Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенной по адресу: <адрес> Крым.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 заключен был договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Крым, который заверен нотариусом. С момента подписания договора купли-продажи квартира фактически передана истцу вместе с ключами. ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила регистрацию места своего проживания в указанной квартире. Осуществив постановку на кадастровый учет данной квартиры, она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку право собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи не было зарегистрировано в установленном порядке, согласно требованиям, действующим на момент законодательства Украины. Таким образом истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, причину неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО4 согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ФИО14<адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований администрация поселения не имеет.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснение в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. ФИО2 купила <адрес> этом же доме примерно в 2000 году, в которой с этого же времени постоянно проживает с внуком.

Исследовав представленные сторонами документы, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела на которых основываются исковые требования сторон, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для разрешения дела, выслушав мнение сторон которые принимают участие по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя их следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи серии АВР № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной конторы ФИО11, ФИО2 приобрела <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Крым у ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народны депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.1. вышеуказанной Инструкции предусматривает, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Согласно справке о регистрации №, выданной МУП «Феникс» ФИО2 зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и является единственным собственником <адрес> Республики Крым. (л.д.8)

Согласно технического паспорта <адрес> Республики Крым находится в собственности ФИО2, зарегистрирована в Джанкойском БТИ и записана в регистрационную книгу за №. (л.д.10-12)

На <адрес> Республики Крым выдан кадастровый паспорт, согласно которого присвоен кадастровый №. (л.д.9)

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Г"К РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом конторы ФИО13ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Крым, зарегистрированный в реестре под №. В номенклатурном деле хранится оригинал правоустанавливающего документа, выданного на имя продавцов ФИО3 и ФИО4 – Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро по приватизации государственного жилищного фонда.(л.д.41)

Сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: Россия, <адрес> заведено инвентарное дело. Первичная инвентаризация на <адрес> проводилась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Советского управления по эксплуатации газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. № по <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ абоненту проведен природный газ.

Между МУП «Феникс» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления, содержания и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>. № по <адрес> Республики Крым.

Согласно акта 31039 от ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация газового оборудования по адресу: <адрес>. № по <адрес> Республики Крым в присутствии потребителя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта проверки дымовых и вентиляционных каналов в <адрес>. № по <адрес> Республики Крым было проверено техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов. Данный акт подписан собственником – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>. № по <адрес> Республики Крым согласно демонтажа газового счетчика была произведена госпроверка счетчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен типовой договор о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий по адресу: <адрес>. № по <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – владельцем <адрес>. № по <адрес> Республики Крым и ПУЖКХ заключен договор об участии и расходах на содержание дома и прилегающей территории.

Согласно акта 1039 Советским УЭГХ ДД.ММ.ГГГГ в присутствии абонента ФИО2 произведена инвентаризация газового оборудования.

Так же заключен договор о пользовании электрической энергией между ФИО2, проживающей в <адрес>. № по <адрес> Республики Крым и ОАО «Крымэнерго»ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно общей карточки по лицевому счету №ФИО2 по вышеуказанному адресу оплачивала электроэнергию с 2003 года по настоящее время.

Согласно справке МУП «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, проживающей в <адрес>. № по <адрес> Республики Крым с 2004 года по 2007 год в КПЗХи Б числится лицевой счет №, задолженности по оплате услуг нет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НКП был присвоен лицевой счет №, задолженности по оплате нет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в МУП «Феникс» открыт лицевой счет №, задолженности по оплате услуг нет.

В соответствии с нормой ст. 657 Гражданского Кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Исходя из действительных обстоятельств, требование вышеуказанной статьи в отношении нотариального удостоверения сделки и соблюдения ее письменной формы соблюдены.

Не исполнено условие проведения государственной регистрации договора купли - продажи квартиры.

С учетом положения нормы ст. 638 Гражданского Кодекса Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также суд исходил из того, что Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, утратившей силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ№, Временным положением о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ№ была предусмотрена государственная регистрация сооружения и строений, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, однако возникновение права собственности на указанное имущество не зависело от государственной регистрации до вступления в силу ГК и Закона Украины от 01.07. 2004 г. №-IV.

Кроме того, судом установлено, что сторонами договора договорные обязательства были выполнены, продавцом была передана истцу спорная квартира, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этой квартиры, также право собственности ФИО2 на квартиру никем оспорено не было.

Исходя из вышеизложенного суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 263, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: