Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского суда обратилась в суд с вышеуказанным требованием к ФИО2, уточнив требования в прядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 № 02/16А в сумме 389 180.67 руб., в том числе сумма основного долга за период начисления с 01.02.2019 по 31.05.2019 руб. в размере 335 139.44 руб., и пени за просрочку арендных платежей за период начисления с 02.03.2019 по 25.09.2019 в размере 54 041.23 руб.

В судебном заседании в обосновании уточненных требований представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ссылается на то, что между администрацией Лесозаводского городского округа, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации ЛГО ФИО3, действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка от 11.07.2016 № 02/16A (далее - Договор). 05.08.2016 настоящий Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 05.08.2016 № № хх. Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от 17.07.2019 в пользу Администрации ЛГО вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 задолженности по настоящему договору и об его расторжении. Вместе с тем, задолженность, взысканная по решению суда, ответчиком до настоящего времени не погашена, земельный участок не передан Арендодателем по акту приема-передачи Арендодателю. У ответчика образовалась задолженность за новый период. Согласно п. 1.1, п. 2.1. Договора, срок его действия установлен с 11.07.2016 по 10.07.2065 на земельный участок площадью 3 096 721 кв.м., местоположение которого: «ххххххх». Разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка № хх. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 11.07.2016 г. № 02/16/А. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 83 784. 86 руб., путем ее перечисления на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в п. 3.4. Договора. Годовой размер арендной платы составляет 1 005 418. 32 руб. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную п. 3.1 настоящего Договора. В нарушение п. 6.2.5 Договора, Арендатор не выполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, за период начисления арендной платы с 01.02.2019 по 31.05.2019 у него образовалась задолженность: сумма основного долга составляет 335 139.44 руб., и пени за просрочку арендных платежей за период начисления с 02.03.2019 по 25.09.2019 в размере 54 041.23 руб., начисленные в соответствии с п. 3.4 Договора. Администрацией ЛГО в адрес Арендатора была направлена претензия от 07.06.2019 № 07-3379 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На момент обращения с иском и до настоящего времени, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Судом в пределах срока на рассмотрение гражданского дела, установленного ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, назначались судебные заседания и принимались предусмотренные законом меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела – по месту его жительства судом заказным письмом с уведомлением о вручении направлялись судебные повестки. Ответчик судебные повестки не получал, т.е. фактически отказался от их принятия, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, суд связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.07.2016 между администрацией Лесозаводского городского округа, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации ЛГО ФИО3, действующего на основании Устава Лесозаводского городского округа, с одной стороны, и ФИО2, заключен Договор аренды земельного участка № 02-16А с кадастровым номером № хх, площадью 3 096 721 кв.м., местоположение которого: «ххххххх». Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора установлен с 11.07.2016 по 10.07.2065.

Пунктом 3.1 арендная плата вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 83 784 руб. 86 коп., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Годовой размер арендной платы составляет 1 005 418.32 руб.

Согласно п. 3.4 за просрочку платежа за земельный участок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 6.2.5 Договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период начисления арендной платы с 01.02.2019 по 31.05.2019 образовалась задолженность в размере 335 139.44 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора за просрочку арендных платежей за земельный участок, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок, арендодателем начислены пени за просрочку платежей за период с 02.03.2019 по 25.09.2019 в размере 54 041.23 руб.

Администрации ЛГО в адрес Арендатора направлена претензия от 07.06.2019 № 07-3379 с требованием погасить до 15.07.2019 образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №02/16А. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Расчет задолженности и пени по арендной плате за земельный участок, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора. Принимая во внимание обстоятельства дела и положения договора, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательства исполнения принятых на себя обязательств по арендной оплате за земельный участок, в связи с чем образовавшаяся задолженность и пени подлежат взысканию с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 7 091.81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 № 02/16А в сумме 389 180.67 руб., в том числе сумма основного долга за период начисления с 01.02.2019 по 31.05.2019 руб. в размере 335 139.44 руб., и пени за просрочку арендных платежей за период начисления с 02.03.2019 по 25.09.2019 в размере 54 041.23 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 091.81руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.03.2020.

Судья Г.Н. Вечерская