8670,63 рублей. Итого общая сумма задолженности по договору: 68 126,43 рубля. На основании акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была оплачена сумма 59 503,00 00 копеек, из них 41 342,45 45 копеек за аренду нежилого помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании, признав сумму задолженности ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 547,36 руб. и не согласившись с суммой долга за предоставленные услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика просит исковые требования удовлетворить частично, с учетом представленного отзыва.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ государственному унитарному предприятию <адрес> «Самарская областная имущественная казана» в хозяйственное ведение передано нежилое здание площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №№ (л.д.25-30, 88).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казна» и ФИО1 заключен договор на аренду недвижимого имущества № (л.д.13-19).

Настоящий договор заключен с единственным участником аукциона по результатам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18)

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено: В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЭ «О защите конкуренции» «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое здание общей площадью 98,6 кв. м (лит. С,С1), расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, для использования под детский клуб.

Актом приема-передачи к договору аренды Арендодателем передано нежилое здание во владение и пользование Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

Пунктом 2.2.8. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

Пунктом 3.1. договора аренды установлена арендная плата в сумме 19 818,60 рублей 60 копеек с учетом НДС в месяц (на основании отчета об оценке рыночной стоимости прав требования арендной платы за пользование недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№-оц).

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено: Перечисление арендной платы (согласно выставленным счетам, счетам-фактурам) вместе с начисленным НДС производить на расчетный счет ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» до 10 числа текущего месяца.

Однако, Ответчик, в нарушение п. 2.2.8, п. 3.2, договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате нежилых помещений и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность, согласно расчету истца, в размере 68 547,36 рублей 36 копеек, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании (проток.с.з. от 30.01.2018г.).

Пунктом 2.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор в течение пяти дней с момента подписания договора обязан заключить с арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между государственным унитарным предприятием <адрес> «Самарская областная имущественная казна» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № (л.д.20-23).

Пунктом 1.1. договора № на оказание услуг предусмотрено: Балансодержатель обеспечивает предоставление, а Е.М. использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг нежилых помещений: <адрес><адрес><адрес>

Согласно п. 7.2 договора на оказание услуг: «Договор вступает в силу с
ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.3. договора на оказание услуг: Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон за один месяц до окончания действия данного договора не заявит о желании его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно п. 5.1. договора на оказание услуг: Заказчик оплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных услуг в размере 5 238,62 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 799,11 руб. (л.д.22).

На основании пункта 5.4 договора на оказание услуг: Величина расходов на коммунальные услуги, определяется исходя из цены коммунальных услуг и количества коммунальных услуг, потреблённых в помещениях в течение расчётного периода (календарного месяца) по показаниям приборов учета.

Согласно п. 5.2. договора на оказание услуг: Оплата эксплуатационных услуг производится Заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Балансодержателя.

За оказанные услуги истцом в адрес ФИО1 выставлялись счета, однако ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, что следует из представленных истцом в дело документов (л.д.36-51) и расчета истца (л.д.52-55, 153-159).

Договор на оказание услуг является договором возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик, на основании ст. 779 ГК РФ, обязуется оплатить эти услуги.

Так, согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия - уведомление (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии (л.д.34,35).

Вышеуказанные договор аренды нежилого помещения и договор на оказание услуг расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33), подпись ФИО1 не оспаривалась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет 178
304,49 рубля 49 копеек.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 68 547,36 руб. (л.д.52), что в суде представителем ответчика не оспаривалось, кроме того, у ФИО1 образовалась задолженность за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 757,13 рублей 13 копеек (л.д.53), которая подтверждается расчетами задолженности, представленными истцом.

Проверяя несогласие ответчика с размером и расчетом задолженности по представленным эксплуатационным и коммунальным услугам на основании заключенного истцом договора (л.д.150-152), представленным истцом, суд принимает расчет истца, исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, считает этот расчет истца соответствующим условиям заключенного договора № и хронологии погашения задолженности. Условия данного договора ответчиком не признаны не действительными.

При наличии установленных обстоятельств, суд считает, исковые требования Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 68 547 рублей 36 копеек и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 109 757 рублей 13 копеек, надлежит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 4766,00 рублей. (л.д. 2-4)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» сумму задолженности в размере 178 304 (Сто семьдесят восемь тысяч триста четыре) рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Самарская областная имущественная казна» уплаченную государственную пошлину в размере 4 766 (Четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.Н. Кривошеева