Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ципинов И.Х. к Татарканов А.М., Кумыков Н.М., Карданов М.Х. и Татарканов А.М. о снятии с кадастрового учета земельных участков и обязании произвести их межевание,

установил:

Ципинов И.Х. обратился в суд с иском к Татарканов А.М., Кумыков Н.М., Карданов М.Х. и Татарканов А.М. о снятии с кадастрового учета земельных участков и обязании произвести их межевание.

В обоснование заявленных требований указано, истцу на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи земли и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного Росреестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Баксанского муниципального отдела Управления Росреестра по КБР для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, участок 198, однако, в регистрации отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с пересечением смежных земельных участков в следующей последовательности: уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения №.м. Точность проведения проверки:0,03; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 69,90кв.м. Точность проведения проверки:0,03; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения №.м. Точность проведения проверки:0,03; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения №.м. Точность проведения проверки:0,03; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки № смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки №05] смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки №] смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки № смежного ЗУ № расположенные в границах проверяемого ЗУ.; п.7 ч.1 ст. 26 218- ФЗ: Попадание в кадастровый квартал; уточняемый земельный участок № ЗУ не попадает в родительский КК; Полное вхождение в кадастровый квартал; уточняемый земельный участок № не полностью входит в границу КК № Точность проведения проверки: О.Ю.; п.25 ч.1 ст. 26 218 -ФЗ: Границы н1-н2, н2-нЗ, не согласованы в установленном законом порядке.

Границы согласованы с лицами, указанными в акте согласования местоположения границ, не являющимися правообладателями смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Для определения возникновения причин препятствующих постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> и для способа ее устранения были необходимы специальные познания в области : землеустроительной специальности.

На основании изложенного, Ципинов И.Х. обратился с письменным заявлением к кадастровому инженеру ФИО12, члену СРО «ОКИ», <адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения допущенных нарушений и способа их исправления при формировании и регистрации вышеуказанных земельных участков.

Как видно из акта обследования специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка обойдены в присутствии заказчика, после обмера земельного участка в натуре, было выявлено, что границы земельных участков по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером № и по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, д б/н с кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером № КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером №. После получения кадастрового плана территории из ЕГРН №№КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, по адресу КБР <адрес> кадастровым № площадью № м.кв, с координатами т. н1 № длина линий № м.; т. № длина линий № м ; т. нЗ № длина линий 2,03 м; т. №,76 длина линий №,45 длина линий 2№ линий № м, № длина линий № м. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии : КБР и фактическому обмеру земельного участка координаты и площадь земельного участка не совпадают. Пересечение границ земельного участков: уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ № площадь пересечения №.м., правообладателем которого является ответчик Татарканов А.М.; уточняемый земельный участок № обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 69,90кв.м., правообладателем которого является ответчик Карданов М.Х.; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения №.м., правообладателем которого является ответчик Кумыков М.Н.; уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения №.м., правообладателем которого является : ответчик Татарканов А.М..

То есть межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, при осуществления действий по государственному кадастровому учету, документы на который были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД № в связи Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета Земельные участки с кадастровыми №, №№ координаты посчитаны кадастровым инженером не верно, межевые дела подготовлены не правильно. Для исправление кадастровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета ошибочно поставленные на кадастровый учет следующие земельные участки по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, д б/н с кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером № КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером № для последующей постановки на кадастровый учет.

В связи с этим, для мирного разрешения возникшего спора в устранении обнаруженного несоответствия в правоустанавливающих документах по фактически имеющимся границам между участками, истец обратился к ответчикам письменно ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в добровольном порядке снять с кадастрового учета вышеуказанные участки и произвести межевание по фактическим границам с согласованием с владельцами смежных участков и органами местного самоуправления и доставить на кадастровый учет в соответствии с требованиями ЗК РФ в течение 30 рабочих дней, со дня получения письменного предложения о мирном соглашении. Указал в письме о том, что в противном случае оставляет за собой право обратиться в суд для принудительного исполнения ответчиком моих законных предложений. Заказные письма, согласно отчетам об отслеживании отправления, ответчиками получены по почте заблаговременно, однако от них не последовало никакой реакции. В связи с этим истцу пришлось обратиться в суд для установления истины по факту, а также для восстановления нарушенных прав ответчиками, так как они не желают прекратить или устранить чинимые неудобства в постановке на учет земельного участка.

На основании изложенных доводов истец просит вынести решение о снятии с кадастрового учета следующие приусадебные пепельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1997кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Татарканов А.М.; с кадастровым номером № площадью 1926кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Кумыков М.Н.; с кадастровым номером №, площадью 2500кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, д. б/н, принадлежащий на праве собственности Карданов М.Х.; с кадастровым номером №, площадью 1916кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Татарканов А.М.. Обязать ответчиков: Татарканов А.М. произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков; Кумыков Н.М. произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1926кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков; Карданов М.Х. произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, д. б/н, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков; Татарканов А.М. произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1916кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков.

В судебном заседании истец Ципинов И.Х. и его представитель и Арванов А.З. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд иск удовлетворить.

Ответчики Татарканов А.М., Кумыков М.Н., Карданов М.Х., Татарканов Р.М. и представитель третьего лица- Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии Баксанского муниципального отдела Управления Росреестра по КБР, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительности причин неявки не представили не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал, а Ципинов И.Х. купил земельный участок, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Как указано в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Ципинова И.Х., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Баксанского муниципального отдела Управления Росреестра по КБР сообщила Ципинов И.Х. о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не согласованы в установленном законом порядке. Границы согласованы с лицами, указанными в акте согласования местоположения границ, не являющимися правообладателями смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что полевые работы по установлению границ земельного участка и горизонтальная съёмка выполнялись аппаратурой геодезическая спутниковая EFT MI GNSS. Границы земельного участка обойдены в присутствии заказчика, после обмера земельного участка в натуре, было выявлено, что границы земельных участков по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером № и по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, д б/н с кадастровым номером №, К КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес> кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, с кадастровым номером № По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и фактическому обмеру земельного участка, координаты и площадь земельного участка не совпадают. То есть межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, при осуществлении действий по государственному кадастровому учету документы на который были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -№ в связи Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета Земельные участки с кад. №, № координаты посчитаны кадастровым инженером не верно, межевые дела подготовлены не правильно. Для исправления кадастровой ошибки не обходимо снять с кадастрового ошибочно поставленные на кадастровый учет следующие земельные участки по адресу: КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, д. б/н с кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, с кадастровым номером : №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, с кадастровым номером №, КБР, <адрес>, с Малка, <адрес>, с кадастровым номером №. Для последующей постановки на кадастровый учет.

К материалам дела приобщены выписки из ЕГРН, согласно которым, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Татарканов А.М.; собственником земельного участка с кадастровым номером № является Кумыков Н.М.; собственником земельного участка с кадастровым номером № является Карданов М.Х.; собственником земельного участка с кадастровым номером № является Татарканов Р.М.

Всем указанным лицам истцом направлены письменные обращения с просьбой в добровольном порядке снять указанные земельные участки с кадастрового учета.

В судебном заседании также был допрошен кадастровый инженер ФИО12, который пояснил, что при проведении кадастровых работ по земельным участкам ответчиков были неправильно определены координаты.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы заявителя о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, подтверждается вышеназванной выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выявленные несоответствия не могут быть устранены путем исправления реестровой ошибки.

В силу ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч. 1 ст. 4 Закона о кадастре).Статья 7 указанного Закона предусматривает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса. При этом одной из уникальных характеристик такого объекта недвижимости как земельный участок является описание местоположения его границ; координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 12 ГПК, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать ь отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что материалами дела и пояснениями кадастрового инженера установлен факт наличия реестровой ошибки при установлении границы земельного участка истца, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Между тем, само по себе требование о возложении обязанности провести межевание не связано с защитой и восстановлением гражданских прав истца. В случае удовлетворения иска гражданские права и обязанности истца останутся неизменными, а вот права ответчика таким решением могут быть нарушены. Проект межевания и межевой план имеют опосредованное отношение к гражданским правам истца, их существование не изменяет и не нарушает гражданские права истца. Деятельность кадастрового инженера и подготовленные им документы являются документами, которые оформляют решение сособственника о создании (выделении) нового земельного участка. Следовательно, создание, изменение границ земельного участка и прекращение его существования - это отношения между сособственниками земельного участка. В связи с чем, суд полагает, указанное требование истца не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и ст. ст. 1111, 1112, 1142, 1152-1155, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ципинов И.Х. к Татарканов А.М., Кумыков Н.М., Карданов М.Х. и Татарканов А.М. о снятии с кадастрового учета земельных участков и обязании произвести их межевание, удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Татарканов А.М..

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1926 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Зольский райн, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Кумыков М.Н..

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, д. б/н, принадлежащий на праве собственности Карданов М.Х..

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 916 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Татарканов А.М..

Обязать ответчиков №.

В остальной части исковых требования Ципинов И.Х. к Татарканов А.М., Кумыков Н.М., Карданов М.Х. и Татарканов А.М. об обязании произвести межевание земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.<адрес>