Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Мюрю-Ас», ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» (далее – АО ЛК «Туймаада-Лизинг», Арендодатель, Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Мюрю-Ас» (далее – СХППК «Мюрю-Ас», Арендатор, Ответчик), ФИО2 (далее – ФИО2, Поручитель, Ответчик) о взыскании задолженности о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЛК «Туймаада-Лизинг» и СХППК «Мюрю-Ас» был заключен Договор аренды недвижимости № (далее – Договор аренды недвижимости), в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности здание <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с автоматической пролонгацией Договора на тот же срок и на тех же условиях, в случае если ни одна сторона не заявит о своем желании отказаться от Договора, а Арендатор обязался ежемесячно уплачивать за пользование зданием Арендодателю денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, включая НДС в размере <данные изъяты>%.

В обеспечение исполнения обязательств Договора аренды недвижимости, Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО2 был заключен Договор поручительства, согласно условиям которого, Поручитель обязался исполнить обязательства СХППК «Мюрю-Ас», в случае, если последний окажется несостоятельным или по иным причинам не сможет исполнить свои обязательства по Договору аренды недвижимости.

На основании Федерального закона от 03 августа 2018 года № 303-ФЗ Арендодатель начислял арендную стоимость с учетом повышения размера ставки налога на добавленную стоимость с <данные изъяты> до <данные изъяты> процентов, о чем были направлены соответствующие уведомления контрагентам.

Пунктом 5.4 Договора аренды недвижимости установлено, что в случае задержки сроков платежей, установленных Договором, Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от подлежащей уплате суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, к моменту подачи искового заявления Ответчиком сумма задолженности перед Истцом не погашена.

Просил взыскать солидарно с СХППК «Мюрю-Ас», ФИО2 в пользу АО ЛК «Туймаада-Лизинг» сумму задолженности по Договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, суму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На судебное заседание представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил ходатайство, которым поддержав заявленные требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, которым указывая, что Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, а в соответствии с условиями Договора поручительства любые изменения и дополнения к нему должны быть оформлены отдельными соглашениями, поскольку дополнительное соглашение между Арендатором и Поручителем о продлении срока поручительства не заключалось, считает поручительство прекращенным в соответствии со ст. 367 ГК РФ, в связи с чем, просил производство гражданского дела в отношении него прекратить.

Дело по существу в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца, и ответчика ФИО2 при наличии соответствующих ходатайств.

Представитель ответчика СХППК «Мюрю-Ас» по доверенности ФИО1 на судебном заседании, не оспаривая размер взыскиваемой суммы, просил в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика ФИО2 отказать. При этом пояснил, что арендуемым имуществом СХППК «Мюрю-Ас» пользуется по настоящее время, задолженность по арендной плате образовалась вследствие того, что по роду деятельности СХППК имеет стабильный доход лишь ДД.ММ.ГГГГ. Представил суду документы, <данные изъяты>.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика СХППК «Мюрю-Ас», изучив материалы дела, отзыв ответчика ФИО2 относительно заявленных требований, приходит к следующему.

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Туймаада-Лизинг» и СХППК «Мюрю-Ас» заключен Договор аренды недвижимости № (далее – Договор Аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды, Арендодатель обязался с ДД.ММ.ГГГГ передать Арендатору во временное владение и пользование с целевым назначением под производственную базу здание, <данные изъяты>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), а Арендатор обязался выплачивать арендную плату и иные платежи в размере, и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3 Договора аренды, арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС в размере <данные изъяты> %, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится ежемесячными платежами не позднее 5 чисел месяца. При этом, если в ходе исполнения Договора вступил в законную силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по Договору или принят акт об установлении новой цены, цена изменяется в одностороннем порядке.

К материалам дела приложена копия Уведомления № АО ЛК «Туймаада-Лизинг» от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ставки НДС, которым Арендодатель уведомил контрагентов о повышении ставки НДС с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> %.

Таким образом, стоимость арендной платы с учетом повышения ставки НДС с ДД.ММ.ГГГГ была изменена до <данные изъяты> рублей в месяц.

Срок действия Договора аренды сторонами определен п. 7.1, в соответствии с которым, Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. При этом, п. 7.2 Договора аренды установлено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от договора, договор считается пролонгированным на тот же срок, количество таких продлений не ограничено.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения СХППК «Мюрю-Ас» обязательств по Договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ЛК «Туймаада-Лизинг» и гр. ФИО2 заключен Договор поручительства (далее – Договор поручительства).

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязался исполнить обязательства СХППК «Мюрю-Ас» по Договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму <данные изъяты> рублей в месяц, если Должник окажется несостоятельным или по иным причинам не сможет исполнить свои обязательства по Договору аренды недвижимости.

Пунктом 1.2 Договора поручительства установлено обязательство Поручителя отвечать перед Кредитором за исполнение Должником его обязательств в том же объеме, как и последний, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды.

При этом, в соответствии с п. 3.2 Договора поручительства, Поручитель и Должник несут солидарную ответственность перед кредитором за неисполнение обязанности Должника по Договору аренды.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт исполнения Арендодателем обязательств по передаче арендуемого объекта Арендатору подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к Договору аренды, подписанному сторонами.

Вместе с тем, Арендатором обязательства по уплате арендной платы не исполняются надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, подписанным между сторонами Договора аренды.Так, согласно указанному Акту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено всего 847 110,00 рублей, из причитающихся выплате <данные изъяты> рублей, то есть, в меньшем на <данные изъяты> рублей размере. Вынос на просрочку платежей по арендной плате начался с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) пеней признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 Договора аренды установлено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные Договоров аренды сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, сумма неустойки, начисленная в соответствии с условиями Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей. Сумма расчетов представителем ответчика СХППК «Мюрю-Ас» не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу положения ч. 2 ст. 367 ГК РФ в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

В соответствии с п. 4 Договора поручительства, Договор поручительства вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Поручителем, взятых на себя обязательств.

Сторонами Договора поручительства установлено, что поручительство прекращается в случае: если Кредитор в течение одного года со дня наступления срока исполнения обязательства по Договору, указанному в п. 1.1 не предъявит к Поручителю письменного требования об уплате; исполнения Должником всех обязательств по Договору, указанному в п. 1.1; исполнения Поручителем всех своих обязательств, вытекающих из Договора поручительства, после окончания взаиморасчетов между Сторонами.

Также п. 4.4 Договора поручительства установлено, что действие Договора поручительства прекращается с момента освобождения Поручителя от должности исполнительного директора СХППК «Мюрю-Ас». В этом случае Поручитель отвечает за исполнение обязательств Должника за период <данные изъяты>.

Как следует из представленной представителем ответчика СХППК «Мюрю-Ас» Справки <данные изъяты>.

Между тем, судом должны быть приняты доводы ответчика ФИО2 о пределах ответственности его как поручителя по Договору аренды во внимание в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно позиции Высших судов РФ, применительно ч. 2 ст. 367 ГК РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном 22 мая 2013 года Президиумом Верховного Суда РФ, согласие на изменение основного обязательства должно быть выражено прямо, недвусмысленно и таким способом, который исключал бы сомнения относительно намерения поручителя отвечать за должника в связи с изменением обеспеченного обязательства.

При этом, такое согласие должно быть явно выраженным и должно предусматривать пределы изменения обязательства (например, денежную сумму или размер процентов, на которые могут быть увеличены соответственно сумма долга и проценты по нему; срок, на который может быть увеличен или сокращен срок исполнения обеспеченного обязательства, и т.п.), при которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника. Если указанные пределы изменения обязательства в договоре поручительства не установлены, но обеспеченное обязательство изменилось, то поручитель отвечает перед кредитором на первоначальных условиях обеспеченного обязательства.

Вместе с тем, условием Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены пределы изменения обязательства, в том числе срок, на который может быть увеличен срок исполнения обеспеченного обязательства, при которых Поручитель согласен отвечать по обязательствам Арендатора.

Напротив, п. 3.1 Договора поручительства установлено, что все изменения и дополнения к Договору поручительства согласовываются Сторонами и оформляются отдельными соглашениями.

При этом, материалы дела не содержат сведений о заключении АО ЛК «Туймаада-Лизинг» с ФИО2 соглашения об изменении существенных условий Договора, таких как продление срока аренды либо увеличения арендных платежей.

В данном случае поручитель на основании п. 2 ст. 367 ГК РФ должен отвечать на первоначальных условиях обеспеченного обязательства, то есть в пределах срока действия Договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в части: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с СХППК «Мюрю-Ас» и ФИО2, а с момента пролонгации срока Договора аренды, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – с СХППК «Мюрю-Ас».

Так, сумма задолженности за период действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам с учетом его частичного погашения составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма остатка основного долга за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Сумма неустойки, начисленной за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга за ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды, подлежащей взысканию в пользу АО ЛК «Туймаада-Лизинг» солидарно с СХППК «Мюрю-Ас» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом его частичного погашения составляет в размере <данные изъяты> рублей.

Оставшаяся сумма задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей и неустойке в размере <данные изъяты> рублей, на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в пользу АО ЛК «Туймаада-Лизинг» с СХППК «Мюрю-Ас».

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно Платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№, при подаче данного иска имущественного характера, подлежащей оценке при его цене в размере <данные изъяты> рублей Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым распределить сумму судебных расходов истца по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию в размере <данные изъяты> рублей с ответчиков: <данные изъяты> рублей с ФИО2, <данные изъяты> рублей – с СХППК «Мюрю-Ас».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Мюрю-Ас», ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Мюрю-Ас», ФИО2 в пользу Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» сумму задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе:

- <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг;

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – неустойка.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Мюрю-Ас» в пользу Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» сумму задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

- <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек – просроченный основной долг;

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – неустойка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Мюрю-Ас» в пользу Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада-Лизинг» сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья п/п М.Г. Ширяева

Копия верна с подлинным:

Председательствующий судья М.Г. Ширяева