Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО25 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,7 квадратных метров, расположенный на приусадебном земельном участке мерою 877 квадратных метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентаризационная стоимость 466826 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском к ФИО3 Н.А..

В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ, она за наличные деньги в сумме 10500 рублей, приобрела у родственницы умершего собственника ФИО1, ФИО3 Н.А. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок <адрес>, кадастровый №. Ввиду того, что у продавца не были должным образом оформлены правоустанавливающие документы на дом, сделку купли-продажи не зарегистрировали, а оформили в виде нотариально удостоверенного договора. С момента покупки дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (более 16 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным, вносит в него улучшения, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, несет все ремонтные и эксплуатационные расходы, заключает договоры на его энергоснабжение. Её единоличное владение домом никем не оспаривается и не нарушает чьих-либо законных прав. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен. Имеющихся у неё правоустанавливающих документов, для этого для Управления Росреестра по <адрес> недостаточно. Поскольку продавец ФИО3 Н.А. не предоставила правоустанавливающих документов, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Ничье право собственности на дом не зарегистрировано. В доме третьи лица не зарегистрированы и факт нахождения во владении у истицы указанного дома более 15 календарных лет, не нарушает законные права третьих лиц. В соответствии с требованиями главы 14 ГК РФ, ст.218 ГК РФ регламентирующей основания приобретения права собственности, это право может быть приобретено путем признания этого права в установленном законом порядке, в частности по решению суда. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, зарегистрированных в установленном законом порядке, нарушает её законные права на распоряжение домом и земельным участком.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечён ФИО2.

Истец ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что учитывая, что ответчик ФИО3 Н.А. отказывалась переоформить на неё (ФИО25) право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, она решила выждать пятнадцать лет, чтобы оформить своё право собственности по приобритательной давности. После приобретения жилого дома у ФИО3 Н.А., она вносила в него улучшения, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, несла и несёт все обременения, ремонтирует и эксплуатирует жилой дом, оплачивает счета за электроэнергию, то есть использует дом по его назначению.

Просила суд, признать её право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,7 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке мерою 877 кв.метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентаризационная стоимость - 466826 рублей.

Представитель истца ФИО27 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении, и истец в суде. Просит суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные. Дополнительно пояснив, что представленный в суд документ, поименованный как копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на самом деле является копией договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 Н.А. извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО16 и представила в суд письменный отзыв (возражения) на заявленные исковые требования. В письменных возражениях на исковые требования указав, что считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), пленум дал следующие разъяснения.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ истица, за наличные деньги в сумме 10 500 рублей, приобрела у родственницы умершего собственника ФИО1, ФИО3, вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, Истец располагал информацией о том, что собственник данного дома умер, а Ответчик не имеет необходимых полномочий на совершение каких-либо юридически значимых действий в отношении жилого дома.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим, собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 Постановления). Следовательно, при данных обстоятельствах истец не может быть признан добросовестным правообладателем.

Кроме того, ссылка Истца на Договор, удостоверенный нотариусом Новобурейской нотариальной конторы, как основание совершения сделки купли-продажи считаю несостоятельным, ввиду того, что он не является договором купли-продажи. Данным Договором стороны определили сумму задатка, которая передается Ответчику в счет будущего договора купли-продажи жилого дома, который может быть заключен в случае оформления документов со стороны ФИО3 Н.А. в срок до 10 октября.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения должен быть не менее 15 лет.

В свою очередь, истец, заявляя требования о признании права собственности не доказал непрерывное владение в течение 15 лет. Дом, по указанному выше Договору или вне рамок его, я истцу не передавала, о передачи дома каким-либо иным лицом мне не известно и истцом не подтверждено.

Также, обращаю внимание суда на то обстоятельство, что нотариусом Бурейского нотариального округа открыто наследственное дело в соответствии с которым, умершая ФИО1 завещала свое имущество, в том числе дом по адресу: <адрес>, мне и моему брату ФИО2. В настоящее время мы оформляем необходимые документы для получения наследства и регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, просит суд отказать в признании права собственно на жилой дом по адресу: <адрес> за истцом ФИО25.

Представитель ответчика ФИО3 Н.А. ФИО16 в суде исковые требования не признал, дал суду показания аналогичные показаниям, изложенным в отзыве (возражениях) ФИО3 Н.А..

Ответчик ФИО2 извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представил в суд письменный отзыв (возражения) на заявленные исковые требования. В письменных возражениях на исковые требования указав, что считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), пленум дал следующие разъяснения.

Как указано в исковом заявлении, 24 августа 2000 года истица, за наличные деньги в сумме 10 500 рублей, приобрела у родственницы умершего собственника ФИО1, ФИО3, вышеуказанный жилой дом.

Кроме того, истцу было известно, что я - ФИО2, являюсь наследником по завещанию ФИО1, наравне с ФИО3, а следовательно, заключение вышеуказанного Договора нарушает мои права поскольку распоряжаться совместным наследуемым имуществом вправе наравне все наследники его принявшие.

2. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения должен быть не менее 15 лет.

В свою очередь, истец, заявляя требования о признании права собственности не доказал непрерывное владение в течение 15 лет. Дом, по указанному выше Договору или вне рамок его, истцу не передавал, о передачи дома каким-либо иным лицом мне не известно и истцом не подтверждено. Исходя з материалов дела и имеющейся у меня информации, ФИО3, также не передавала дом во владение ФИО25.

Также, обращаю внимание суда на то обстоятельство, что нотариусом Бурейского нотариального округа открыто наследственное дело в соответствии с которым, умершая ФИО1 завещала свое имущество, в том числе дом по адресу: <адрес>, мне и моей сестре ФИО3. В настоящее время мы оформляем необходимые документы для получения наследства и регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации р.<адрес>ФИО17, надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания. Просившей рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве указавшей, что в муниципальной собственности муниципального образования р.<адрес> спорный дом не значится. Интересы МКУ Администрация р.<адрес> в настоящем споре не ущемляются и не нарушаются. МКУ Администрация р.<адрес> оставляет на усмотрение суда разрешение спора.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>ФИО18, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что возражений на иск не имеют, что спорный объект недвижимости в реестре собственности <адрес> не числится. Право собственности а отношении указанного объекта недвижимости министерство не заявляет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущества в <адрес>ФИО19 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеют, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 64,7 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, - в реестре собственности федерального имущества отсутствует. Спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и законные интересы Российской Федерации не затрагиваются.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>ФИО20 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеют, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 64,7 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования в суд не предоставившего.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Свидетель ФИО21 суду пояснила, что с января 1998 года по декабрь 2011 года она работала в администрации <адрес> специалистом по земельным вопросам. В декабре 1998 года она делала похозяйственный обход, заходила в оспариваемый дом и обратила внимание, что в <адрес> в <адрес> проживает ФИО25. Она делала по хозяйственный обход и в дальнейшем и может подтвердить, что ФИО25 жила с этого времени в доме непрерывно и делала улучшения в доме. ФИО25 из развалюхи сделала хороший дом. Она может подтвердить, что с декабря 1998 года и по настоящее время ФИО25 непрерывно проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным.

Свидетель ФИО22 суду пояснил, что в 1999 году он познакомился с ФИО25. В то время она жила уже в спорном <адрес> в <адрес>. С 1999 года по 2016 год он проживал в оспариваемом доме вместе с ФИО25. Все улучшения, которые сделаны в доме, сделаны его (ФИО22) руками. В 2002 году ФИО2 стал предъявлять права на дом. Претензии были по поводу, того, что они проживают в его доме и он ни чего с этого не имеет. ФИО2 просил денег. Он просил деньги за дом, в обмен на оформление документов на дом. В 2006 году он (ФИО22) пару раз хотел поговорить с ФИО3 Н.А. по поводу оформления документов на дом на ФИО25, но она категорически возражала, требовала денег за дом, начинала кричать и угрожать, что вызовет милицию. В 2016 году он (ФИО22) с ФИО25 расстался. Как продавала дом ФИО3 Н.А. ФИО25 он не знает. Он может подтвердить, что с 1999 года по настоящее время ФИО25проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным. Несёт в отношении него обременения.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что она работает вместе с ФИО25 акушерской в ГБУЗ АО «Бурейская больница» с 1995 года. В 1997 году ФИО25 начала искать дом для проживания. В конце 1998 году она вместе с ФИО25 ездила в <адрес> к ФИО3. ФИО3 Н.А. в её (ФИО23) присутствии отдала ФИО25 ключи от спорного дома по адресу: <адрес> и сказала, что она может вселять и жить в доме. С этого времени ФИО25 проживает по адресу: <адрес>.

Заслушав истца ФИО25, представителя истца ФИО27, представителя ответчика ФИО3 Н.А. ФИО16, свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая, что спорный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием, то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ спорный жилой дом относится к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 данного закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ№ доказано, что здание имеет назначение - жилой дом, год ввода в эксплуатацию 2001, год постройки 1969, год реконструкции -2010, общая площадь 64,7 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> (11), кадастровый №.

Постановлением и.о. главы р.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилого дома» доказано, что ранее жилой дом, расположенный <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010722:1019, имел адрес: <адрес>.

Справкой администрации МКУ Администрация р.<адрес>№.6/240 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования р.<адрес>, не числится.

Свидетельством о смерти I-ЖО № доказано, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО24, доказано, что на основании завещания ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками её имущества, в том числе жилого дома с надворными постройками по <адрес>, в <адрес>, являются ФИО2 и ФИО5, что указанный жилой дом, завещан им в равных долях. ФИО2 и ФИО5 в соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ приняли наследство со дня его открытия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи заявления нотариусу Бурейского нотариального округа. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано не было.

Копией свидетельства о заключении брака I-ЖО № доказано, что ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. После заключении брака присвоены фамилии: мужу ФИО3, жене ФИО3.

В материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 Н.А. был заключен договор на основании которого, ФИО9 дала в задаток 10500 рублей гражданке ФИО3 Н.А. в счет договора купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, причитающихся с неё 15000 рублей, что в случае неоформления документов со стороны ФИО3 Н.А. в срок до 10 октября, полученная сумма задатка возвращается ФИО9 в двойном размере, 21 тысяча рублей. В случае отказа от приобретения этого дома ФИО9, задаток в сумме 10500 рублей остается у ФИО3 Н.А.. Данный договор сторонами подписан и удостоверен нотариусом Бурейского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ№ нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО24 и выпиской нотариальных действий за 2000 года № доказано, что под реестровым номером 1257 вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО9 и ФИО3 ФИО6 нотариальном округе не значится. Под реестровым номером 125ДД.ММ.ГГГГ год значится удостоверение подписи на заявлении гражданина ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о расторжении брака I-ОТ № подтверждено, что брак между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия ей: ФИО25. Свидетельство выдано ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что сведения о зарегистрированных правах на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Письменным отзывом МКУ Администрация р.<адрес>№.6/241 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что возражений на иск МКУ Администрация р.<адрес> не имеет.

Письменным отзывом Министерства имущественных отношений <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на иск доказано, что спорный индивидуальный жилой дом в реестре собственности <адрес> не числится.

Письменным отзывом ТУ Росимущества в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на иск доказано, что спорный индивидуальный жилой дом в реестре федерального имущества не числится.

Письменным отзывом МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на иск доказано, что сведения о спорном индивидуальном жилом доме в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют.

Из показаний истца ФИО25, свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23 в суде следует, что с декабря 1998 года и по настоящее время истец пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 1 статьи 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что согласно наследственному делу 1-1996 к имуществу Пищулинной ФИО11ФИО3 и ФИО2 поданы заявления о принятии наследства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 Н.А. и ФИО2 принятии наследство. Следовательно, спорный жилой дом принадлежит ответчикам.

На основании показаний истца ФИО25, свидетеля ФИО23, исследованных судом материалов, суд приходит к выводу, что ФИО25 была вселена в спорный дом ФИО3 Н.А. на основании устной договорённости на праве безвозмездного пользования, до окончательного решения вопросов связанных с продажей дома.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд приходит к выводу, что статья 234 ГК РФ в данном случае не может быть применена, так как истец ФИО25 пытается защитить свои права в нарушение части 2 статьи 24 ГК РФ по отношению к законным собственникам спорного жилого дома, а также в связи с тем, что в спорном жилом доме ФИО25 находилась и находится на законном основании, а именно на основании устной договорённости с ФИО3 Н.А. о безвозмездном пользовании жилым домом, в связи, с чем отпадают основания для применения принципа о давности владения и исчисления срока приобритательной давности, так как ФИО25 в нарушение требований части 1 стать 234 ГК РФ не владела спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом, а проживала в спорном доме с разрешения действительных собственников дома.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу, что нет оснований для признания права собственности за ФИО25 на спорный жилой дом и в порядке части 1 статьи 218 ГК РФ, так как за время проживания в спорном доме, ФИО25 делала улучшение в уже существующий жилой дом, а не построила новый.

Учитывая, что истец ФИО25 не предоставлено суду доказательств приобретения жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., расположенного на приусадебном земельном участке мерою 877 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что ответчики ФИО3 Н.А. и ФИО2 оспаривают переход права собственности на спорный жилой дом, то в удовлетворении исковых требований ФИО25 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО25 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,7 квадратных метров, расположенный на приусадебном земельном участке мерою 877 квадратных метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентаризационная стоимость 466826 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2017 года.