Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности на земельный участок, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности на коровник и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а так же с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности на коровник с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оба иска соединены в одно производство.

В обоснование первого иска ФИО3 указано следующее:

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадь 1146485 кв.м., адрес: <адрес>, - кадастровый номер №. В соответствии с п.3 указанного Договора данное имущество истец продал ответчику за 350 000 рублей, которые должны быть уплачены полностью ответчиком истцу в день подписания настоящего договора купли-продажи. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3 указанного Договора ответчик не уплатил истцу денежную сумму за приобретаемые объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истцом было лично передано ответчику требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику подписанное ею соглашение о расторжении договора купли-продажи. Ответа на него не получено. До настоящего момента ответчиком не исполнено обязательство перед истцом, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: уплаты денежной суммы. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Кроме того, поскольку в настоящий момент право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано за ФИО2, то Истец лишен право каким-либо способом распоряжаться проданными объектами недвижимости. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации перехода права собственности на ФИО2 следующих объектов: земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование второго иска ФИО3 указано следующее:

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи коровника, назначение: нежилое, площадь 736, 7 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный под коровником, площадью 17 239 кв.м., кадастровый номер №. В соответствии с п.3 указанного Договора данное имущество истец продал ответчику за 330 000 рублей, которые должны быть уплачены полностью ответчиком истцу в день подписания настоящего договора купли-продажи. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3 указанного Договора ответчик не уплатил истцу денежную сумму за приобретаемые объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истцом было лично передано ответчику требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику подписанное ею соглашение о расторжении договора купли-продажи. Ответа на него не получено. Таким образом, до настоящего момента ответчиком не исполнено обязательство перед истцом, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: уплаты денежной суммы. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у ситца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации перехода права собственности на ФИО2 следующих объектов: коровник, назначение: нежилое, площадь 736, 7 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес> кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный под коровником, площадью 17 239 кв.м., кадастровый номер №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть иски в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО1

Представитель истца по доверенность ФИО1 в судебном заседании пояснила, что обе сделки были заключены в письменном виде и были подписаны ответчиком. Ответчик обещал передать деньги в ближайшее время. Но не сделал этого, перестилал выходить на связь. Истец надеялась, что он сможет рассчитаться от доходов от сельскохозяйственной деятельности, но он это не сделал, на письменные претензии и требования никак не реагировал, истец не получила деньги на которые рассчитывала от сделок, а также потеряла возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в настоящее время им стало известно, что у ФИО2 в настоящее время много долгов, кроме их долга, получить деньги от него невозможно, поэтому просит расторгнуть договора и аннулировать записи в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что вместе с другом собирался разводить бычков, продавать их на мясо, с этой целью оформил крестьянское хозяйство, купил землю у ФИО3 и чуть позднее коровник с земельным участком, на котором он был расположен. С ФИО3 они договорились, что деньги за землю он отдаст с дохода от реализации скота. Но друг через какое-то время отказался от этой идеи и пропал, а один он не смог развить сельскохозяйственную деятельность, т.к. никогда сам этим не занимался. Но надеется, что деньги он сможет вернуть истцу, как только они у него появятся. В настоящее время действительно у него есть обязательства перед другими кредиторами.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ прирасторжениидоговорасудом обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купил следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадь 1146485 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно п.3 данного Договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продавец продает покупателю за 350000 рублей, которые будут уплачены полностью покупателем продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купил следующее недвижимое имущество: коровник, назначение: нежилое, площадь 736,7 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный под коровником, площадью 17 239 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с п.3 данного Договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный коровник и земельный участок под коровником продавец продает покупателю за 330000 рублей, которые будут уплачены полностью покупателем продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи.

Передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неуплатой цены объектов недвижимости по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО2 передано под расписку требование об оплате стоимости имущества, предусмотренной в указанных договорах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику подписанное ею соглашение о расторжении договоров купли-продажи в связи с неоплатой проданного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.(№ записи №). На указанный земельный участок определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № наложен запрет на сделки с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, коровник с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (№ записи №). На указанный коровник определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № наложен запрет на сделки с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (№ записи №). На указанный коровник определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № наложен запрет на сделки с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации.

В судебном заседании ответчик не отрицал того, что денежные средства в суммах 350000 руб. и 330000 руб. он Рабаданой не передавал в связи с отсутствием у него денежных средств, т.к. рассчитывал расплачиваться только от доходов сельскохозяйственной деятельности, которой фактически не занимался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец не получила по вышеуказанным сделкам денежных средств, на которые рассчитывала, а ответчик неосновательно приобрел имущество – два земельных участка и коровник, которые в связи с регистрацией перехода права собственности в настоящее время являются его собственностью. Значит вышеуказанное имущество, полученное ФИО2 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от 24ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату ФИО3, как неосновательное обогащение.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, следует расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадью 1146485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, возвратив указанный земельный участок в собственность ФИО3. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№. Расторгнуть договор купли-продажи коровника, нежилой площадью 736,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 17239 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. возвратив указанное имущество в собственность ФИО3. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадью 1146485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, возвратив указанный земельный участок в собственность ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№.

Расторгнуть договор купли-продажи коровника, нежилой площадью 736,7 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью 17239 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. возвратив вышеуказанное имущество в собственность ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ