Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску прокурора Оймяконского района РС (Я) в интересах Суховерковой С.А. к Администрации Муниципального образования «Поселок Усть-Нера» о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском. Иск мотивирует тем, что прокуратурой района проводилась проверка исполнения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что Суховеркова С.А., признанная судом недееспособной имела в собственности жилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Дом в котором находилось жилое помещение принадлежащее Суховерковой С.А. в ДД.ММ.ГГГГ был снесен. Сведений о решении об изъятии жилого помещения путем выкупа или предоставления иного жилого помещения не имеется. Просит взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу Суховерковой С.А. компенсацию за изъятое жилое помещение в сумме 734 000 руб.

В судебном заседании старший помощник прокурора Воротов И.П. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Законный представитель истицы Суховерковой С.А. в судебное заседание не явился, извещен, иск прокурора просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Поселок Усть-Нера» по доверенности Ильина Т.А. заявленные требования формально признала, не согласна с суммой компенсации, считает ее завышенной.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств:

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абз. 3 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, согласно которой, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5, 7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Суховеркова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ решением Оймяконского районного суда РС (Я) Суховеркова С.А. признана недееспособной (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации МО «<адрес>» была утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости малоэтажного строительства на ДД.ММ.ГГГГ». <адрес> включен в данную программу.

Постановлением Главы МО «Поселок Усть-Нера» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором располагался <адрес> изъят для муниципальных нужд. На специалиста администрации возложена обязанность по подготовке соглашений о размере выкупной цены собственникам жилых помещений (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен снос <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исключен из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» (<данные изъяты>).

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что Администрацией МО «Поселок Усть-Нера» в установленном порядке не принималось решения об изъятии спорного жилого помещения у собственника Суховерковой С.А. путем выкупа. Соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения достигнуто не было. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцу ответчиком не предоставлено.

Таким образом, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из ее владения без предоставления равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

По ходатайству процессуального истца было назначено проведение судебной оценочной экспертизы спорного жилого помещения. Кандидатура эксперта представителем ответчика не отклонялась.

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент изъятия) составляла 734 000 рубля. (<данные изъяты>).

Доводы представителя ответчика о завышении оценки спорного жилого помещения суд находит не состоятельными по следующим основаниям:

Поскольку на момент производства экспертизы визуальный осмотр предмета оценки был невозможен, в связи со сносом объекта, экспертиза проводилась на основании письменных материалов.

Кандидатура эксперта сторонами не оспаривалась, эксперт была предупреждена по ст. 307 УК РФ ею представлены доказательства, что она имеет необходимую квалификацию, для проведения такого рода экспертиз.

При указанных обстоятельствах, суд находит заключение оценочной экспертизы относимым и допустимым доказательством по делу и находит его достоверным, при этом суд учитывает сведения, содержащиеся в постановлении Главы МО «Оймяконский улус (район) от ДД.ММ.ГГГГ№ «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в МО «Оймяконский улус (район)» по состоянию на 4 квартал 2014 года, согласно которому, с учетом установленной им стоимости, компенсация за изъятое у Суховерковой С.А. жилое помещение составила бы 1 767 500 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что процессуальный истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в установленном законом порядке, а ответчик - Администрация МО «Поселок Усть-Нера», как орган местного самоуправления, несмотря на свой процессуальный статус, является стороной по делу, а решением суда исковые требования удовлетворены, то судебные расходы подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 98 ГПК РФ, как проигравшей в споре стороной, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 540 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Оймяконского района РС (Я) в интересах Суховерковой С.А. – удовлетворить.

Взыскать с Администрации Муниципального образования МО «Поселок Усть-Нера» в пользу Суховерковой С.А. компенсацию за изъятое жилое помещение в сумме 734 000 (семьсот тридцать четыре тысячи) руб.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 540 (десять тысяч пятьсот сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий: Л.В. Соколовская

<данные изъяты>