Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товстой Л.П., Гаврилова А.С., Шурыгина А.Н. к Лоскутову С.М., Анфаловой Т.С., Лавровой Е.А. Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, признании права на заключение договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истец Товстая Л.П. обратилась в суд с иском к Лоскутову С.М., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости у дома АДРЕС и признании права на заключение договора аренды земельного участка с прекращением действия дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора, заключенного между Лоскутовым С.М. и УЗР мэрии г. Ярославля, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ею и ПК «По строительству и эксплуатации инженерных сетей по АДРЕС был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение подряда по строительству индивидуального жилого дома по АДРЕС в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Она оплатила по договору ... руб., согласно графика финансирования строительства. Подписывал договор подряда, вносил денежные средства и решал все вопросы, связанные со строительством дома и членством в кооперативе на основании выданной доверенности ее сын. Сыну показали земельный участок и дом. На тот момент у дома был построен фундамент, перекрытия и частично стены. При подписании договора Анфалов пояснил сыну, что оформят это следующим образом: им уже создано юридическое лицо, а именно Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации инженерных сетей по АДРЕС, истицу примут в члены кооператива и земельный участок оформят на нее, как на члена кооператива, одновременно с этим она заключит с кооперативом договор на выполнение подряда по строительству дома, кооператив по договору на выполнение подряда достроит дом, и впоследствии дом он сможет оформить на себя. Анфалов так же пояснил, что ни у кого из входящих первоначально в члены кооператива нет ни желания, ни возможностей осуществлять строительство домов. До подписания договора председатель кооператива Анфалов В.С. показал сыну разрешительную документацию, которая была оформлена на кооператив или кооператив в лице его членов. Кооператив был создан в июле 2005 года. На момент создания его членами являлись ФИО1, Анфалов В.С., Анфалова Т.С., Лаврова Е.А. и Лоскутов С.М. В члены кооператива Товстую приняли на внеочередном собрании членов потребительского кооператива, которое проходило 23.10.2006 г. На данном собрании рассматривались в том числе, вопросы исключения из кооператива ФИО2 и Лоскутова С.М., а также введения в состав членов кооператива ее и Гаврилова А.С. После собрания членами кооператива являются: Анфалов В.С., Поляков С.Ю., Шурыгин А.Н., Гаврилов А.С., Товстая Л.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в УЗР мэрии г. Ярославля от ФИО1, Анфалова, Анфаловой, Лавровой и Лоскутова были переданы заявления о предоставлении земельных участков для строительства пяти индивидуальных жилых домов по АДРЕС, тогда как последние четверо и, в частности, Лоскутов С.М., к указанной дате не являлись членом кооператива. Из-за этого участок площадью 629 кв.м., на котором построен ее дом был оформлен на Лоскутова С.М. Так как все разрешительные документы на предоставление земельного участка были оформлены на кооператив, в лице его членов очевидно, что застройщиками пяти жилых домов АДРЕС и соответственно, арендаторами земельных участков из общей площади земельного участка по указанному адресу в 3147 кв.м. могли быть только члены потребительского кооператива. На момент заключения с Лоскутовым дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка АДРЕС то есть, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как и на момент вынесения постановления мэра о предоставлении земельных участков в аренду ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он не являлся членом указанного кооператива, вместо него членом кооператива являлась истица, поэтому ей должен быть предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. На момент заключения договоров аренды Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля не проверялся состав членов ПК. В феврале 2007 года Анфалов пропал, в отношении него было возбуждено уголовное дело. На допросе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Анфалов пояснял, что сын Товстой Л.П. в период лета 2006 по ноябрь-декабрь 2006 года внес в кооператив ... руб.

21.12.2010 года Товстая Л.П. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, литер Д площадью застройки 119,9 кв.м. и гараж литер Г площадью 44,5 кв.м. у дома АДРЕС, признать право на заключение договора аренды земельного участка площадью 629 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., действия дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Лоскутовым С.М. и УЗР мэрии г. Ярославля на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Гаврилов А.С. обратился в суд с иском к Анфаловой Т.С., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости у дома АДРЕС и признании права на заключение договора аренды земельного участка с прекращением действия договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Анфаловой Т.С. и УЗР мэрии г. Ярославля, указывая, что в июле 2006 года Анфалов В.С. рассказал, что строит коттеджи и есть возможность вступить в кооператив по строительству и эксплуатации инженерных сетей по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ПК «По строительству и эксплуатации инженерных сетей по АДРЕС был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение подряда по строительству индивидуального жилого дома АДРЕС в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Он оплатил по договору ... руб., согласно графика финансирования строительства. Кооператив был создан в июле 2005 года. На момент создания его членами являлись ФИО1, Анфалов В.С., Анфалова Т.С., Лаврова Е.А. и Лоскутов С.М. В члены кооператива Гаврилова приняли на внеочередном собрании членов потребительского кооператива, которое проходило ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На данном собрании рассматривались, в том числе, вопросы исключения из кооператива ФИО2 и Лоскутова С.М., а также введения в состав членов кооператива Гаврилова А.С. и Товстой Л.П. После собрания членами кооператива являются: Анфалов В.С., Поляков С.Ю., Шурыгин А.Н., Гаврилов А.С., Товстая Л.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в УЗР мэрии г. Ярославля от ФИО1, Анфалова, Анфаловой, Лавровой и Лоскутова были переданы заявления о предоставлении земельных участков для строительства пяти индивидуальных жилых домов по АДРЕС, тогда как последние четверо и, в частности, Анфалова Т.С., к указанной дате не являлись членами кооператива. Из-за этого участок площадью 630 кв.м., на котором построен его дом был оформлен на Анфалову Т.С. Так как все разрешительные документы на предоставление земельного участка были оформлены на кооператив, в лице его членов очевидно, что застройщиками пяти жилых домов АДРЕС и соответственно, арендаторами земельных участков из общей площади земельного участка по указанному адресу в 3147 кв.м. могли быть только члены потребительского кооператива. На момент заключения с Анфаловой дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка АДРЕС то есть, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как и на момент вынесения постановления мэра о предоставлении земельных участков в аренду ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она не являлась членом указанного кооператива, вместо нее членом кооператива являлся истец, поэтому ему должен быть предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. На момент заключения договоров аренды Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля не проверялся состав членов ПК. В феврале 2007 года Анфалов пропал, в отношении него было возбуждено уголовное дело. На допросе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Анфалов пояснял, что в период с лета 2006 по ноябрь-декабрь 2006 года Гаврилов внес в кооператив ... руб., которые пошли на строительство его дома.

21.12.2010 года Гаврилов А.С. представил уточненное исковое заявление, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, литер В площадью застройки 126,3 кв.м. у дома АДРЕС признать право на заключение договора аренды земельного участка площадью 630 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., действия договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Анфаловой Т.С. и УЗР мэрии г. Ярославля на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Шурыгин А.Н. обратился в суд с иском к Лавровой Е.А. Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости АДРЕС и признании права на заключение договора аренды земельного участка с прекращением действия дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Лавровой Е.А. и УЗР мэрии г. Ярославля, указывая, что весной 2006 года Анфалов В.С. рассказал ему, что строит коттеджи и есть возможность вступить в кооператив по строительству и эксплуатации инженерных сетей АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ПК «По строительству и эксплуатации инженерных сетей по АДРЕС» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение подряда по строительству индивидуального жилого дома АДРЕС в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Он должен был оплатить по договору ... руб., согласно графика финансирования строительства. Частично он оплатил наличными ... руб., частично приобретал стройматериалы. Кооператив был создан в июле 2005 года. В члены кооператива Шурыгина приняли на внеочередном собрании членов потребительского кооператива, которое проходило ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА После собрания, проведенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА членами кооператива являются: Анфалов В.С., Поляков С.Ю., Шурыгин А.Н., Гаврилов А.С., Товстая Л.П. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в УЗР мэрии г. Ярославля от ФИО1, Анфалова, Анфаловой, Лавровой и Лоскутова были переданы заявления о предоставлении земельных участков для строительства пяти индивидуальных жилых домов АДРЕС, тогда как последние четверо и, в частности, Лаврова Е.А., к указанной дате не являлись членами кооператива. Из-за этого участок площадью 629 кв.м., на котором построен его дом был оформлен на Лаврову Е.А. Так как все разрешительные документы на предоставление земельного участка были оформлены на кооператив, в лице его членов очевидно, что застройщиками пяти жилых домов АДРЕС и соответственно, арендаторами земельных участков из общей площади земельного участка по указанному адресу в 3147 кв.м. могли быть только члены потребительского кооператива. На момент заключения с Лавровой дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка АДРЕС, то есть, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как и на момент вынесения постановления мэра о предоставлении земельных участков в аренду ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она не являлась членом указанного кооператива, вместо нее членом кооператива являлся истец, поэтому ему должен быть предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. На момент заключения договоров аренды Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля не проверялся состав членов ПК. В феврале 2007 года Анфалов пропал, в отношении него было возбуждено уголовное дело. На допросе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Анфалов пояснял, что в период с лета 2006 по ноябрь-декабрь 2006 года Шурыгин внес в кооператив ... руб., которые пошли на строительство его дома.

21.12.2010 года Шурыгин А.Н. представил уточненное исковое заявление, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, литер Е площадью застройки 147,7 кв.м. у дома АДРЕС признать право на заключение договора аренды земельного участка площадью 629 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., прекратить действие дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Лавровой Е.А. и УЗР мэрии г. Ярославля на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением суда от 13.01.2011 года исковые требования Товстой Л.П., Гаврилова А.С. и Шурыгина А.Н. соединены в одно производство.

Истцы Гаврилов А.С., Шурыгин А.Н. и Товстая Л.П. в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенностям Грошева О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Гаврилова А.С., Шурыгина А.Н. и Товстой Л.П. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что о том, что земельные участки оформлены на старых членов кооператива истцы узнали после того, как пропал Анфалов В.С. в 2007 году.

Ответчик – УЗР мэрии г. Ярославля - в суд не явился, мнения по иску не представил.

Ответчик – Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на исковые заявления, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав в отзыве, что спорные объекты недвижимости находятся в жилой функциональной зоне согласно Генеральному плану г. Ярославля. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельные участки АДРЕС расположены в территориальной зоне застройки малоэтажными жилами (Ж.4). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Лавровой Е.А., ФИО1, Лоскутову С.М., Анфаловой Т.С., Анфалову В.С. были предоставлены земельные участки, площадью 629 и 630 кв.м. из общей площади участка 3147 кв.м. из земель поселений на праве аренды для строительства 5 индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями по АДРЕС. По обращениям Лавровой Е.А., Лоскутова СМ., Анфаловой Т.С., Анфалова В.С., ФИО1 департаментом был подготовлен градостроительный план земельного участка общей площадью 3147 кв.м. Градостроительный план был утвержден постановлением мэра г.Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Как следовало из обращений Лавровой Е.А., Лоскутова С.М., Анфаловой Т.С., Анфалова В.С. и ФИО1 градостроительный план им был необходим для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на обращение начальника Инспекции государственного строительного надзора в Ярославской области, департамент сообщил сведения о том, что по АДРЕС начато строительство 5-ти индивидуальных жилых домов застройщиками: Лавровой Е.А., Лоскутовым СМ., Анфаловой Т.С, Анфаловым В.С. и ФИО1 без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. До настоящего времени, никто из застройщиков не обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуальных жилых домов АДРЕС. Таким образом, в соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, строения по АДРЕС является самовольной постройкой. Основания для признания права собственности самовольную постройку перечислены в ч.3 ст.222 ГК РФ. Вопросы определения субъекта права и земельных отношений не входят в компетенцию департамента.

Ответчики Лоскутов С.М., Анфалова Т.С., Лаврова Е.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом, Лоскутов мнения по иску Товстой Л.П. не представил.

Представитель ответчика Лавровой Е.А. по доверенности Антонова Н.А. в судебном заседании исковые требования Шурыгина А.Н. не признала, пояснила, что документы на строительство не подтверждают реальных затрат, понесенных Шурыгиным на строительство дома. Не оспаривала, что кто-либо иной денежных средств на строительство дома Шурыгина не вносил.

Представитель ответчика Анфаловой Т.С. по доверенности Огнева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако, полагала, что истцом Шурыгиным не представлено достаточных доказательств размера понесенных на строительство дома расходов. Не оспаривала, что Анфалова не вносила денежные средства на строительство дома для Гаврилова.

Третьи лица Товстый А.М., Поляков С.Ю. в суд не явились.

Третье лицо Анфалов В.С. и его представитель по доверенности Яковлева Л.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, Анфалов В.С. представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что строительство коттеджей фактически началось в ноябре 2005 года при отсутствии разрешения на строительство. Было произведено межевание земельного участка и пройден первый этап по оформлению разрешения и сбору технических условий для строительства индивидуальных жилых домов. В декабре 2005 года Потребительскому кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов. Земельный участок был оформлен в аренду на членов кооператива, зарегистрированных на тот момент: Анфалова В. С, Анфалову Т. С, Лаврову Е. А., Лоскутова С. М. и ФИО1 Истец Шурыгин А. Н. обратился в ПК в мае 2006 года. К этому времени был заложен фундамент под все строящиеся дома и возведены цокольные этажи, уложены перекрытия и началась кладка кирпича первых этажей. Истец Гаврилов А. С. обратился в ПК в августе 2006 года, после выхода из кооператива Лоскутова и ФИО2, которым были полностью возвращены вложенные ими денежные средства на общую сумму ... руб. (Лоскутову -... руб., ФИО2 - ... руб.) До декабря 2006 года были возведены стены двух этажей, уложены перекрытия, оштукатурены стены цокольного этажа по сетке рабице, установлены пластиковые окна, произведена засыпка земли вокруг цокольных этажей домов слоем толщиной в 1 метр и устроена насыпная дорога по всему участку застройки и на подъезде к нему всего около 250 метров. Для устройства дороги были завезены бетонные плиты в количестве 40 штук, было завезено 30 машин песка, 30 машин колотого бетона и 80 машин щебня, были установлены столбы электропередачи и проложен кабель энергоснабжения. В декабре 2006 года были установлены стропила для покрытия крыш. В связи с резким удорожанием строительных материалов и недостатком денежных средств Анфаловым В.С. было предложено застройщикам решить эту проблему. Однако все отказались доплачивать деньги на строительство. Истцы Гаврилов и Товстая внесли в ПК взносы в размере ... рублей каждый. Шурыгин внес денежные средства в размере ... рублей по приходному ордеру. Кроме того, по взаимной договоренности он завез на стройку строительный материал по накладным, стоимость которого была зачтена в счет взносов на строительство дома и также оформлена приходными ордерами. Общая сумма вложений Шурыгина согласно подписанным Анфаловым приходным ордерам составляет ... руб. В октябре 2006г. он отказался от дальнейшего финансирования строительства до момента введения дома в эксплуатацию. Поляков строил свой дом хозяйственным способом, заключив договор на строительство с Организация2 в качестве взноса в ПК в декабре 2006 года он внес ... рублей. Все денежные средства, полученные от застройщиков, были израсходованы по целевому назначению: на оплату проекта дома, на межевание земельного участка, на оплату услуг юристов-риелтеров, на оплату услуг охраны, на покупку строительных материалов, аренду офиса ПК; оплату труда персонала и рабочих, оплату транспортных услуг, отсыпку подъездных путей и др.

Представитель 3-го лица – ПК по строительству и эксплуатации инженерных сетей по доверенности Деева С.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов Грошеву О.В., представителей ответчиков Антонову Н.А. и Огневу Е.А., третье лицо Анфалова В.С., представителей 3- лиц – Яковлеву Л.М. и Дееву С.Р., исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-6/10, материалы уголовного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гаврилова А.С., Шурыгина А.Н. и Товстой Л.П.

В суде установлено, что в мае 2005 года в компетентный орган с заявлениями о предоставлении земельных участков для строительства обратились Анфалов В.С., Анфалова Т.С., Лаврова Е.А., Лоскутов С.М. и ФИО1 С целью последующего оформления права на единый земельный участок заявителям было предложено проработать вопрос по организации юридического лица – потребительского кооператива, после создания которого ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации инженерных сетей АДРЕС в составе указанных лиц было выдано разрешительное письмо на право получения технических условий и согласований для строительства пяти (по количеству членов кооператива) индивидуальных жилых домов на земельном участке ориентировочной площадью 0,3 га, расположенном АДРЕС, которые кооперативом были получены.

На общем собрании учредителей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Анфалова Т.С. и ФИО1 приняли решения о выходе из состава членов потребительского кооператива. На общем собрании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) из состава членов кооператива вышли также Лаврова Е.А. и Лоскутов С.М., вместо них вступили в члены кооператива Гаврилов А.С. и Товстая Л.П. Шурыгин А.Н. в члены кооператива вступил ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в УЗР мэрии г.Ярославля от Анфалова, Анфаловой, Лавровой, Лоскутова и ФИО1 поступили заявления о предоставлении земельных участков для строительства пяти индивидуальных жилых домов АДРЕС, тогда как последние четверо к указанной дате не являлись членами кооператива.

Постановлением мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Лавровой Е.А., Лоскутову С.М., ФИО1 были предоставлены земельные участки площадью 629 кв.м., Анфаловой Т.С. и Анфалову В.С. площадью 630 кв.м. из общей площади 3147 кв.м. из земель поселений в аренду и разрешено строительство 5 индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями АДРЕС

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утвержден градостроительный план земельного участка у АДРЕС с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Анфаловой Т.С. и УЗР мэрии г.Ярославля а лице МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка площадью 630 кв.м. из общей площади 3147 кв.м. из земель поселений, расположенного АДРЕС в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с целевым назначением – для строительства 5 индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями, участок предоставлен на период строительства. По условиям договора срок аренды участка был установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, передача земельного участка производится по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой его частью. При расторжении договора аренды он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи арендодателю.

На основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Лоскутовым С.М. было заключено дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Лавровой Е.А. дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об аренде земельного участка площадью 629 кв.м. каждому, расположенного АДРЕС из общей площади 3147 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями. Указанный земельной участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

По актам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельные участки были приняты представителем арендаторов Анфаловой Т.С., Лоскутова С.М. и Лавровой Е.А. по доверенности Анфаловой Л.Л.

Установлено, что на момент заключения Анфаловой Т.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора аренды земельного участка и заключения Лоскутовым С.М. и Лавровой Е.А. дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды земельного участка АДРЕС, то есть на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как и на момент вынесения постановления мэра о предоставлении земельных участков в аренду ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанные лица не являлись членами указанного кооператива, вместо них членами кооператива являлись Гаврилов А.С., Товстая Л.П. и Шурыгин А.Н. соответственно, как и Поляков С.Ю., ставший членом кооператива вместо выбывшего ФИО1, которым и должны быть предоставлены земельные участки в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 16.06.2010г., вступившим в законную силу 30.09.2010г. были удовлетворены исковые требования Полякова С.Ю. в части признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из цокольного этажа и двух этажей надземной части, общей площадью 281,6 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признано право на заключение договора аренды земельного участка площадью 629 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекращено действие дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между ФИО1 и Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекращена запись о государственной регистрации права аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу ФИО1

Участвующие в данном гражданском деле лица участвовали и при рассмотрении гражданского дела по иску Полякова С.Ю., также члена кооператива.

То, что строительством спорных объектов недвижимости занимались и вносили денежные средства истцы, кроме письменных материалов, подтверждается также пояснениями представителя потребительского кооператива, письменными материалами дела, пояснениями Анфалова. Подтверждаются данные обстоятельства представленными материалами уголовного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Разногласия между Анфаловым и Шурыгиным по поводу размера внесенных и затраченных на строительство денежных средств юридического значения для разрешения данного спора не имеет.

Из имеющихся материалов дела очевидно, что застройщиками пяти жилых домов АДРЕС и, соответственно, арендаторами земельных участков из общей площади земельного участка по указанному адресу в 3147 кв.м. могли быть только члены потребительского кооператива, о чем пояснил в судебном заседании представитель потребительского кооператива и его бывший председатель, третье лицо- Анфалов В.С.

Суд считает необходимым восстановить нарушенное право Гаврилова А.С., Товстой Л.П. и Шурыгина А.Н. путем прекращения действия договора аренды договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенного с Анфаловой Т.С. и дополнительных соглашений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды, заключенных с Лоскутовым С.М. и Лавровой Е.А. соответственно с исключением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании за Гавриловым А.С. права на заключение договора аренды земельного участка площадью 630 кв.м., за Товстой Л.П. и Шурыгиным А.Н. площадью по 629 кв.м. за каждым из общей площади 3147 кв.м., расположенных АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

С учетом представленных доказательств, суд считает необходимым признать право собственности на спорные объекты недвижимости, незавершенные строительством, расположенные АДРЕС, за истцами Гавриловым А.С. на строение литер В, Товстой Л.П.- на строение литер Д и гараж литер Г и Шурыгиным А.Н.- на строение литер Е.

Согласно техническому паспорту, выполненному Организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на указанном земельном участке расположены незавершенные строительством объекты, состоящие из двухэтажных жилых домов, литер А,Б,В,Д с гаражом литер Г, литер Е, имеющие различную степень готовности – от 46 до 64%, при этом разрешение на строительство отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, в данном случае – на незавершенные строительством жилые дома, возведенные гражданами без необходимых разрешений, на земельных участках, на которые за ними признано право на заключение договора аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что такие нарушения существуют, суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товстой Л.П., Гаврилова А.С., Шурыгина А.Н. удовлетворить.

Признать за Товстой Л.П. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.Д общей площадью 119,9 кв.м. и гаража лит.Г общей площадью 44,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Признать за Товстой Л.П. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 629 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить действие дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Лоскутовым С.М. и Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить запись о государственной регистрации права аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Лоскутова С.М..

Признать за Гавриловым А.С. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.В общей площадью 126,3 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Гавриловым А.С. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 630 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить действие договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Анфаловой Т.С. и Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за Шурыгиным А.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС состоящий из лит.Е общей площадью 147,7 кв.м. и гаража лит.Г общей площадью 51,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Организация 1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Шурыгиным А.Н. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 629 кв.м. из общей площади 3147 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить действие дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Лавровой Е.А. и Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля на основании Постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова

Копия верна. Судья