Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования ... о признании необоснованным и снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО ... о признании необоснованным и снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, .... В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении и площади указанного земельного участка.

После проведения геодезических работ был подготовлен Акт согласования границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе н1 -н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе н2-н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., который является смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером ...; по границе н8-н13 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация. ..., который является смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером ..., правообладатель земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного адресу: Российская Федерация, ..., который является смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером ... - ФИО2 предоставила возражение относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... от точки н1 до точки н2, согласно чертежа акта согласования границ земельного участка.

Считает данные возражения необоснованными по следующим основаниям: так, кадастровым инженером были направлены запросы в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Межмуниципальным отделом по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... был предоставлена заверенная копия землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., площадью 653 кв.м., инв. ..., выполненный в 2005 году. Данный документ подтверждает существование границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет и является документом-основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... были согласованы ранее, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, находящимся в землеустроительном деле 2005г., где указано, что «при установлении границ возражений со стороны смежных землепользователей не заявлено». На смежные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., сведения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 658 кв.м., что больше чем по данным из ЕГРН на 5 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ... не противоречит п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Не смотря на это, длины линий, относительно данных землеустроительного дела, не изменились.

В связи с чем, полагает, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровым инженером были максимально соблюдены требования земельного законодательства. Наличие необоснованно поданного возражения и принятие их кадастровым инженером являются препятствием для дальнейшего продолжения кадастровых работ. При этом данные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения или в судебном порядке.

Просит суд, согласно уточненных требований, признать необоснованными и снять возражения, поданные ФИО2 относительно согласования местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии с каталогом координат его окружной границы, указанных в таблице ... заключения эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу ... от (__)____., подготовленным (__)____ и исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка; указать, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении с учетом проведенной по делу судебной земелеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что настоящее исковое заявление подано с нарушением норм ст. 195-196 ГПК РФ, где установлен срок исковой давности - три года. Как следует из иска, договор купли-продажи был заключен и зарегистрирован в 2006 году и было проведено межевание. Истец знала о межевании и то, что ее право нарушено. Кроме того, спорный земельный участок, с момента покупки истцом земельного участка и домовладения, находится в пользовании ответчика, т.е. находится за территорией забора разграничивающего территорию истца и ответчика.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ...ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 и ФИО2. Со стороны ФИО1 им установлено заборное ограждение. Претензий по межеванию с ФИО1 у него не имеется. Им подписан акт согласования.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, ее мать ФИО2 проживает по соседству с ФИО1. Заборное ограждение со стороны ФИО1 устанавливалось в 1991 г.. Межевание ФИО2 не проводилось.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

в соответствии со статьей 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно ранее действовавшему законодательству - пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент определения местоположения границ земельного участка истца) местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с (__)____ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от (__)____ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО10 земельный участок, площадью 653+/- 18 кв.м., с расположенным на нем строением – квартирой, находящиеся по адресу: ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ....

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, .... Правообладатель смежного участка ФИО2 предоставила возражение относительно границы земельного участка ... от точки н1 до точки н2, согласно чертежа межевого плана.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных участков ФИО11, ФИО8, ФИО12

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м следует, что из государственного фонда данных, полученных в результате проведения земелеустройства, предоставлено землеустроительное дело на земельный участок 23:05:0304002:95, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 653 кв.м., инв. ..., выполненный в 2005 г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ... является ФИО2

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (__)____, земельный участок по адресу: ... состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ....

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м., собственником которого является ФИО2, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м следует, что информация о проведении кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Из проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____ следует, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеется реестровая и техническая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и. Заречный, ..., необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, на усмотрение суда, согласно каталога координат его окружной границы, полученной в результате исследований проведенных по первому вопросу настоящего заключения. Определить соответствуют ли фактические размеры земельного участка, с кадастровым ..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: ..., данным, указанным в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах не представляется возможным в связи с отсутствием в них геоданных и иных сведений о прохождении границы вышеуказанного земельного участка. Фактические размеры части границы земельного участка, с кадастровым номером 23..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: ..., не соответствуют указанным размерам, на чертеже установленной границы от 31.03.2005г. по данным землеустроительного дела по межеванию земель ФИО13. Фактическая суммарная площадь земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 составляет - 566 кв.м.. Размеры земельного участка, с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: ..., уменьшатся, если спорный проезд к домовладению ФИО1, (...) со стороны улицы будет фактически закреплен/установлен с размером 2,20 м..

Давая оценку указанному заключению, суд считает его законным и обоснованным, проведенным в соответствии с требованиями ГПК РФ, квалифицированным специалистом. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, в связи с чем руководствуется ими при вынесении решения.

Суд считает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть применимы по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, истица том, что при определении границы принадлежащего ей земельного участка допущена кадастровая ошибка, узнала при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана в сентябре 2019 г.

С исковым заявлением ФИО1 обратилась (__)____, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного у суда есть все основания для частичного удовлетворения исковых требований, так как наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего истцу, нашло свое подтверждение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования ... о признании необоснованным и снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствии с каталогом координат его окружной границы, указанных в таблице ... заключения эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу ... от 26.04.2021г., подготовленным (__)____ и исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна