Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ленинскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, возложении обязанности по внесению записи о правах на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ленинскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – на долю в праве собственности на общедомовое имущество – земельный участок под многоквартирным жилым домом, которое уже существует по факту и по закону и его регистрации (дополнительной или измененной записи в свидетельстве о регистрации права), внесенной в ЕГРП. Истица считает отказ незаконным, поскольку она лишь просила внести запись об уже существующем праве на долю в праве на общедомовое имущество. Указывает, что право на жилое помещение в многоквартирном жилом доме неотъемлемо и одновременно зарегистрировано и на долю в праве на общедомовое имущество. Указывает, что по имеющейся у нее информации, в настоящее время границы земельного участка под ее многоквартирным жилым домом не определены, т.к. они межевались и согласовывались не одновременно и попытки определения координат земельного участка не привели к определенному результату, однако ее права, как собственника общедомового земельного участка не зависят от уточнения его границ и могут быть зарегистрированы в независимости от согласования с Управлением земельных ресурсов на основании действующих записей до 1998 года, т.к. основания кадастрового учета являются действующими в настоящее время, как и основания этого учета с мая 2005 года.

ФИО1 просит признать за ней – собственником жилого помещения, право на долю в праве собственности на объект недвижимости – земельный участок под д.№ корп. № по ул. г.Ярославля, предоставленный для эксплуатации этого же жилого дома. Обязать Росреестр внести дополняющую запись о праве и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права с этой записью. Обязать Росреестр внести запись в сведениях о праве на земельный участок – о долевой собственности собственников жилых помещений в ЕГРП.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснив, что фактически ею оспаривается отказ Управления Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации права.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что Управление Росреестра считает, что не является надлежащим ответчиком по делу, кроме того указала, что на государственную регистрация было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, ул., д. № корп. №, права на который ранее не были зарегистрированы в установленном законом порядке, также ранее не представлялся и не был помещен в дело правоустанавливающих документов кадастровый паспорт, а в соответствии с представленным кадастровым паспортом, разрешенное использование данного земельного участка – для эксплуатации жилого дома, кроме того, на листе В.1 имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Кроме того, не были представлены какие-либо документы, содержащие описание иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества, отражающие информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП, в связи с этим государственным регистратором был направлен запрос в ГУПТИиУН по Ярославской области с целью получения данных о составе общего имущества жилого многоквартирного дома, который остался без ответа.

Заслушав позиции участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № корпус № по ул. г.Ярославля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением, в котором просила осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №) без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: г.Ярославль, ул., д. № корп. №, кадастровый номер №.

На государственную регистрацию было представлено само заявление, кадастровый паспорт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также квитанция.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по Ярославской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывалось, что на государственную регистрацию было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадь. кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, ул., д. № корп. №, права на который ранее не были зарегистрированы в установленном законом порядке, также ранее не предоставлялся и не был помещен в дело правоустанавливающих документов кадастровый паспорт, а в соответствии с представленным кадастровым паспортом, разрешенное использование данного земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кроме того, на листе В.1 имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Кроме того, указано на то, что не представлены какие-либо документы, содержащие описание иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества, отражающие информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права ввиду того, что не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 2, п.3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Из искового заявления и представленных документов следует, что ФИО1 фактически оспаривается отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истицей не оспаривается, что до настоящего времени земельный участок под многоквартирным жилым домом № корп. № по ул. г.Ярославля не сформирован.

В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Из представленного истицей ФИО1 в Управление Росреестра по Ярославской области кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.

Таким образом, суд считает, что государственным регистратором обосновано была приостановлена государственная регистрация права на земельный участок, поскольку в настоящее время земельный участок под многоквартирным жилым домом № корп. № по ул. г.Ярославля не сформирован, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Кроме того, в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со ст.17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В соответствии с «Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденными Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности).

Документы, содержащие описание иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества, отражающие информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, заявителем не представлялись, в связи с чем государственным регистратором были сделаны соответствующие запросы в ГУПТИиУН по Ярославской области, однако ответ получен не был.

В соответствии со с п. 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в указанных в п.1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок, истицей устранены не были, государственным регистратором обосновано было отказано в государственной регистрации права.

Таким образом, несоответствия оспариваемого решения закону, судом не установлено, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ленинскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, возложении обязанности по внесению записи о правах на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о государственной регистрации права отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля.

Судья Т.Д. Задворнова