Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2, к Администрации Лосевского сельского поселения, ОАО «Степное», ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ, 3-е лицо - Кропоткинский отдел УФСГРПКиК по КК по КК, о признании права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лосевского сельского поселения, ОАО «Степное», ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ по КК, о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновал тем, что Согласно договора на передачу квартиры в собственность, заключенного в ноябре 1992 г. между АО «Степное» и им - ФИО1, он является собственником домовладения, расположенного в ,Кавказского р-на Краснодарского края.

В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» данный договор зарегистрирован в реестре под № 88 Администрации Лосевского сельского совета, в договоре стоит штамп организации Бюро технической инвентаризации Кавказского р-на Краснодарского края, при этом отсутствуют сведения в записи о его регистрации в БТИ.

25.01.2012г. им были обнаружены и установлены неточности в оформлении договора о приватизации 1992г., допущенные ответчиками при оформлении договора о приватизации жилья.

В договоре о приватизации отсутствует дата ( указано : «ноябрь 1992г.», нет даты) - В договоре имеется штамп БТИ, но отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

17.01.2012г. он обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризацию по Кавказскому р-ну с просьбой оформить технический паспорт и провести регистрацию права собственности, но ему в устной форме было отказано, т.к. в их полномочия данная регистрация не входит, ограничения с 2000г., и ему было предложено обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как собственным недвижимыми имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В связи с тем, что он в течение 22 лет, в силу приобретательской давности фактически являясь собственником данного недвижимого имущества, владеет и распоряжается данным имуществом, принимает меры к его сохранению, производит оплату налоговых и коммунальных платежей, постоянно проживает в данной квартире, но при этом правоустанавливающие документы не соответствуют действующему законодательству и он не может зарегистрировать право собственности по договору о приватизации от 1992г., он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, в соответствии со ст.209-213,217,219, 234 ГК РФ, истец ФИО1 просит:

- Признать право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную в , Кавказского р-на Краснодарского края, переданную ему ответчиками безвозмездно и бесплатно по договору о приватизации от ноября 1992г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины не явки не известны, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы в суде, согласно нотариально удостоверенной доверенности, представляет ФИО2. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО2 иск поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит иск ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: переданную ОАО «Степное» истцу в собственность безвозмездно и бесплатно по договору о приватизации в ноябре 1992 года, по праву приобретательной давности в соответствие со ст.234 ГК РФ.

Ответчики:

Представитель ОАО «Степное» в судебное заседание не явился, причины не явки не известны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представлено письменное заявление, согласно письменного заявления ответчик Администрация Лосевского сельского поселения подтверждает, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилая 44,0 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Лосевского сельского поселения.

Директор филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ по КК ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, т.к. в БТИ имеется технический паспорта на объект недвижимости, в котором указано, что собственником является ФИО1

3-е лицо - Представитель Кропоткинского отдела УФСГРПКиК по КК в Кавказском районе по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва по существу исковых требований пояснила, что в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание судом право подлежит государственной регистрации на общих основаниях в порядке, установленном для государственной регистрации любых вещных прав на недвижимое имущество, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых для государственной регистрации документов.

При вынесении решения прошу учесть, что в соответствии со ст.ст.12,18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219,

правоустанавливающий документ (в том числе судебный акт) должен содержать следующие сведения:

-о наличии, возникновении, прекращении (существующего в ЕГРп права или изменение) или ограничении права на объект недвижимого имущества;

-вид регистрируемого права, размер доли в праве:

-краткое описание объекта недвижимого имущества ; адрес, наименование, назначение, площадь, инвентарный (кадастровый) номер, литер):

-сведения о правообладателе, право которого признается или прекращается.

Полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика- директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ по КК ФИО3, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что АО «Степное» в лице Генерального директора ФИО5 передало в собственность гражданину ФИО1 занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в Кавказском районе по адресу: , состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., в том числе надворные постройки, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданина. В указанном договоре отсутствует дата составления, то есть указано только: « ноябрь 1992 г.». В договоре имеется штамп БТИ, но отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Факт принадлежности на праве собственности квартиры расположенной по адресу: истцу ФИО1 также подтверждается справкой Администрации Лосевского сельского поселения и техническим паспортом на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как собственным недвижимыми имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 в течение 20 лет, в силу приобретательской давности фактически являясь собственником данного недвижимого имущества, владеет и распоряжается данным имуществом, принимает меры к его сохранению, производит оплату налоговых и коммунальных платежей, постоянно проживает в данной квартире, но при этом правоустанавливающие документы не соответствуют действующему законодательству и он не может зарегистрировать право собственности по договору о приватизации от 1992г..

Суд приходит к выводу, что ввиду того что сделка по передачи квартиры в собственность состоялась в форме договора от ноября 1992г., исполнена обеими сторонами, квартира передана в собственность истца. Сделка не оспаривается ответчиком ОАО «Степное», никаких притязаний на данный объект недвижимости с момента заключения сделки ответчик не предъявлял. Истец ФИО1 и с момента заключения сделки, то есть с ноября 1992 года истец фактически осуществляет право собственника, т.е. более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим, за истцом ФИО1 в соответствие со ст.234 ГК РФ по праву приобретательной давности следует признать приобретенное право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209-213, 217, 219, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, , состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., в том числе надворные постройки.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 в ОГУФРС КК в Кавказском районе.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 10.02.2012г.